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联发·金海雲墅营销中心热线400-8228-664（售楼处预约看房热线）
金桥之上，9站陆家嘴，低密公园智慧墅区—— 【联发·金海雲墅】等待入市！
预计将推建面约60-120㎡2-4房（小高层）
&建面约145-170 ㎡叠墅
装标4500元/m²，可售房源约350套+
据悉，9月底将开放售楼处，另外，金桥和长泰两个临时展厅也将在10月初开放！
项目首批次预计11月中旬取证认筹，11月底前开盘选房！
开4#、5#、14#，包含建面约112㎡小高层、约144-155㎡两面宽叠墅、约159-181㎡三面宽叠墅，共计106套！
4#：为建面约112㎡3房2厅2卫，共三个单元，74套（含1套非标），首层局部架空，标准层高3米，该户型整个小区仅此1幢，首批次错过再无！
5#：为建面约144-155㎡两面宽叠墅，共四个单元，20套，其中上叠和下叠户型各8套，中叠大平层仅4套。
14#：为建面约159-181㎡三面宽叠墅，共三个单元，12套，上叠和下叠户型各6套！
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首开700万级小高层户型，
目前放眼整个浦东的新房来看，基本是断档的，也是独一档的存在，随着土拍溢价的一路飙升，像唐镇基本站在了8.5万+，所以未来这个价格（同面积）买入浦东核心区域的机会可能不再有！
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建面约144-181㎡叠墅，最新一代的产品体系，高标准精装交付，附赠地下室、闷顶、露台等可拓展空间，超高实得率，从样板间实际感受下来，空间感极为舒适。
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浦东总价1200-1700万级，近市区，有地铁、有商业、有公园、精装修且还有大量产业辐射的叠墅产品，毫不夸张的讲，联发金海墅基本是唯一的选择，存在一定稀缺性！
又比如唐镇板块130-140㎡左右的改善高层户型，也基本在1100-1200万级，而金海雲墅可以换来容积率仅1.5的墅居产品，改善需求，一步到位！
首开户型解析
温馨提示：*以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准
建面约112㎡3房2厅2卫，共计72套（含1套非标）
两梯两户无连廊，层高约3米，首层局部两个单元架空；
经典动静分离户型，LDKB一体化设计，三开间朝南，南向整体面宽约11米，搭配约5米宽境阳台；
大面宽客厅可灵活设置“X”空间，可做为开放式书房、茶室等，适配不同家庭的多元化需求；
全卧附赠飘窗，其中主卧以及主卫为270°弧形转角飘窗，同时北房间飘窗无墙垛设计，利用率更高！
建面约168㎡三面宽上叠，4房2厅3卫，首开仅6套
该户型附赠6个飘窗+2露台+1阳台½+闷顶等，实得率约142%左右！
首层层高约3.2米，
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入户采用子母铸铝门并搭配华为高端智能门锁2pro，
支持AI 3D人脸识别、AI掌静脉识别、指纹识别、App远程解锁、数字密码、访客密码等多种解锁方式，区别于传统的入户门锁；
特别是AI掌静脉识别，针对于老人或者小朋友等指纹不清晰的人群来说，通过其红外扫描技术，可快速解锁。
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展示样板间实拍，不作为交付依据，具体以预售合同为准
超大的独立入户玄关，并且附赠飘窗台面，入户玄关采用大理石拼花地面以及部分胡桃木木饰墙面，玄关柜内置除臭仪等！
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客餐厅南向开间约6.8米，搭配约9.8米跑道阳台，尺度非常阔绰；
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地面采用索菲特酒店同款苏格兰灰天然大理石，电视背景墙采用安妮白玉大理石搭配米兰红大理石，客餐厅其余的背景墙均采用胡桃木木饰面。
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U型的厨房布局，并附赠大面积飘窗台面，与橱柜一体化设计，可大大提高厨房整体的实用面积，操作动线更流畅；
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厨房所有的橱柜均采用钢琴烤漆工艺，很有质感。
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配置博世五件套，包含油烟机+三眼燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机+两个嵌入式单开门冰箱；高仪大单槽搭配可抽拉水龙头，并且还加装了美而浦净水器以及汉默斯垃圾粉碎机。
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值得一提的是，厨房还配置有大金的厨房专用空调，另外价值3万左右的卡幕白石材中岛台同样也是交付标准！
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二层层高约3.3米，
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南北双向观景露台，合计赠送面积约50㎡左右，
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其中北露台约34㎡左右，南向露台约16㎡左右，而且露台全部都是通铺的岩板地面；
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三间卧室全朝南，其中主卧面宽约3.8米，并配置独立衣帽间+独立卫浴，附赠巨幕飘窗！
