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位于闵行主城区的尚湾林语，打造了上海前所未有的约180万方生态滨水TOD！

尚湾林语一期均价6.05万/㎡，性价比在整个闵行称得上少有对手。

正因如此，项目去年底首开便引爆西南片区！

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一期首开火爆现场

一期以大规划、高品质、全业态征服购房者，生态、商业、教育、人文、生活...齐聚，首开即成为当之无愧的“TOD王者”。

二期预计五批次即将入市，这次千万不能错过！

82%的得房率，就买这个了

南上海闵行刚需新盘--尚湾林语

低密度小高层科创湾旁

5号线剑川路站旁

均价约6万/㎡，高得房率加持

建面80-149平

总价400-870万

精装修和毛坯都有

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低密全小高层国际住区

产品力全维“抗打”

据小编市场调研得知，产品力上，尚湾林语也为上海500-600W级三房精装产品甚至更高价格段产品树立起新范本。

舍弃一般开发商追求利润的高低配，打造的是低密度全小高层住宅！

建筑面积约80-149m²三至四房全生命周期户型，这样的产品，在闵行再找不出第二个、在浦东也是“凤毛麟角”！另外部分稀缺滨水四房平层，更是填补了市场的空白。

约1.6-1.8容积率，同样是住区在密度上创新低，以舒朗的建筑排布，实现居住舒适度双倍UP；首开19-01地块的楼栋间距约38米，而且几乎所有楼栋都实现三面甚至四面景观环绕。采光充足，视野无遮，坐拥揽园望林观水视野；

示意图，实际以交付为准

约80%高得房率，相比市场500W-600W级精装三房项目普遍的70%+得房率高10%。以市场均价每平7w来算，几乎可以直接省下几十万，性价比称得上是市场头部梯队首选！

装修标准方面，室内中央空调、地暖等均甄选国内外一线精装大牌，装修标准高于市区10W+项目！

这样的产品力，跑遍上海，也很难找到一个如此“拔尖”的项目！尚湾林语的横空出世，无疑是上海全市总价500-600W精装三房级新盘里的“稀有物种”!

项目容积率1.6-1.8容积率，全系小高层！

这个容积率一方面是稀缺，从2023至今，整个上海市场出让的20块宅地中，容积率低于2的社区只有2个，都是杨浦的风貌别墅社区，别墅联动价高达约18万/㎡。

而尚湾林语与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。

另外一方面，人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。

值得一提，项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图实际以交付为准

其次，项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！卫浴使用了唯宝、高仪品牌；厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

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项目样板间实景图实际以交付为准

最后我们来看下户型。

从户型设计看，建面约100、101㎡三房三开间朝南，动静分区、全卧飘窗，主卧就寝区→衣帽间→卫浴间层层递进，仪式感满满。

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项目样板间实景图实际以交付为准

还有部分建面约149㎡滨水四房大平层，仅9-10层，值得注意该户型有“3卫”。

据观家新房统计，市面上超98%的建面150㎡户型为4房2卫，而尚湾林语多出了1卫，那就可以打造双南套房，给足家人尊贵感、私密性。且客餐厅还构成了大方厅，空间感十足，利用率高。

最新户型图首发

贰

买的不是一座房子

而是180万方大城生活

首先，尚湾林语位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

【优质教育】项目包含约3.44万教育用地、紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”；上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等

【医疗涵养】闵行肿瘤医院、上海第五人民医院

【生态公园】闵行公园、金塔公园、科创公园3大公园+约86万方都心自然秘境围合

区位示意图

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而且要知道：买尚湾林语，买的绝非一座房子，而是180万方大城生活！

示意图，实际以交付为准

上海地产集团全方位围绕住宅，打造了一个高端宜居的约180万方自然城市融合体。未来出门就有生态农业用地，下楼就有商办、教育、文体等配套。

规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图来源于网络

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【尚湾林语官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 教育方面，包含约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

示意图

光是约86万方生态农业用地+约15万方天然水域，这样“巨型的生态体量”放眼上海繁华主城几乎难以找到第二个！

目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

示意图来源于网络

叁

世界级科创湾区腹地

抢占上海第3次科创浪潮风口

重要的是！在上海，500-600W精装三房产品项目中，几乎无法兼得大城、高端产业、地铁、商业、公园、教育、医疗等全维配套！但尚湾林语做到了！

闵行5号线剑川路站地铁口，紧邻继1.0漕河泾、2.0张江科学城后，引领上海科创浪潮3.0的下一个价值高地——大零号湾腹地。

自2015年上海地产集团与闵行区政府、上海交通大学三方共建零号湾，成为大零号湾参与开发者；

到2019年，零号湾升级扩延为17平方公里大零号湾；

再到2023年重磅政策频发，站在全国前10的国家级高新区——紫竹巨人肩膀上，历经8年发展，大零号湾绝非一张白纸，而是正迈向发展“加速期”！

大零号湾效果图图片来源于网络

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【尚湾林语官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，大零号湾以上海交通大学、华东师范大学为核心，将成为中国科创中心重要策源地。与漕河泾、张江科学城，共建上海全球影响力科创中心。

示意图

作为上海三大未来产业先导区之一，大零号湾坐拥万亿级产业集群（至2035）、2所985高校、超1000家高新技术企业、24.4%教科研用地占比张江，势能澎湃。继1.0漕河泾、2.0张江科学城后，引领上海第3次科创浪潮！

而尚湾林语紧邻大零号湾高频活跃的“创业T谷”，未来承接北部虹桥产业外溢，远见价值腾飞。数据来源：今日闵行、科创闵行、《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》等。

10年城市更新先行者

上海城中村改造样板

第三，不是所有开发商，都有能力做出如此硬核的产品和有如此大规模的区域开发能力。尚湾林语的打造者是城市更新引领者——上海地产集团。

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【尚湾林语官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为城市有机更新综合服务商和示范者，上海地产集团21载始终专注：区域整体开发建设、旧区改造、城中村改造、产业园区建设、房地产综合开发等事关上海长远发展的各项重大专项任务，不断为上海城市功能完善、环境改善和社会发展作出卓越贡献。

闵行经济开发区图片来源于网络

虹桥经济开发区图片来源于网络

黄浦江两岸45公里滨江生活岸线图片来源于网络

三林楔形绿地图片来源于网络

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【尚湾林语官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 世博文化公园图片来源于网络

在房地产综合开发领域，上海地产集团历年来始终坚持以改善居住环境为目标，以更新城市面貌为已任，在上海缔造了一座座城市现象级的时代范本作品：

尚海郦景

陆家嘴壹号院上海闵行尚湾林语售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还