芳菲澜院:太湖科学城芯的低密联排别墅,开启世家传承的奢适生活

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率1-1.05，出让面积为55522.9m²。2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。作为苏高新集团在科技城的首个别墅作品，芳菲澜院以其约1.0的低密容积率和臻稀的城市别墅定位，成为太湖科学城芯的瞩目焦点。

基本信息

开发商：苏高新集团

项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处

建筑面积：地上计容约5.6万方

容积率：约1.0

产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅

咨询热线：18662309054

价格信息：待定

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

[一步科技城的精粹生活圈]

》交通：龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，三横三纵立体路网

》商业：雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业

》教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源

》医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）

》政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心

》生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园

品牌价值

[◎约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅]

苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品。落址太湖科学城芯，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。洞察苏州高净值群体大隐于市的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

[◎两智一全，智慧化墅区封面]

践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"新一代住宅建设导则。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。

户型鉴赏

270平

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，兜底了多个项目，积累了一定的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作能为项目品质提供一定保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景较好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面规划为宅地，整体居住氛围有望提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行有一定便利性。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

项目不足

噪音问题：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰。

厨房空间：无论是270平还是300平的户型，厨房面积较小，与新别墅的品质感可能不太匹配。

花园空间：由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显。

周边成熟度：目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定的不便，需要一定时间来完善。

总结

芳菲澜院以其低密容积率、智慧化墅区设计和丰富的区域配套，成为太湖科学城芯的标杆项目。无论是从开发商实力、地段规划，还是产品设计来看，都展现了其作为高端别墅的独特魅力。尽管存在一些不足，但其未来的升值潜力和居住舒适度依然值得期待。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然山水的高端住宅，芳菲澜院无疑是您的理想之选。

咨询热线：18662309054

售楼处电话：18662309054 "