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「建发|联发·青云上」的魅力！三站金桥，双轨纵横火爆热销中总价约450万起

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「建发|联发·青云上」建面约95/116㎡焕新三房热势争藏，势不可挡

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【项目概况】

· 项目地址

上海市浦东新区 海鹏路顾如路交叉口

近地铁崇明线凌空北路站约800米

【产品面积段】

建筑面积约95㎡、116㎡品质高层

【容积率】约2.0

【装修标准】精装交付

一、品牌实力

·建发集团 实力国企

2023年《财富》世界500强第69位

年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元

（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网）

业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

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建发房产 打造钻石人生

连续十一年“中国房地产开发企业50强”

成立四十余载，业务遍及70余城

·联发集团｜创造品质生活

聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域

■连续17年上榜中国房地产百强企业，2023位列第28位

■布局全国28座城市

■40载与城共进，为48万业主筑就理想生活

■2023年房地产开发企业稳健经营TOP3

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二、区域配套

·立体交通 同频上海的新与心

交通便捷，轨交、自驾相结合的路网系统形成一横一纵的双轨交的立体。

一横：项目至凌空北路转金海路联通杨高中路直线距离约20公里，可直接到达世纪大道，陆家嘴中心。

一纵：项目临近外环线，直线距离仅约4.5公里即可通过巨峰路出入口连接外环。

双轨交：崇明线一期（在建），距离本项目步行直线距离约 800米

地铁9号线，曹路站距离本项目驾车约2.7公里

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·繁华集萃 全维配套

醇熟商圈，招商约9万方区域商业配套、有荣欣广场，棠里广场，18 万方宝龙城市广场、金泰商业广场等，一站式生活享受。

·医疗护航 健康人生

项目南侧直线距离约2公里，为目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，（资料来源：公众号曹路生活圈），一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。

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·公园环伺 鲜氧生活

建发|联发·青云上售楼热线：400-8787-554预约热线；享受来访优惠！距项目直线距离约4.3公里是上海浦东金海湿地公园，公园2016年建成，总面积约43.38公顷，是上海市7大湿地公园之一，公园内配套绿化带长廊，其中湖泊、河道占整个面积的约三分之一，鲜氧滋润日常。

三、户型鉴赏

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主卧套房

独立卫浴，尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间，延伸家居享受

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三卧室全飘窗

科学布局，悦享自然美好

南向宽境客厅

灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度

U型厨房

阔绰明亮，美好私厨时光

主卧套房设计

飘窗独卫，境见优雅生活

四、建发物业 呵护钻石人生

国家一级资质物业管理企业(股票代码:HK.02156)

中国物业管理协会常务理事单位

位列2022年中国物业服务百强第30位

业务覆盖全国超70个城市

合同面积超7000万平方米

客户满意度连续多年位列全国行业前茅

五、作品展示

深耕上海 匠筑人居封面

建发房产华东集群，深研华东人文与人居，匠呈浦上湾、云锦湾、和玺等新中式人居大境。

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建发|联发·青云上售楼热线：400-8787-554预约热线；享受来访优惠！联发凝练40载房地产匠造精髓，秉持现代人文精神精研“悦系”、“臻系”“嘉和系”3大现代人文产品系，持续焕新产品和服务

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1

基础知识篇

问

1、本市住房限购政策从何时开始实施？

答

本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

问

2、限购包括哪些住房？

答

住房限购包括新建商品住房（一手住房）和存量住房（二手住房）。

问

3、个人取得动迁安置房或房改售房时是否纳入限购范围？

答

不纳入。

问

4、酒店式公寓、公寓式办公楼、公寓式酒店是否属于限购范围？

答

酒店式公寓用途为居住，属于住房限购范围；公寓式办公楼用途为办公，公寓式酒店用途为旅(宾)馆，均不属于住房限购范围。

【注：这里容易混淆概念，判断是否为住宅或商住最直观的是看产证上的登记房屋类型为准（住宅一般写的是公房、公寓等，不是住宅是写办公或商铺）】

问

5、如何计算家庭名下拥有的住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，家庭名下拥有的住房包括居民家庭（夫妻双方及其未成年子女）名下已登记的产权住房、已网签合同的住房和已获得认购资格的一手住房。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数。（例如产权证上的权利人是祖父和未成年的孙子，即祖父家庭、儿子家庭名下都拥有1套住房。）

