上海【越秀·外滩樾】丨2025营销中心真实发布丨越秀·外滩樾售楼处电话➢2025楼盘百科-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-交房时间

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「越秀外滩樾」内环内虹口北外滩外滩仅1公里建面约238/305/318/338㎡风貌别墅

仅48套房源可售总价约4500万起样板房提前线上预约项目线上预约看房案场销售会第一时间与您联系

【越秀·外滩樾】

上海 虹口北外滩

风貌之上 世界堂前

建面约238㎡—338㎡

总价约4500-9000万

海派院墅三里外滩

立传别墅从你开启传承

展厅已开放，看房请提前预约

上海虹口越秀·外滩樾

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Shanghai Hongkou Yuexiu·Waitan Yue

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Official Sales Office Hotline for Shanghai Yuexiu·Waitan Yue: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】项目共计49栋(仅48栋可售)

【容积率】约1.3

【传奇的1.5公里启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩,是百年前上海的发源地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”.

【世界的1.5公里再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处(直线距离黄浦江约1km),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来.

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【上海新封面】黄金三角顶序规划

北外滩,与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎.

【经济中心】全球化核心腹地

北外滩总开发面积约840万方,自陆家嘴之后上海最大开发区域,未来将聚焦资产管理、金融科技、绿色航运等上游产业,打造“运作全球的总部城”.

上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【地标中心】世界仰止的高度

北外滩将建设480米高的浦西第一高楼——上海北外滩中心,未来将携19栋摩天大楼集群共筑上海崭新天际线.

【极核中心】顶奢商业新地标

约1.5KM内拥享北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈,华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃,未来上海顶奢商业新地标,举步间繁华尽拥.

【交通中枢】无界畅行世界

上海虹口越秀·外滩樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】越秀·外滩樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】约360米新建路隧道(直线距离),快速直达陆家嘴CBD;

约670米外滩隧道(直线距离),直达外滩金融商业街以及老码头;

约150米北横通道(直线距离)贯通全城,快速通达虹桥机场/虹桥火车站;

约2.4公里大连路隧道(直线距离),直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈.

小区会所:

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小区园林:

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上海虹口越秀·外滩樾

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。