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正当全城购房情绪彻底沸腾、改善置换需求集中迸发的黄金节点——「保利江上印」展厅、108㎡样板间将于4月3号重磅开放,全城瞩目!当红红盘气场尽显!
为什么能如此备受瞩目?
首先一个不争的事实摆在眼前:中环内的入场券,正在变得越来越金贵
当上海内中环的置业门槛悄然站上12万+,当滨江沿线的单价普遍突破18万,留在城市核心区的机会,正在以肉眼可见的速度收窄.
而「保利・江上印」是整个上海中环内确定性蕞强的全维配套战士——600米范围内,地铁、商业、学校、公园、文体,五大配套全部落位!
没有“规划中”的等待,只有“已兑现”的从容.一墙之隔就是上师大附属实验小学,步行约500米就是宝龙旭辉广场和12号线爱国路站,杨浦体育中心、杨浦公园、杨浦区中心医院举步即达.这样的全维配套浓度,几乎覆盖千万级客群的衣食住行全维生活需求!遇上总价约1200万级稀缺洼地级门槛,质价比在整个内中环都屈指可数!
数据来源于百度地图
可以说,「保利・江上印」是当下中环内拿捏千万级新盘客户需求的神!
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【保利江上印官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 占位杨浦滨江双核芯高地,总价约1200万级纯改善3.5代奢适大宅,从地段占位到产品力全面顶配,以“印系2.0”的超配标准,打造了一座立体折叠景观+约2300㎡双会所社区,精准匹配高阶菁英置换需求,实属当下上海楼市无可替代的满分改善置业优选!
效果图过程稿,仅供参考
纵观整个内中环新盘市场,价格早已水涨船高,杨浦滨江板块在售新盘的普遍均价已在12w+/㎡,「保利・江上印」无论社区品质还是3.5代宅优势,亦或是杨浦滨江的天选区位,相比同级新盘,质价比直接拉满!
数据来源于网上房地产,仅供参考
2022年,周边“爱国路三兄弟”售价已达9.9万/㎡,而「保利・江上印」作为新规产品,首开108㎡户型,按主力总价1200万级,按实际使用空间折算,单价甚至没有触及9.9万/㎡这条线.
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数据来源于网上房地产,仅供参考
杨浦滨江+复兴岛双核芯当红新盘!
近地铁享全维配套与滨江生态
迭代升级3.5代宅
「保利・江上印」
展厅4月3号开放!
王牌户型108㎡样板间同步开放!
超强收纳与一线高端精装!
边套超强附赠空间约18㎡
东西南全铝板+玻璃立面、
立体折叠绿洲景观、
约2300㎡鎏金双会所顶配社区
即将入市!不容错过!
众所周知,买涨不买跌是深植于资产配置经典的行为模式之一
那么上海有没有稳步上涨,较少回撤的板块呢?
答案是有的,它就是杨浦滨江
从世界级规划逐步兑现,到北横通道的全线贯通,从互联宝地等产业的集聚发展,到互联网大厂、优质教育、医疗资源的持续落地
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杨浦滨江实景图源网络
近年来的杨浦滨江,正以肉眼可见的速度完成板块能级的全面升级!
也正因如此,这里成为上海主城最具置业潜力的板块之一,市场一致性价值预期不断走高!
据网上房地产数据显示,2020年至今杨浦滨江的新房成交均价从2020年的9.6万/㎡涨到今年的12.7万/㎡!变化幅度超过不少热门板块!
更重要的,杨浦滨江新房成交量也稳,2025年至今1733套新房成交稳居上海中环内销量前列,断层领先!
伴随着明年规划的兑现和此前多块地王的出售,接下来杨浦滨江新房价格再创新高几乎是较大概率的事情!
量价齐升的背后,是市场对于板块价值的高度认可,但当多数新房价格提前兑现了未来的规划与利好,1632万的套均总价,让众多千万级预算的改善客群,正面临着上车难的现实问题!
好在,万物皆有裂痕,那是光照进来的地方:
在杨浦滨江新房站稳12万/㎡甚至13万/㎡的当下,惊现“倒车接人”的时刻!
据小胖君了解:主力户型建面约108m²三房户型,预计总价1200万级即可上车,按照开发商低开高走的定价逻辑,首开有惊喜!
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这个价格的含金量有多高?看小胖君简单类比下你就全明白了!
1
同板块4年前新房对比
实际置业成本相当,产品力全面碾压!
保利・江上印作为保利印系2.0全新作品,是建筑新规之后的全新3.5代住宅
与板块内此前受限价影响的基础刚改产品相比,实现了从户型到社区的全方位升级,而按照同等使用面积来计算的实际单价就更划算,仅约9.6万/m²左右!
这就意味着,现在买入保利·江上印,是用4年前的价格,买最新的产品,这样的置业机遇,稍纵即逝!
2
与内中环新盘横向对比
千万级总价三房,质价比拉满!
跳出杨浦滨江,保利·江上印建面约108m²三房预计11万/m²左右的均价,在整个上海内中环堪称“价格洼地”:
徐滨在售新盘均价17.9万/㎡;后滩项目均价约13.6万/㎡;大宁项目约14.6万/㎡,多数内中环板块新房单价已突破11-12万/㎡
置业门槛总价普遍卡在1200-1500万,而保利·江上印1200万级即可上车正三房,这在内中环新房市场,简直是稀缺选择!
3
从跨区置业视角来看
更是浦东高净值购房者的优选!
从2025年至今,浦东中环内新房供应量明显收紧,尤其是中环北部,千万级新房供应近乎断档!
而保利·江上印所在的杨浦滨江,不仅坐拥多维交通,自驾与地铁双轨并行,轻松通达陆家嘴、金桥、张江等浦东核心板块,在兼顾通勤的同时,还可以享受杨浦的成熟配套与滨江发展红利!
该怎么买,一目了然!
还有一点小胖君想要强调的是:
保利·江上印的租售比,可以让很多老杨浦人轻松实现资产配置!
目前板块内105m²次新三房的租金大约在12000-13000/月,那户型、产品力更强的保利·江上印建面约108㎡户型,未来预计月租金15000/月以上
这就意味着,如果将贷款金额控制在400万以内,就可以实现正循环,轻松实现资产配置,享受区域发展的时代红利!
当然,超高质价比只是保利・江上印实力的冰山一角!
在千万级总价的友好门槛之上,项目更以600米全维成熟配套的超强确定性,率先筑牢自住无忧的资产底盘,无需等待规划兑现,地铁、商业、教育、交通、生态一站式配齐,所见即所得的高阶日常触手可及!
还有杨浦滨江世界级规划兑现的黄金风口,左手承接科创产业红利,右手紧握复兴岛发展先机,未来价值想象空间无限!
还有区域天花板级的产品力,从外立面到社区景观、鎏金会所、归家礼序,全方位刷新杨浦滨江人居标准!
可以说,在千万级总价的置业区间,你很难找到比保利·江上印更踏实的舒适区!
2026年高净值内中环置业,盯紧Ta就对了!
杨浦滨江全新盘
保利·江上印
316套约108-139㎡3-4房
户型曝光!
主推建面约108㎡三房
预计总价1200万级即可上车!
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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:
一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低
限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.
金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.
税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.
重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.
二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解
存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.
土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.
“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.
房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.
三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转
成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.
房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.
市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.
四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善
城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.
保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.
住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.
总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.
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