问

6、限购政策是否有面积限制？

答

限购政策按本市住房套数计算，不以面积作为限购标准。

问

7、限购政策中以个人为单位还是以家庭为单位购房？

答

主要以家庭为单位购房。本市户籍成年单身居民、境外个人可以以个人为单位购房。

（注：目前上海外环外已放开非户籍单身限购政策）

问

Q8：限购政策所指的“家庭”是什么？

答

是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

问

9、限购政策中，如何判断购买住房的时间？

答

自2021年4月15日起，本市一手住房的个人购房资格认定时点前移至合同网签备案前，按照公证摇号选房制度购买新建商品住房的，以项目认购截止之日为准；其他购买新建商品住房的，以购房人申报房屋交易核验的受理之日为准。购买本市二手住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。

问

10、购买一手住房如何办理住房限购审核？

答

自2021年4月15日起，购房人在认购一手住房时，应当如实填写购房申报信息并提供购房人及相关人员的户籍、婚姻、纳税或社会保险缴纳等材料，由房地产开发企业核对后，向房屋所在区房地产交易中心申报房屋交易核验。

问

11、购买二手住房如何办理住房限购审核？

答

买方在办理不动产转移登记时一并申请住房限购审核。

问

12、不符合限购规定购房的，是否可以办理住房交易过户手续？

答

不可以。

2

本市户籍居民家庭购房篇

问

13、什么是“本市户籍居民家庭“？

答

本市户籍居民家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。如居民家庭成员中有1人系本市户籍，且作为购买本市住房的产权人，该居民家庭认定为本市户籍居民家庭。

问

14、住房限购政策中本市户籍居民家庭可以在本市购买几套住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，如名下无本市住房，限购2套住房；名下已有1套本市住房，限购1套住房；名下已有2套本市住房，不能再次购买。

问

15、本市户籍居民家庭中未成年子女是否可以单独作为购房人？

答

可以。

问

16、夫妻双方均为本市户籍的居民家庭，在限购政策实施之前，与各自父母在本市共有2套及以下住房，且家庭名下无其他住房，是否还能购买本市住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，还能够购买2套住房。

问

17、本市户籍单身人士（成年）名下已单独拥有本市住房的，是否还能购买本市住房？

答

不能。

问

18、本市户籍单身人士（成年）在限购政策实施前，与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。

问

19、本市户籍单身人士（成年）在未成年时与父母共有两套及以下本市住房，且无其他住房的，是否还能购买本市住房？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可购买1套本市住房。

问

20、本市户籍单身人士（成年）与父母共有三套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

21、本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施前，与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

22、本市户籍单身人士（成年）名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在未成年时与父母以外的其他人共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

23、本市户籍单身人士名下无单独本市住房，在限购政策实施后，在成年时与父母共有一套及以上本市住房，是否还能购买本市住房？

答

不能再购买本市住房。

问

24、夫妻一方为本市户籍，另一方为外地户籍，本市一方在限购政策前与父母共同拥有了一套本市住房，外地户籍一方名下无本市住房，现外地户籍一方是否可以单独购买一套本市住房（产权证上权利人只有外地一方）？

答

不可以，外地户籍一方单独购房的（产权证上权利人只有外地一方），按外地户籍居民家庭购房政策执行。

择一良居买房攻略

3

非本市户籍居民家庭购房篇

问

25、外地户籍居民家庭成员名下均无本市住房，可以购买几套本市住房？

答

外地户籍居民家庭名下无本市住房，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，且购房人之一在本市连续缴纳个人所得税或社会保险（城镇社会保险）满5年及以上（能提供自购买住房之日上月起算63个月内，按月缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明满60个月及以上的），限购1套本市住房。

