招商吴中太湖度假区70号地块 规划火热出炉!神速!拿地仅4天

项目名称：苏地2020-WG-70号地块项目

建设地点：吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧

建设规模和内容：项目总用地面积48311平方米，拟建总建筑面积约134848平方米，其中计容积率建筑面积96622平方米（住宅93552.86平方米，公建配套3069.14平方米），不计容建筑面积约38226平方米，容积率2.0，绿地率37%。建有小高层住宅、高层住宅以及配套公建。

建设周期：项目建设期约26个月，预计2021年3月开工。

工程投资及资金来源：项目总投资约17亿元，资金由建设单位自筹

12月4日， 经24轮一次报价，招商蛇口竞得苏地2020-WG-70号地块，成交总价95696.7万元，成交楼面价9594元/平米，溢价率13.25%。设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。

70号地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧，总出让面积48311平米，容积率1.3-2。

地块位置图

  该地块出让条件规定了项目商业的计容建筑面积需达800-1000平方米，不得设置批发市场、服务型公寓；住宅最小单套面积不得低于90平方米，总户数不大于850户。

项目主要规划条件：1）商业需集中布置，商业计容建筑面积800-1000平方米，不得设置批发市场、服务型公寓；2）住宅建筑高度≥18米,住宅单体建筑面宽≤60米；3）住宅最小单套户型面积不得低于90平方米,总户数不大于850户；4）住宅为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平。据实探，招商70号地块由3宗连体小地块组成，位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧，地理位置还是不错的。地块面貌为草地，形状相对规整，内部地势平坦，旁边有不少树木。南侧是蔚蓝四季花园，西南侧为新力云语铂园，西侧为度假区行政商务区。

目前太湖度假区板块同质化产品较多，各楼盘间竞争激烈。比较受关注的两个纯新盘：新希望阅湖山、绿城明月江南都已经开盘。