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卫浴系统均采用国际一线品牌，比如唯宝的智能马桶以及台盆，高仪的五金件等；
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包括卫生间的墙面以及地面均采用了大量的岩板和石材进行铺设，主卫镜柜配置美妆冰箱。
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另外上叠顶层附赠闷顶，层高超2米，边户闷顶可实用面积（1.5米以上）约36㎡左右，中间户闷顶可实用面积（1.5米以上）约37㎡左右；
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展示样板间实拍，不作为交付依据，具体以预售合同为准
值得一提的是，项目闷顶并非传统设计的顶部开窗，而是南北各有一个比较明亮的老虎窗，采光和通风性都很好，可做活动室、影音室或私人工作室等，如果作为卧室来使用，也完全没有问题！
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展示样板间实拍，不作为交付依据，具体以预售合同为准
展示样板间实拍，不作为交付依据，具体以预售合同为准
建面约181㎡三面宽下叠，4房2厅3卫，首开仅6套
该户型附赠8飘窗+1阳台½+地下室+地下室夹层等，实得率约195%左右！
首层解析：层高约3.2米
超大独立入户玄关且附带飘窗+大量收纳柜空间，南向整体面宽约9.8米，其中客餐厅约6.8米，南次卧约3米；
客餐厅侧边270°巨幕弧形转角飘窗，同时厨房也附赠飘窗台面，与橱柜一体化设计，整体实用面积更大；
客餐厅南侧连接庭前绿篱！
二层解析：层高约3.1米
三间卧室全朝南，且阳合贯通，整体形成约9.8米跑道式阳台；
主卧套房南向面宽约3.8米（不含飘窗），边套户型附赠侧边巨幕飘窗，主卫附赠270°弧形转角飘窗；
豪华主卧套房，配置独立衣帽间+满配卫浴（双合盆+浴缸）。
约5.4米地下室挑高，三双面采光井，极致的地下空间感受，可自由定制个性化空间及场景，比如设置家庭娱乐、健身、私人工作室等。
建面约144㎡两面宽上叠，4房2厅3卫，首开8套
该户型附赠4个飘窗+3露台+1阳合½+挑空+闷顶等，实得率约135%！
首层解析：层高约3.2米
独立入户玄关，并设置大件收纳空间，南向约7.3米面宽客餐厅+附赠270°弧形巨幕转角飘窗；
客厅附赠南向露台，同时厨房也附赠飘窗台面（端户），均不计入建筑面积；
北侧多功能室带阳台，阳台仅计算一半建筑面积，后期可根据个人需求将阳合打通，形成一个比较方正的房间，而且阳台两侧无承重柱结构，可完全贯通，使阳台与室内更完美融合！
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二层解析：层高约3.3米
全卧室区域，两房朝南，一房朝北，附赠北露台+南次卧露台；
主卧套房南向面宽约4.15米（不含飘窗），附赠270°弧形转角飘窗，同时主卫也附赠飘窗（仅端户）；
次卧连接南向露台，露台南侧为挑空空间，若后期可进行改造，相当于多出来几个平方的隐形附赠面积；
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上叠同样附赠闷顶，层高超2米，边户闷顶可实用面积（1.5米以上）约34㎡，中间户闷顶可实用面积（1.5米以上）约44㎡左右，与三面宽上叠闷顶一致，南北各有一个老虎窗，采光和通风都没问题！
建面约155㎡两面宽下叠，4房2厅3卫，首开8套
该户型附赠4飘窗+3阳台½+地下室+地下室夹层等，实得率约180%！
首层解析：层高约3.2米
独立入户玄关+大件收纳空间，客餐厅南向面宽约7.3米；
边套户型客餐厅附赠270°弧形转角飘窗，同时厨房也附赠窗台面，客厅连接南向庭前绿篱；
北侧多功能室同样带阳台（赠送一半面积），后期可改造为老人房，且阳合两侧无承重柱结构，可完全打通！
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二层解析：层高约3.1米
二层全部为卧室区域，两房朝南，一房朝北；
主卧套房南向面宽约4.15米（不含飘窗），边套户型主卧附赠270°转角飘窗，且主卫也附赠飘窗；
南次卧以及北侧书房均带阳台（阳台赠送一半面积）。
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地下室挑高约5.4米，地下夹层层高约2.8米，双面采光井；
可自由定制个性化空间及场景，比如设置家庭娱乐、健身、私人工作室等。
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建面约155㎡中叠大平层，4房2厅2卫，首开仅4套
该户型附赠3飘窗+3阳合½+防盗隔板等，实得率约95%左右！
一梯一户，层高约3.15米，私享电梯厅，独立入户玄关；
四开间朝南，南向整体面宽约14.6米，边套户型客餐厅附赠270°弧形转角飘窗，同时厨房也附赠飘窗台面；
南北三阳台（均附赠一半面积），且北侧两个房间阳台两侧无承重结构，后期可根据个人需求做空间上的延展！
客厅南侧为防盗隔板，若后期可改造为露台，则属于全附赠面积！
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周边配套及优缺点总结
从产品上来看，
项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富，包含建面约65-126㎡小高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。
全系超配精装交付，无论是在公区还是室内，都运用了大量石材以及国际一线品牌厨电以及卫浴。
通过大面积弧形飘窗、宽境阳台等设计，使室内空间和视野得到了更多延伸，外立面也更具质感！