（注：目前，临港、金山、青浦、奉贤等部分地区无需5年社保，具体情况咨询选房师）

问

26、问:外地户籍居民家庭购房时提供的本市个人所得税或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明为补缴的，是否予以认可？

答

不予认可。

问

27、外地户籍居民家庭购买本市住房，夫妻中只有一方缴纳本市个税或社保，购房合同上是否可以同时写夫妻两个人的名字？

答

可以。缴纳个税或社保一方必须作为购买人。

问

28、原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的单身个人，可在本市购买住房吗？

答

不可以。

问

29、原籍为外地户籍，因就学迁入本市学生集体户口的在读博士研究生，可在本市购买住房吗？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，本市学生集体户口的在读博士研究生已婚的，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭户籍证明及学校证明在本市购买1套住房。

问

30、本市户籍（“100”户口段）的在站博士后，可在本市购买住房吗？

答

本人名下在本市无产权住房的（如已婚，则本人及家庭成员名下在本市均无产权住房），且不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况的，可以凭户口卡（或户籍证明）和加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》于在站期间在本市购买1套住房。

问

31、原籍为上海的现役军人，可在本市购买住房吗？

答

原籍为上海的现役军人，按照本市户籍居民家庭购房政策执行。

问

32、驻沪部队中外省市户籍的现役军人家庭，可在本市购买住房吗？

答

购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，其家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）在本市无住房的，可凭军官证及驻沪部队证明在本市购买1套住房。

问

33、境外个人与中国公民（本市或外地户籍居民）结婚，两个人共同购买本市住房有什么要求？

答

根据中国公民一方的户籍情况，按本市相应的住房限购规定执行。

问

34、境外个人可以在本市购买住房吗？

答

外国人、港澳台地区居民和华侨购房的，购房人及家庭成员不存在离婚析产、住房赠与等特殊情况，还须满足：境外个人在境内无其他住房，且家庭其他成员在本市无住房；至购房之日已在本市连续工作满1年；购房用于自住。其中回沪定居而购房的华侨，凭侨务部门出具的相关证明，可免于提供已在本市连续工作满1年的证明。

问

35、夫妻双方均为境外个人，可以在本市购买住房吗？

答

夫妻双方在购房时均应符合境外个人在本市购买住房的相关规定（详见上述第34问）

问

36、境外个人在本市购买住房，是否可以提供外地工作证明办理限购审核？

答

不纳入。

4

企业购房篇

问

37、规范企业在本市购买一手住房的政策是从什么时候开始实施的？

答

自2018年7月3日起实施。

问

38、规范企业在本市购买二手住房的政策是从什么时候开始实施的？

答

自2021年3月3日起实施。

问

39、企业在本市购买商品住房需满足什么条件？

答

需满足下列条件：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

问

40、企业在本市购买的一手住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？

答

企业在本市购买的一手住房和二手住房再次上市交易有年限限制吗？

问

41、境外机构可以在本市购买办公用房吗？

答

不可以。

问

42、境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买房屋吗？

答

境外机构在本市设立的分支、代表机构可以在本市购买办公所需的非住宅房屋，不能购买住宅用房。

择一良居买房攻略

5

关于拍卖与赠与住房篇

问

43、司法拍卖本市住房的是否纳入限购范围？

答

纳入本市限购范围。2021年1月25日起，法院在公开发布的本市住房拍卖公告中明确，竞买人（包括自然人和企业）应符合本市住房限购政策规定，否则将依法承担悔拍等法律后果。

问

44、购买法院拍卖的住房，如何办理限购审核？

答

竞买人竞买成交后，买受人应当持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向房屋所在区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得《房屋交易审核情况通知书》。

问

45、产权人委托拍卖的住房，竞买成交后，如何办理限购审核？

答

竞买成交后，产权人应当与买受人签订二手房买卖合同，并按二手住房交易情形办理限购审核。

问

46、赠与房屋的，受赠人需要纳入限购审核吗？

答

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

问

47、将房屋赠与他人后，又在本市购买商品住房的，在本市限购政策中有什么规定吗？

答

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自赠与转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

