保利·虹桥和著售楼处电话：400-812-3664✔✔✔ 上海嘉定保利·虹桥和著售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔保利·虹桥和著即将入市，推出约94-128㎡的3-4房户型，位于嘉定江桥，紧邻地铁14号线封浜站，预计将于近期开盘。
接待展厅开放！近市区 14号线封浜站 地铁房 「保利·虹桥和著」等待入市！将推约约94-127㎡3-4房！
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近日，备受瞩目的嘉定江桥14号线地铁盘「保利·虹桥和著」传来消息，该项目即将入市，推出约94-128㎡的3-4房户型，引起了广泛关注。这一项目不仅地理位置优越，交通便利，更以其高品质的住宅产品和丰富的周边配套设施，成为众多购房者的理想选择。
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「保利·虹桥和著」位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，地块四至分别为东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿华浦。地块面积27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。项目规划设计方案已公示，拟建8幢18层高层住宅，满足不同购房者的需求。
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交通配套方面，「保利·虹桥和著」的优势显而易见。地铁14号线作为上海公认的高能级线路，被称为“小2号线”，串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东五区，并与多条轨交换乘，如1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21号线及嘉闵线等。特别是14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客群，持续升级，为居民提供了极其便捷的交通条件。此外，项目周边还有嘉闵高架、京沪高速、外环高速等交通干线，自驾出行同样十分便利。
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在周边配套设施方面，「保利·虹桥和著」同样表现出色。项目周边有欧特福购物广场、江桥维乐城等商业配套，满足居民日常购物需求。医疗配套方面，地块以东约2公里有嘉定区江桥医院，西北方向约700米有江桥社区卫生服务中心，为居民提供全方位的医疗服务。教育配套方面，地块周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等优质教育资源，规划中还包含1所九年一贯制学校、3所幼儿园用地及2所国际学校，为孩子的教育提供有力保障。
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此外，「保利·虹桥和著」还享有得天独厚的生态环境。北虹之星社区规划绿地总面积不少于33公顷，水域总面积不少于21.7公顷，充沛的绿色滨水生态资源将大大提升这里的宜居指数。未来，这里将成为一个功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区，成为新一代高端置业的理想地。
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作为保利地产的又一力作，「保利·虹桥和著」在产品设计上也同样精益求精。项目推出的约94-128㎡的3-4房户型，设计合理，空间利用率高。建面约94㎡的功能三房，采用双门电梯+阳光梯厅设计，铺就尊崇归家礼序；3房空间，约5.5米竖厅，LDKG一体设计，尺度感惊人。建面约104㎡的舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅IMAX广角视野，多角度观赏社区美景。未来还将推出建面约128㎡的四房户型，作为小区稀贵的宝藏户型，整体供应极少，值得购房者重点关注。
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综上所述，「保利·虹桥和著」凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的周边配套设施以及高品质的产品设计，成为嘉定江桥地区备受瞩目的楼盘。对于购房者而言，这不仅是一个理想的居住选择，更是一个全新的生活方式。目前，「保利·虹桥和著」即将入市，推出约94-128㎡的3-4房户型，感兴趣的购房者不妨前往售楼处了解更多详情，抢占先机。
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保利·虹桥和著售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】保利·虹桥和著营销中心热线400-812-3664保利·虹桥和著售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·虹桥和著售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
