中海发展2017年报:销售合约额2321亿 净利润破400亿

（香港，2018年3月26日）中国海外发展有限公司（「中国海外发展」或「集团」，股份代号：00688.HK）于今日欣然公布2017年度全年业绩。

2017年，集团各项主要经营指标稳健增长并创历史新高。在内地一二线城市房价滞涨、销量下跌的形势下，集团销售规模稳健增长，全年实现合约销售额港币2,320.7亿元，同比增长10.2%，对应销售面积1,446万平方米，同比增长10.9%。集团有效应对限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响，销售回款率超过90%，回款金额创新高达到港币2,278亿元。

集团的盈利能力继续保持行业先进。2017年，集团实现营业收入港币1,660.4亿元；实现经营溢利港币628.7亿元，股东应占溢利达港币407.7亿元，净利润率达24.6%，继续保持行业先进。集团计划派发每股末期股息45港仙，联同中期派发之股息，全年合共每股80港仙。2017年末，集团股东权益同比增长19.5%至港币2,656.9亿元，股东权益大幅增厚，资产净值保持行业先进。

集团财务稳健、现金充裕。集团一贯坚持稳健审慎的财务策略，在年销售规模千亿以上房企中保持较低负债率。2017年末集团净借贷比率为27.9%，资产负债率为57.6%，年末在手现金为港币1,040.5亿元。全年加权平均融资成本由2016年的4.76%下降至2017年的4.27%，保持行业较低的融资成本之一。集团相信，在去杠杆加速、信贷收紧的形势下，稳健的财务管控、充裕的现金、低成本融资优势将持续提升集团的竞争力。

集团坚持稳健并适度进取的投资策略，新增土地储备创历史新高。2017年，集团在内地31个城市和香港买入76幅地块，全年累计新增土地储备建筑面积1,741万平方米，权益建筑面积1,463万平方米，为2018年加快增长储备了较为充足的土地资源。2017年末，本集团系列公司土地储备建筑面积达8,278万平方米，可有效满足未来三年持续增长之所需。

集团发挥投资、建设、运营一体化竞争优势，重大项目投资开发实现多项重大突破。集团与母公司中国建筑集团旗下的中建三局、中建设计、中建基金联合竞得「雄安排名前列标」，投资建设雄安市民服务中心项目，并将负责该项目的整体运营。2017年11月，集团中标位于成都市天府新区秦皇寺板块的299亩地块，该宗土地出让方案明确其建筑制高点为677米，有望成为中国排名前列、世界第二高楼。集团在北京石景山区投资建设的北京西长安街沿线较大的棚改项目“北辛安项目”,项目总建筑面积320万平方米，进展顺利。集团在济南投资建设的华山珑城项目，总建筑面积约1,020万平方米，是中国北方地区较大的城市综合生态居住区项目之一，2017年，华山珑城项目实现销售额人民币112.5亿元，销售面积103万平方米，位列全国房地产行业单盘年销售面积排名前列，销售金额第二。

集团持有型商业资产规模持续壮大。截至2017年末，本集团系列公司累计已运营商业物业366万平方米，其中，中海系甲级写字38栋，是中国内地较大的单一业权写字楼发展商之一；环宇城、环宇荟、富华里等综合购物中心12家；星级酒店11家。2020年，预计集团商业物业的收入将突破50亿，并在2023年实现年收入过100亿的目标。

集团有序推进创新业务，多项新业务蓄势待发。集团确立了以长租公寓、文化、教育、养老、物流等为重点的创新业务，2017年，集团负责建设运营的深圳当代艺术馆与城市规划展览馆投入运营；在东莞、佛山运营管理三所K12学校；在天津滨海新区运营管理中海物流科技园；在济南、青岛、佛山、重庆等地建设幼儿园、课外学堂、健康生活馆等项目，并计划在2018年投入运营。长租公寓已在多个地方布局，逐步投入运营。

集团保持行业较高信用评级。2017年，集团之投资评级获得穆迪、标准普尔和惠誉评级机构分别维持于Baa1╱稳定、BBB+╱稳定和A–╱稳定，继续保持了业内较高的信用评级，反映了资本市场对集团在中国房地产市场的先进地位和财务稳健的认同。

集团判断二零一八年中国房地产市场将呈现四个特征：

排名前列、行业层面：房地产行业面临深刻变革。政府确立了“房住不炒”的整体定位，房地产行业从「售房为主」到「租购并举」的转变，土地及住房供给侧的重大变革，以及房产税等长效机制推出的进程显著加快，将对房地产市场产生深远影响，将从根本上影响房地产开发模式与商业逻辑，推动房地产行业走向新周期，重塑市场格局。

第二、政策层面：房地产调控政策持续不放松，中国内地金融去杠杆加速，信贷进一步收紧。

第三、市场层面：各地市场继续分化，市场集中度将不断提高，强者恒强的市场格局将更加显著。

第四、客户层面：住房消费升级的客群将成为市场主流。

应对中国房地产市场正在发生的深刻变革，集团在巩固提升住宅开发主业的基础上，建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

针对市场形势，中国海外发展主席兼行政总裁颜建国先生表示：「中国海外发展致力于成为先进的国际化不动产开发运营集团，作为中国房地产行业龙头企业之一，应对行业整合加速，有信心进一步扩大市场份额。本集团一贯定位于在主流城市并服务于主流客群，有信心把握住房消费升级的需求，持续提供好产品、好服务，实现好效益，好中求快，实现又好又快的发展。」

展望二零一八年，集团将主要资源聚焦于住宅开发，加快周转、加快规模发展，达成较快增长，实现规模与利润均衡增长。同时，集团将抓住中国房地产行业深刻变革的机遇，加大资源投入，提升写字楼、酒店、购物中心、长租公寓等商业物业的建设规模与运营水平，拓展布局教育、养老、物流等新业务，持续增加不动产开发运营所带来稳定收入的比重，部分项目将在二零一八年及未来数年内投入运营，积极培育新的增长点，实现又好又快的发展。

颜建国先生表示：「2017年，集团销售规模及利润均创历史新高，并积极多元化拓展土地资源，土地储备创历史新高，为2018年实现较快增长及未来可持续发展打下坚实基础。考虑到市场变化及集团可售货量增加，2018年本集团系列公司全年合约销售金额目标上调25%至港币2,900亿元。」