问

48、接受住房遗赠的，受赠人需要纳入限购审核吗？

答

不需要。

问

49、对于同一套住房，共有产权人之间的赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？

答

不适用。

问

50、对于居民家庭中家庭成员（夫妻双方及未成年子女）之间的住房赠与，是否适用《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联［2021］476号）规定？

答

不适用。

6

关于离婚后的购房篇

问

51、夫妻离异后，任何一方购买商品住房时，在限购方面有什么特殊规定吗？

答

自2021年1月22日起，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

问

52、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异未满三年，现男方将分到的该套住房出售后名下无房，男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

问

53、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

女方如不存在住房赠与等特殊情况的，可以购买住房。

问

54、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，双方各分得一套。目前离异不满三年。现其中一方再婚，再婚家庭名下仅有离异时分到的一套住房，是否可以按本市户籍居民家庭再购买一套住房？

答

再婚家庭成员如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

问

55、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭有两套住房，均归女方所有。目前离异不满三年。现男方是否可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

男方如不存在住房赠与等特殊情况的，在离异满三年后可购买住房。

问

56、原夫妻双方均为外地户籍，离异时家庭唯一一套住房分给男方，目前离异不满三年，现女方再婚后，再婚对象也是外地户籍，再婚家庭名下无房，是否可以购买一套住房？

答

离异满三年后且符合住房限购政策的，可购买住房。

问

57、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，女方可以购房，男方在离异满三年后可购买住房。

问

58、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在夫妻双方名下，双方约定在离婚后将该房屋出售，目前离异不满三年，且房屋已过户到他人名下，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

在不存在住房赠与等特殊情况的前提下，双方在离异满三年后均可购房。

问

59、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在男方名下，双方约定在离婚后该住房归女方所有，目前离异不满三年，该房屋产权仍在男方名下，现哪一方可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

男方如不存在住房赠与等特殊情况的，应按约定将房屋产权变更至女方名下后再购房；女方不可以购房。

问

60、原夫妻双方均为本市户籍，离异时家庭唯一一套住房在双方名下，婚姻存续期间已将房屋出售并网签（离婚后已办理房屋过户手续），目前离异不满三年，现双方是否都可以按本市户籍单身情形购买一套住房？

答

双方不存在住房赠与等特殊情况的，均可以购房。

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第二部分

关于新房摇号积分制的常见问题

问

1、15年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？

答

按网签时间。

问

2、五年内限售时间，是网签还是产证?

答

按网签时间。

问

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

答

家庭买房年限分按社保缴纳较高的一名成员计算。

问

4、上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房？

答

2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

问

5、计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？

答

您好，计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

（注：目前上海外环外已放开非户籍单身限购政策）

问

6、如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时算是单身还是有家庭？

答

计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况为0分。

问

7、满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？

答

满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

问

8、名下无房，5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国？房子在外地，可以算无房户吗?？

答

目前计分政策仅限于上海范围内。

问

9、我名下有一套2011年前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户？

答

算无房。

问

10、赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答

要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

问

11、认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

答

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

问

12、双方沪籍，离婚后，净身出户一方，是否算无房户？

答

:如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，他还可以购买一套，但如果离婚前，夫妻名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如果离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年内夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

问

13、认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数吗？

答

记入。

问

14、社保缴纳月数的依据是什么，去哪里查？

答

社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳，自2003年1月起算，以社保联网反馈数据为准(不包括: 农保、居保、外来从业人员

综合保险、异地转入本市，一次性征地补偿等)。

问

15、无法通过社保联网反馈数据准确体现社保月数怎么办？

答

现退役军人、博士读博期间、镇保人员、协保人员，通过社保联网反馈数据无法准确体现其在本市工作(服役、读博)期间按月正常社保缴费情况，应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。

问

16、两个及以上家庭认购，分数怎么计算？

答

认购对象包括两个及以上家庭的，按其中总分(基础分+年限分)较低的家庭计分。

问

17、社保有要求连续社保吗？

答

不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

问

18、境外人士购房也要积分摇号吗?