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另外项目配置下沉式庭院、地下会所以及约1400㎡架空层，其中会所包含健身房、瑜伽室、壁球室、高尔夫球模拟室等高端配套设施！
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联发还将建设项目南侧约4900㎡公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业；
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同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀雲台整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交付后，并且随着周边新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升！
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交通方面，项目直线距离9+12号线金海路站约600米左右，
另外周边还有14号线以及在建21号线，可快速直达金桥、世纪大道、陆家嘴、浦西市区等核心区域，
通过金海高架、外环高速可快速连接中内环、自驾出行也十分便捷！
商业方面，周边现有宝龙广场、招商花园城等商业，金海路站规划在建潮奢K11 selectk商业综合体；
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未来自驾前往金鼎天地、浦东足球场方象天地也比较方便，可完全满足日常丰富多元化的消费需求。
另外家门口还有约3800平的商业配套，日常简单的采买，可能比去商场来的更方便。
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生态方面，项目紧邻约43.38万方金海湿地公园，约等于56个标准足球场大小，也是项目一大卖点，日常遛娃或茶余饭后散步休憩的好去处；
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对于住宅产品来说，也是一种比较稀缺的城市生态资源！
项目部分楼栋还可以直面公园景色，一览无余，与社区内约2万方园林景观，形成内外双公园体系，低密宜居！
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除了配套以外，项目在区位上的优势也十分明显，
大家可以打开地图导航来实测一下，无论是自驾还是公共交通到市区都非常方便，地铁前往陆家嘴也仅需要30分钟；
另外项目临近金桥、张江、唐镇等高端产业园区，同时周边规划在建上海金湾，存在大量的高精尖人才外溢，可以提供源源不断的购买力，也是项目未来流通性与资产价值稳定性的有力保障！
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联发・金海云墅（上海浦东） 的核心卖点，集中在 低密生态、双轨交通、超高得房、高端精装、国企品质、价格优势 六大维度，是浦东外环内少见的高性价比低密墅区。
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一、区位与交通：双轨交 + 产业核心
地段：浦东金桥东（曹路），外环内，西接金桥、南邻张江、北靠外高桥，三大产业高地交汇。
双地铁：距 9/12 号线金海路站约 600–800 米
9 号线：1 站金桥、7 站世纪大道、9 站陆家嘴
12 号线：直达杨浦滨江、浦西核心
自驾：近外环、金海路主干道，快速通达市区与浦东各板块。
二、低密规划：1.5 容积率纯墅区
容积率仅 1.5（浦东外环内稀缺），3 幢小高层 + 10 幢 4–6 层叠墅，总户数约 386 户。
南低北高布局，叠墅全南向，楼间距宽、采光 / 隐私强。
绿化率约 38%，全人车分流，车位比 1:2.3。
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三、生态资源：一路之隔 600 亩湿地公园
西侧直面约 600 亩金海湿地公园（外环绿带唯一湿地主题公园）。
POD 公园社区：内外双园（社区 2.5 万㎡园林 + 湿地公园），推窗见绿、生态宜居。
四、户型与超高实得率（核心卖点）
小高层（112–126㎡）
112㎡：3 房 2 卫，约 11 米大面宽
126㎡：4 房 2 卫（同面积段罕见），高利用率、改善一步到位
叠墅（144–181㎡）
上叠：送阁楼 + 南北露台（赠送约 47㎡）
下叠：5.4 米挑高地下室 + 3 个采光井 + 花园
168㎡上叠：南向 9.8 米三面宽 + 9.8 米阳台，实得约 234㎡（得房率≈139%）
整体实得率：叠墅约 139%–181%，小高层约 90%
五、精装与配置：4500 元 /㎡+ 高端智能
装标≥4500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件
厨房：博世 / 西门子厨电、卡慕白大理石岛台
卫浴：高仪、科勒、唯宝等一线品牌
智能：华为全屋智能系统，石材客厅背景墙
会所：约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、壁球、高尔夫模拟、保龄球、健身、私宴）
外立面：石材 + 铝板，游艇美学
六、配套与生活：全维成熟
商业：K11 Select（在建）、招商花园城、宝龙城市广场
教育：好日子幼儿园、龚路小学、二工大附属中学、复旦附中（浦东）
医疗：三甲长征医院东院、华山医院东院
七、价格与价值：浦东改善洼地
小高层总价约 635 万起
叠墅总价约 745 万–1200 万（同区位竞品约 8.25–9.2 万 /㎡）
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