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▸馥公馆售楼处地址：上海市黄浦区露香园路18号（看房请提前预约）

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笋盘推荐

露香园一期馥公馆

黄浦内环内

人民广场外滩旁

10号线豫园站地铁口

露香园一期【馥公馆】保留房

主力110～180㎡多户型可选

少量314～465㎡复式楼王

特价房

505室123.86㎡总价994万

506室111.83㎡总价902万

70年住宅产权

2015年产权

开发商租转售

单价约10.8万/㎡

总价约1200～2000万

露香园二手房单价已买到18万+

实景现房,可实地看房

——恭迎品鉴——

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项目介绍

黄浦豫园【馥公馆】位于上海老城厢路露香园路18号,与人民路横向交叉.虽地处繁华之隅,却拥有难得的恬淡与静谧.

黄浦豫园【馥公馆】前身为服务式公寓住宅,开发商保留房租转售.坐落于上海黄浦区,为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所,优越的地理位置,让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区,尽情探索都市无限魅力.

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样板间实景图

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【馥公馆】位于黄浦区露香园板块,踞立大境路-露香园路海派黄金中轴之上.从地理位置来看,是上海毋庸置疑的城市之心.同时,露香园更是上海老城厢的一张重要名片、海派文化的发祥地,拥有极为深厚的历史文化底蕴.

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【馥公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 关于露香园的传说,从明代至今已经有五百年的悠久历史.明代嘉靖年间,此处开始建城修墙,墙内为城,墙外为厢,这也是“老城厢”的由来.在明代上海古县城内的露香园,以美丽江南水乡而著称,一直是富贾名流的理想建宅之地.

怀古溯今,现在露香园是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目.周边拥有大量的历史文化古迹,有像豫园、日涉园这样的百年私家园林,也有像城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑,基地内部还有黄浦区文物保护单位万竹小学堂以及一些历史悠久的保留建筑.对于蓬勃发展的上海来说,露香园不仅是高浓度的城心生活区、更是珍藏上海百年风云的城市艺术品、是被多数人仰望、少数人私享的荣耀恒产.

【馥公馆】位于露香园北翼.距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴金融贸易区2.3公里,距离南外滩世博园3.3公里;周边交通网络四通八达,北面临近淮海路及延安路高架(内环交通枢纽),东面临近河南路、中山南路主干道,南面是复兴路,西面西藏路、南北高架,出行十分便捷;同时,馥公馆周边环伺四条隧道:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道,车程均在3-5分钟内.

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在东侧人民路、河南路口即有轨道交通10号线/14号线(豫园站),步行路程约5分钟;淮海路、西藏路上还有1号线、8号线等地铁换乘枢纽.

【馥公馆】近邻上海实验小学和上海敬业中学.上海市实验小学1977年被确定为全国重点小学,也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学.敬业中学是上海地区办学历史最为悠久的百年名校,为上海市实验性示范性高中.居住于此,近揽名校书香.

如果您很关注家人的医疗健康资源,馥公馆周边有瑞金医院、曙光医院、仁济医院(西院)等三甲医院环绕,众多醇熟医疗配套安心护佑您全家的健康.

随着上海市政府2008年提出打造“外滩金融聚集带”以来,外滩作为新一轮金融产业布局,相关金融业建筑面积已达到近460万平方米,新外滩将依托老外滩原有的金融优势形成与浦东陆家嘴金融中心相互呼应的双引擎的经济格局,带动整个城市的经济发展,而临近外滩的露香园馥公馆正处在这个“中央商务区”1平方公里的辐射范围内,未来的升值空间不可估量.

【馥公馆】位于黄浦区露香园路18号,总建面约2.3万平米.20层建筑中1-3层规划为商业和会所,3-20层为住宅分布楼层.

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【馥公馆】采用人车分流设计,共有两个车行入口,1个人行入口:车行入口分别位于柳泉路、青莲街;人行主入口位于露香园路.步行回家的业主,可以经由露香园路大堂抵达电梯厅刷卡到户;开车回家的业主可以直接经由车行入口进入双层地下车库,到达自己单元楼后电梯直达入户.

如果您了解上海,一定了解上海海派公寓的发展史也是上海城市的发展史.从20世纪30年代诞生的武康大楼、常德公寓,到建国之初的黑石公寓、雁荡公寓等.这些耳闻熟详的经典公寓传承着海派文化的精粹,历经百年风云依然独领风华.

【馥公馆】,完美沿袭海派公寓的高贵血统.以历久弥新的贵胄石材为全栋立面材质,以ArtDeco经典立面流线型天际环幕拥抱每位追心逐梦的城市雅贵.会所式精装大堂和屋顶花园构建共享式垂直生活场、海派经典装饰品位,重现黄金年代的华丽优雅,圆满名流熙攘的海派生活意境.

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【馥公馆】为四梯六户,主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房,还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王.在户型空间和功能的塑造上,馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调.以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间.无论是单身贵族、二人世界或是三口之家,无论是自我的专享或是高朋的盛宴,都能为您实现瑰丽而又浪漫的都芯生活.

【馥公馆】均为现状交付,所见即所得,赠送固定装修方便您拎包入住.将采用国拍平台公开拍卖销售,预计将于今年底交付.

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黄浦内环内

人民广场外滩旁

10号线豫园站地铁口

露香园一期【馥公馆】保留房

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少量314～465㎡复式楼王

特价房

505室123.86㎡总价994万

506室111.83㎡总价902万

70年住宅产权

2015年产权

开发商租转售

单价约10.8万/㎡

总价约1200～2000万

露香园二手房单价已买到18万+

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.