答

境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认购。

问

19、企业认购怎么计算分数？

答

企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

问

20、名下房产中认购对象(及其家庭成员)中的“家庭成员”算不算父母?

答

不算。

问

21、我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

答

不算，名下有住宅才算有房。

问

22、年限分最高是多少分呢?

答

年限分=认购对象的社保缴纳月数*社保缴纳系数社保缴纳月数从2003年1月开始算，一般截止认购起始日前的2个月。(按开发商公示的认购文件为准）

问

23、社保缴纳系数规定的标准是什么？

答

社保缴纳系数区间:每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、面积决定。大概率跟套均总价有关，但不绝对，按开发商公示的认购文件为准。

问

24、买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？

答

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。

问

25、政策出来前以前补缴的社保月份算吗?比如在政策出来前补缴过2016年三个月的社保。

答

补缴社保部分不算。

问

26、同一段时间，只能认购一个新盘吗? 要等多久才能认购第二个?比如交完认购金，没入围，马上就可以去认购第二个了吗?

答

同一认购时段内(认购开始至摇号结果公布)大部分情况只能认购一个楼盘。

问

27、我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗?

答

不算。

问

28、我已经认筹了一个楼盘，在等待积分公布。现在可以去其他楼盘认小筹吗?

答

可以。

问

29、继承的房产算购房记录吗？

答

不算。

问

30、五年内拿过动迁房不算有购房记录，是仅限一套还是不管拿过几套都不算？

答

都不算。

问

31、请问双方上海户籍老公11年前和父母有一套并且贷款在还，我名下无房无贷，今年拆迁我父母购房要是写我名字 是首套二套？

答

首套。

问

32、我现在有二套房，而且第二套房每年也在交房产税，目前，我又下来一套动迁房，需要签五联单，但产证要三年以后才能办理。那这套动迁房，现在是否也需要加房产税？

答

动迁房不需要。

问

33、我跟我老婆名下共有一套房，老婆跟她父母共有两套动迁房，这两套最早的产证是2011年之前的，后面家里老人去世，她父亲做遗产继承后重新做了产证，现在产证日期是2014年的。现在考虑卖房置换新房，这个情况，积分如何计算? 按名下无房还是有房？

答

和老婆共有的卖掉置换，算无房。

问

34、父母有一套08年买的房贷款还在还，如果把贷款还清过给我的话，他们买房积分算无房无购房记录吗？

答

算的，需要销售方式给你。

问

35、名下只有一个车位，没有住宅了，这个还能算60分吗？

答

车位不属于住宅，不计入名下住宅。

问

36、请问下，我在2016年8月的时候网签一套住宅，2017年9月网签车位，2021年1月两个全部撤签，退给开发商了，这样算无房且五年内无购房记录吗?？

答

算。

问

37、外籍人士在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税计算吗，还是只能是社保？

答

只能是社保。

问

38、房子买的早，前两年买了车位，然后一起换了新产证这个怎么算？也算五年内无购房记录吗？

答

不算五年内购房。

问

39、想问一下，大家的积分是由开发商来审核的么?有公证处监督？

答

政府审核认定。

问

40、认筹期间名下房子已经申请一网通办过户，但是通过后去办过户的时候已经是认筹结束后了，但是积分还没出来到时候我是按首套算积分还是仍然按二套算？

答

算二套，认定是以提交材料时为准。

问

41、我想问一下，我买的XXX小区一期，当时还没有积分制。现在二期超过了1.8入围比，触发了积分，按照道理不是限售五年吗?那对我们一期有影响吗? 不会也限售吧？

答

触发1.3五年限售是按照预售证来的，按你的意思你们小区至少是分两次卖的，也就是说有多张预售证。所以这次二期房源限售，不影响你们一期。

问

42、想问一下，摇号是开发商摇号吗？

答

新房摇号排序使用上海市东方公证处的专用摇号电脑及上海市公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构全程现场监督公

