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大虹桥地铁红盘|大华望樾全解析:460万起入住滨水低密住区,实景示范区已开放

一、项目基础信息:大虹桥核心,国企匠造标杆

大华・望樾(备案名:大华望樾名庭),由大华集团(深耕上海38载本土国企)全资子公司——上海华浦兴房地产开发有限公司倾力打造.项目雄踞青浦区徐泾镇徐耀路318弄,占位大虹桥国际枢纽核心辐射圈,是板块内罕见的地铁口+三面环水+低密墅境全能住区.

占地面积:约4.94万㎡

总建筑面积:约11.37万㎡

容积率:仅2.3(虹桥板块稀缺低密)

绿化率:高达35%

规划产品:7栋24-26层高层住宅+18栋叠加/联排别墅

总户数:908户(纯住宅,无回迁/保障房,圈层纯粹)

车位配比:1:1.3(全人车分流)

产权年限:70年

交付标准:高层精装(≥3500元/㎡)、联排毛坯

交房时间:预计2028年6月

物业公司:大华自持(国家一级资质)

物业费:4元/㎡/月

预售证号:青浦房管(2026)预字0000034号、0000003号

二、核心地段价值:大虹桥红利核心,徐泾板块价值高地

项目占位大虹桥+西虹桥+长三角数字干线三重战略叠加区,徐泾作为大虹桥核心居住配套区,承接核心区产业、人口、配套外溢红利,是上海西部最具价值的改善板块之一.依托虹桥枢纽,高铁、航空、轨交多维联动,30分钟通达上海主城,1小时覆盖长三角核心城市,自住通勤与资产保值双重保障.

三、交通配套:步行80米真地铁盘,立体路网全城通达

1.轨道交通(核心优势)

地铁17号线徐泾北城站:步行仅约80米,未来配建人行景观桥,2-3分钟直达地铁站

快速通勤:1站达天空万科广场、2站达蟠龙天地、4站直达虹桥枢纽

无缝换乘:接驳2/10/13号线西延(规划),30-40分钟直达静安寺、人民广场、陆家嘴

2.自驾出行

近崧泽高架入口(约1.3公里),连接嘉闵、北翟、延安高架及中外环

紧邻沪青平公路、华徐公路,便捷通达沪渝、京沪高速

3.公共交通

1公里内20+公交站点,最近崧泽大道乐强路站仅229米

交通方面:项目北侧紧邻17号线徐泾北城站(需绕行河道),1站可达徐盈路天空万科广场,2站至蟠龙古镇商业区,3站直达国家会展中心,4站即达虹桥枢纽.

四、生态环境:三面环水,私享3.4万㎡水岸公园

项目天然三面环水,打造“浮岛式”滨水生态住区.大华代建约3.4万㎡水岸公园(东西两侧沿河休闲+运动公园),社区内构建多维立体园林,含尊崇门庭、中央草坪、林荫步道、亲水平台等,户户观景,城市中难得的静谧绿洲.

五、产品规划:3.5代迭代住区,全龄高配生活

1.社区规划

高低配U型布局:高层沿外围排布,别墅居社区中央,保障景观与私密性

全楼栋架空层:打造七大主题全龄活动空间(亲子、健身、阅读、社交等)

1800㎡下沉式会所(已开放实景):配恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、壁球房

2.精装标准(高层)

三大件:日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

厨电:方太/西门子高端系列

其他:智能安防门锁、品牌卫浴、全屋墙布等,细节彰显品质

六、主力户型解析:全周期神户型,高拓高附赠

【精装高层:94-149㎡3-4房】(总价460-880万)

94㎡3房2厅2卫(樾璟)——刚需爆款

三开间朝南、三阳台设计,最高可拓展约19㎡

方正通透、动静分区,U型厨房,主卧带飘窗

总价:460-520万,大虹桥地铁三房高性价比之选

106/107㎡3房2厅2卫(樾府)——舒适刚改

横厅设计,主卧套房(270°飘窗),大面宽阳台

LDKB一体化,空间通透,总价:580-630万

128㎡3房2厅2卫(樾境)——品质改善

四开间朝南,约6.4m横厅,独立玄关,全明通透

总价:690-750万,一步到位改善首选

149㎡4房2厅2卫(樾玺)——终极改善

双套房设计,南北双阳台,阔绰横厅,总价:810-880万

【联排别墅:165-177㎡】(总价1280-1360万)

独门独院、南北花园、地下挑高空间(可做双层)

地上三层+地下跃层,代际分层,私密性强,终极改善之选

七、全维配套:教育/医疗/商业一站式满足

1.教育资源(K12全龄覆盖)

幼儿园:徐泾幼儿园(区一级)、尚鸿幼儿园

小学:尚鸿小学、徐泾小学(区重点)、上师大附属青浦实验小学

中学:上师大附属青浦实验中学、白求恩纪念中学

国际学校:西华、德法、美国学校等(10分钟车程)

2.医疗健康

上海德达医院(三甲标准,心血管专科):一河之隔,约373米

复旦大学附属华山医院(西院)、青浦中医院等

3.商业繁华

步行可达:徐泾北城商业广场(日常消费)

1站地铁:10万方天空万科广场(大型TOD)

短途自驾:蟠龙天地、青浦奥特莱斯、山姆会员店、Costco

教育方面:周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源,南侧规划新建幼儿园.虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校.

医疗方面:东侧设有德达医院(医保定点医院),另有在建的远大健康城(集医疗、科研、教学于一体).

商业方面:地铁站周边现有基础商业配套,一站可达天空万科广场,两站即达蟠龙古镇商业区.

八、市场热度与最新动态

热销传奇:2026年1月首开即罄,认购率超100%,劲销6.91亿

二批次:3月加推208套,持续热销

最新动态:4月24日,全维实景示范区暨“峡谷森境”会所已盛大开放,可实地品鉴品质

九、综合点评:大虹桥改善置业首选

大华望樾以大虹桥核心地段+80米真地铁+三面环水生态+低密墅区+高配会所+神户型+国企品质,构建了自住与投资的双重价值壁垒.总价460万起即可上车大虹桥精装三房,是当前市场上难得一见的全能型品质红盘,适合在虹桥、长宁、徐汇、漕河泾等区域工作的刚需及改善家庭.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。