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黄浦内环标杆豪宅露香园售楼处电话：400-882-8814√√☎突发出售110-180平1-3房，最低单价约11.8万起

黄浦露香园板块 老牌海派豪宅

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建面约260-900㎡天际大平层

入市在即

坐拥左手新天地右手豫园梦幻地段、对望外滩天际线绝版景观的同时，此前已上市的上海市中心可遇而不可求的石库门风格类独栋、类双拼风貌别墅，受到市场追捧，近期更将以纯大户型的天际大平层产品梦幻入市！

区位示意图

▷▶梦幻地段：上海正核心纯宅国际住区！

2024年的上海楼市，可以说是高端项目云集，而露香园·天誉能够成为今年的压轴项目，离不开其得天独厚的稀缺城市资源，其中首当其冲的，便是高端市场最为重视的地段优势！也许你常在其他高端项目的介绍语中看到距离上海市中心仅XX公里的宣传语，但露香园·天誉所处的黄浦区豫园板块，几乎就是其他高端项目口中的上海正核心！

地理位置上，露香园·天誉向东直线距离不到1公里即达上海正外滩的万国建筑群，向西直线距离1公里即是人民广场！新天地、南京路等城市地标都几乎近在咫尺！售楼处电话：400-882-8814√√☎

城市规划中，项目所处的豫园则是上海CAZ的正核心，同时也是上海保留历史风貌基础上重点城市更新的老城厢新兴地标！

纽约中央公园大厦伦敦海德公园壹号示意合成图示意合成图区位示意图图源网络图源网络图源网络

地段与规划的双重优势叠加之下，使得豫园成为上海市中心难得的成片纯住宅区域！这样的城市核心地段和定位，结合上海国际一线大都市的地位，其实际区域价值可以比肩纽约中央公园和伦敦海德公园这样的国际级城市核心居住区！

而在上述区域，目前较新的高端住宅项目，如纽约中央公园大厦、伦敦海德公园壹号等，每平米单价都高达数十万到上百万人民币！而相较这些早已发展成熟的国际都市，仍处于快速上升期的上海显然更具发展潜力！

▷▶绝版景观：直面千亿全球顶级天际线！

得天独厚的地理位置，也为露香园·天誉带来了无与伦比的城市景观视野！而即将于中秋点亮的上海城市最美天际线，也将成为未来露香园·天誉未来业主的日常生活背景板！而随着上海市区尤其黄浦等城芯区域土地供应的告罄，类似露香园·天誉这样的极致城市景观也将在新房市场面临绝版！

那么接下来，我们就以社区视角出发一起感受下露香园带来的绝版景致吧！

想看城市地标？东面的黄浦江正外滩万国建筑群和江对岸的陆家嘴地标“三件套”相映成趣，价值千亿的经典城市天际线盛景几乎一览无余！

想看生态景致？东北面3.8万平米的古城公园，为身处上海城芯的你保留一抹自然绿意！

想看老城厢风貌？眼前有露香园自带的露香新池、开明里等石库门风情建筑，约500米外的豫园城隍庙更是上海老城厢古建筑的代表之作！

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除了自身天赋异禀的景观视野，露香园·天誉还在建筑设计方面充分考量，基本做到了东西向的采光和视野无遮挡，保留最美天际线景观视野的同时，即便低区别墅部分也能高效采光，避免了部分市区高端项目面临高层建筑环绕、采光视野受限的尴尬！

▷▶左右逢源：城芯规划与地标商圈环伺！

当然，露香园·天誉的上海城芯位置，还将彻底改变居民的生活日常！住在上海城市正核心是一种怎样的体验？2公里范围内，人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等地标级商圈几乎都是一脚油门的距离！即便是陆家嘴、世博园之类的浦东地标，也仅在2-3公里的范围内！

想象一下这样的周末生活：

清晨，在外滩的晨钟中醒来，散步到古城公园或外滩，在浦江两岸绝美的城市盛景中开始自己的晨练，待到日上三竿，可以前往城隍庙与来自五湖四海的游客共享传统海派早点！

用过早餐，约一公里外的人民广场，上海博物馆、当代艺术馆、上海书城都是不错的休闲选择！中午，喜欢热闹可以去南京路上打卡各类网红小吃，感受《我在人民广场吃炸鸡》的市井烟火气，偏爱安静可以选择外滩旁的江景餐厅，体验海派生活的小资情调！售楼处电话：400-882-8814√√☎

午后时分，淮海路沿线的顶级商业依然是举步即达！爱马仕、蒂芙尼、江诗丹顿等全球知名奢侈品牌店汇聚于此，国际时尚圈的每次换代上新尽在掌握！

血拼之后，华灯初上，一街之隔的新天地，灯红酒绿的迷人夜生活正在此开启！

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▷▶时尚前沿：海派时尚街区复刻地标新天地！

如果说历史风貌保护区的老建筑和文物，代表着露香园对传统文化的传承，那么项目二期所打造的风貌里弄商业街则是露香园对现代时尚生活方式的完美诠释！

商业街总体量约5万方，以文化与时尚为定位，业态以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰！

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整体风格仍以海派建筑为主，在家门前为业主复刻新天地样式的生活中心，方便业主足不出户，即可享受定制级的高端海派日常！

奢装顶配人文大宅

典藏极致尺度尊贵人生

▷▶巨匠力作：大师天团萃合东西人文匠筑梦之家！

顶级的城市资源，自然也需要超一线的产品来匹配！此次点亮上海天际线的露香园·天誉，盛邀无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等全球美学大师天团齐聚上海，糅合中西方人文精粹，共筑天际线上的世纪之作！售楼处电话：400-882-8814√√☎

项目高层住宅部分，为与社区整体的老城厢风貌相融合，建筑以金属线条轻盈勾勒出挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术！

而在风貌别墅部分，露香园二期则完整保留了石库门风貌底蕴！历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，均延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验！

建筑设计方面，进一步融合传统风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻出细节满满的海派建筑风貌！

而在项目公区部分，露香园·天誉更汲取明代露香园景观精粹，不仅复刻了露香园最著名的“露香池”八景，更结合中央景观、屋顶花园等高低售楼处电话：400-882-8814√√☎错落景致，营造风格意境、视觉美感与日常功能完美结合的极致生活体验！

同时，项目更倾力打造附带酒店式入户大堂、室内泳池等多元功能的高奢生活会所！在重现“露香池”盛景的同时，也为业主提供尊贵舒适的社区氛围！

全套户型图如下：

（过程稿件仅供参考，以最终公示为准）

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【周边配套】

露香园二期位于黄浦区南市区，绝对的市中心，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等众多市中心繁华商圈。

交通配套：距离8号线大世界站直线距离约550米，10号线豫园路站3号口即达。

教育配套：区域内有百年历史的市重点小学-上海实验小学（曾经的万竹小学），该小学为露香园一期对口学校。中学还有大同初级中学、格致中学等。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。售楼处电话：400-882-8814√√☎

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！