证，摇号排序结果当场公示。

问

43、异地社保转入本市社保，算社保分吗？

答

不算。

问

44、不触发积分的项目，可以公司名义买吗？

答

个人认购和企业认购一并摇号，个人优先选房，选剩房源再由企业按照摇号排序进行选房。

问

45、开盘选剩下的房源，还要积分吗？

答

计分摇号入围的认购人选剩的房源，按照公平公开公正的原则由开发商对未入围认购人销售，具体方案由开发商自行制定。

问

46、我购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答

已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

问

47、灵活就业状态下缴纳的社保月数可以正常累计积分吗？

答

算的。

问

48、退休人员社保怎么查？

答

查询社保有几种方法供选择。一种是持有效身份证到就近的街道、镇社区事务受理服务中心或就近的区社保经办机构自助查询机上查询，若要明细，可携带身份证至社保中心柜面查询。还一种是在随申办的小程序或app当中查询，可打印电子凭证。如果退休人员有部分或所有年限拉不出社保，可以到退休时的社保局拉一份“养老金核对表”，来证明自己缴纳了多久的社保。无论是上述哪一种方式，计算积分都从2003年1月开始。

问

49、央企的上海公司，社保交北京的，算积分吗？

答

不算。

问

50、为什么项目的入围比不同？

答

各批次新房的入围比由政策审核制定。

问

51、可以同一个项目买2套以上吗？

答

大部分情况下，每个家庭仅限登记一次，不得多次登记，每组登记客户仅限购买1套住宅。

问

52、企业购房认购需要什么条件？

答

企业在上海购买商品住房必须同时符合一下条件，购房时间以合同网签备案日期为准:

1.企业设立年限已满5年。

2.企业在本市累计缴纳税收金额已达100万。

3拥有10名及以上职工、且职工按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

问

53、需要核定社保月数的军人，需要提供什么资料？

答

1、现役军人：部队政治工作部证明、军官证。

2、退役军人(自主择业)：退役军人事务管理局开具的证明、军人退役证。

3、退役军人(统一安置)：单位证明、军人转业证。

4、消防救援人员：《军人退役基本养老保险参保缴费凭证》、《军人退役基本养老保险关系转移续接信息表》、在职证明。

问

54、需要核定社保月数的博士(后)，需要提供什么资料？

答

博士毕业:硕士毕业证书、博士毕业证书、《教育部学历证书电子注册备案表》、《教育部学籍在线验证报告》

注:硕博连读，提供硕博连读研究生院转博证明，直博，提供研究生院开具的学籍证明。

博士后毕业:《博士后证书》、《出站证明》。

问

55、需要核定社保月数的镇保人员，需要提供什么资料？

答

镇保人员在职:《城镇职工基本养老保险缴费情况》、《养老保险个人权益记录单》

镇保人员退休:社保中心出具的镇保缴纳轨迹证明、《 养老金核定表》。

问

56、需要核定社保月数的协保人员，需要提供什么资料？

答

社保中心出具的协保缴纳轨迹证明、《养老金核定表 》。

问

57、入围分数线是政府制定的，还是开发商制定的？

答

按打分结果对认购对象由高到低排序，项目的入围比x项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数

线。

问

58、什么样的情况下会限售？

答

认购对象的总组数与准售房源套数比例超过1.3:1，准售房源5年内不得转让，与入围比无关。

问

59、我太太跟她妈妈一起在上海有一套房，并且她在房产证上只占1%，这样算是名下有房吗? 会影响我们的积分吗？

答

要看这套房是在什么时间段共有的。如果是2011年前和母亲共有的房子，则算无房;如果是2011年后和母亲共有的房子，则算有房。

问

60、需要核定社保月数的镇保人员，需要提供什么资料？

答

镇保人员在职:《城镇职工基本养老保险缴费情况》、《养老保险个人权益记录单》

镇保人员退休:社保中心出具的镇保缴纳轨迹证明、《 美老金核定表》。

问

61、:需要核定社保月数的协保人员，需要提供什么资料？

答

社保中心出具的协保缴纳轨迹证明、《养老金核定表》。

问

62、夫妻两人，首套房首贷款，但只有一人有补充公积金，可以贷120万还是110万呢？

答

没有补充公积金可贷50万最多，有补充可最多贷60万，您这种情况可以贷110万。

问

63、如果名下有套和父母共有的房子，12年的。上海户籍单身，限购吗?算有房吗？

答

限购。

问

64、有过网签记录，后来撤销了，算不算5年内有过购房记录？

答

不算。

问

65、2007年与父母共有一套房，婚前2013年贷款买房，后离婚，2021年结清贷款并卖出2013年的买的房子，离异满三年，算积分算无房户吗?

答

积分算无房。

问

66、与父亲共有一套房，购买父亲份额后出售，现已无房，购买父亲份额的行为算五年内有购房记录吗？

答

同一产证内不算。

问

67、请问夫妻2人一个常规打分高，一个社保打分高，最后分数是常规打分高的值加社保打分高的总和吗？还是只能单独算一个人的最高分作为积分值？

答

如果是一个家庭，只有一个基础分，也就是你说的常规打分。社保分可以取一方的较高值。

问

68、婚后夫妻共有一套房，在外地，男方是贷款人，组合贷款，女方未贷。离婚不满三年，女方上海买新房算首套首贷吗？

答

外地的房产不计入，如果是离婚后，女方如果有购房资格算首套首贷。

问

69、夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，名下无房，正常社保缴纳，参与摇号时，算沪籍家庭吗？社保算分部分也是取高的一方分数吗？

答

沪籍家庭，取高值。

问

70、请问双方名下均无房，婚后共有一套房，只有公积金贷款，男方主贷人，女方共同还款人，夫妻离婚，女方净身出户，离婚超过三年，女方再购房，算首套还是二套？

答

超过三年不追溯，算首套。

问

71、我是医学专业硕博连读，博士部分5年，买新房社保分怎么算？

答

硕博连读按照读博时间算社保月数，您这种情况算5年。

问

72、卖了唯一住房后，户口迁到街道集体户口，买新房户口分应该不受影响吧？

答

不影响。

问

73、父亲之前单位没有交社保，直到2012年才开始交，所以积分就很少。但是我们在2007年拆迁，当时一次性补了15年的小城镇保险，如果转换成大城镇保险可以算8年，那么算社保积分时能将这8年算进来吗？

答

一次性缴纳的是不算积分的，逐月缴纳的镇保，协保等都是可以算分数的。

问

74、请问离婚前夫妻双方名下均无房，离婚后，一方买房了，另一方可以认购浦东的新房吗？

答

可以，只看离婚前。

问

75、2007年网签买的房(和父母共有，当时未成年）2012年办证，2012年交的契税，这种情况积分算首套房还是二套房呢

答

首套房。

问

76、夫妻双方均为外地户籍，男方17年买入过外地房产并产生商业住房贷款，于2021年售出房产并还清贷款，女方2020年买入外地房产，预计产证于2022年12月才能办理好，目前只有购房合同及网签备案，有商业住房贷款;夫妻一方已缴满5年社保，请问这种情况在上海再购房的话算首套还是二套，积分算有房还是无房呢

答

无房。

问

77、原名下只有一套房，现已卖出并网签，但还未过户，那现阶段打新的话，积分算有房还是无房？

答

过户后方能算无房。

问

78、我太太与她父母共有一套房，是2011年1月前共有的，但是这套房的贷款是做在我太太名下的，这样算我们夫妻名下无房吗？

答

算无房。

问

79、我是离异女性，和女儿(已成年)一起生活，计算积分，算家庭还是单身？

答

单身。

问

80、我爸爸退休之前有10年是自己交的自由职业的社保，他上海户口城市居民。请问买新房这10年算积分嘛？

答

算社保积分的。

问

81、我和父母名下共有一套房产，是2002年购入的，是由我贷款的公积金，现在算积分，是算名下有房？还是首套？

答

首套。

问

82、离婚又复婚的算有离婚记录吗？

答

算。

问

83、夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，第一认购人选谁？

答

第一认购人是指冻资账户，刷认购金账户都需是第一认购人在上海开设的银行账户。如果夫妻二人其中一方是上海户口，另一方是外地户口，建议由上海户籍一方作为第一认购人，如用外地户籍一方，计分按外地家庭算，计分会少10分。

问

84、2011年前与父母共有3套住房，现在想一套去掉自己名字，将自己的份额卖给父母，请问父母买入我的份额算限购吗？

答

不算。

问

85、外地户籍已婚，社保到今年5月满60个月，那么5月当月可以买新房吗？

答

注意是63个月满60个月，中间不能断超过3个月。是不是当能买，要看社保能不能拉出来。

问

86、想问一下，积分入围摇号，选房时弃号，如果弃号多次后，是否将不能买新房入围了？

答

上海选房弃号不影响下一次认购、选房以及买房。入围看的是积分，跟是否弃号多次没有关系。

问

87、赠与新规7月24日才出，为什么1月22日之后赠与的都要计入??我应该怎么算

答

这两个政策有很大区别：1月新规是关于计分制政策，主要影响的是分数。7月新规则是关于限购政策，主要影响的是购房资格。

问

88、婚前男方父母出全款，登记在男方、女方或男女双方名下婚后女方是否有份额

答

约定过房产份额的，按照约定处理。没有约定或约定不明确的，分为以下两种情形：

a.登记在男方名下，一般认定为男方的个人财产，女方没有份额。

b.登记在女方或男女双方名下，一般认定为男方父母对男女双方的赠与，视为夫妻共同财产，女方有份额。

问

89、请问海外身份可以在中国境内买一套房的指标，分数是怎么算？海外身份是不是买新房会比较难？

答

外国籍或港澳台同胞，提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房。新房积分按非沪籍计算。

问

90、以父母的名字去认筹，到时候房产证可以直接写子女的名字吗？

答

不可以，认购时谁上产证，后续只能由产权人网签、办理产证。

问

91、上海普通住宅的标准是什么？

答

最新标准，同时满足以下条件，才被认定为普通住宅：

一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

问

92、我目前单身，父母于2007年购入一套房屋，我名字在上面与父母共同共有。2017年时该房屋去除了我父亲的名字(非离婚等原因就单纯的去名)，因为原来是共同共有，去名时顺便重新定了一下房子的份额(我与母亲一人一半份额)。请问根据现在的新政，这个去名加调整份额的操作，对我购房有影响吗?我是否属于首套无房且五年内无购房记录呢？

答

不影响。

问

93、请问我母亲2001年退休，但是之前一直有交社保20年，请问社保积分算多少

答

很遗憾，2003年1月开始计算。

问

94、我是2002年8月到2016年2月一直在南京做公办学校老师事业编制。2016年3月工作调动到上海，还是事业编制。老师是从2014年才开始交社保，以前一直跟公务员一样是不交社保的。那我现在上海买房的社保计分是只计算我调入上海之后交的社保月数，还是在南京工作时交的社保也算呢?2014年之前没交社保的时间算不算呢？

答

算上海的。

问

95、子女已婚，2011年之前和父母共有且都只有这一套房。现在可以用子女的情况算基础分+父母的社保动态分(比子女月份多)来算总分吗？父母和子女打算购买新房都上产证，感谢!

答

不行，两个家庭算较低值。

问

96、已经认购了，如要摇中网签的时候能改认购人吗？

答

大部分楼盘认购后，在摇号、选房和网签过程中均不得变更认购(购房)人。

问

97、请问4年前司法拍卖买到的的房子，属于5年内有购房记录吗？

答

算。

问

98、我和父母共有一套房，中间去了我的名字，父亲买走了我的份额，这样父母算五年内有购房记录吗？

答

不算，产权变更不算在“五年有购房记录”内。