华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)华润·澐启滨江售楼处官方认证联系方式（2026年最新）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
预约方式✅
电话预约：拨打400-8818-994售楼处电话 / 营销中心专属官方预约热线 400-8818-994，直接与置业顾问确认到访信息。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
一、华润·澐启滨江官方认证统一热线
✨华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨华润·澐启滨江营销中心电话：400-8818-994（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨华润·澐启滨江开发商电话：400-8818-994（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨华润·澐启滨江展示中心电话： 400-8818-994（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【澐启滨江】
澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅
对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-8818-994，来电享受内部优惠|看房专车接送
注意事项：
澐启滨江售楼处官方认证电话为400-8818-994该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8818-994（出现次数最多）或400-8818-994（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
如果说一线江景是天赋，那么澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅则以一场颠覆性的 “公区革命” ，重新定义了顶豪生活的广度与深度，构建一个 “全息生境旗舰社区”。 公区效果图首度曝光！
立体客厅：近4000㎡全域架空层
新规对公共空间的释放，为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅正以此为契机，将政策红利转化为业主触手可及的日常体验：项目近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅而且架空层通过挑高设计与风雨连廊，打造出“双归家动线”——无论晴雨，从单元门到家门，皆可在连廊的从容庇护下悠然往返。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
生态岛屿：群岛会所体系与全景泳池
澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
归家礼序：从“巨舰门厅”到“生机地库”
澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅尊崇感被设计为一个完整的体验系统。从形似风帆展翼的“巨舰门厅”开始，经由十二座8米高的“帆影门廊”，最终抵达庭院。尤为革新的是，绿意与采光渗透至 “生机地库” ，配备超缓坡宽车道、大户型专属车位及自助洗车房、司机休息室等酒店式功能。礼遇，被严谨地延伸至每一处生活动线，即便在最不易被看见的角落，亦秉持着最高的标准。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
双奢装大堂：缔造归家的至臻礼遇
澐启滨江售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅双奢装大堂，以酒店式归家体验，开启生活的尊崇序章，匠心选材与艺术陈设相融，每一处转角皆藏有惊喜，鎏金线条勾勒现代东方美学，地下大堂亦融入自然采光，宛若艺术私邸客厅。
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
华润·澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)
华润·澐启滨江售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海华润·澐启滨江官方电话：400-8818-994✔(官方售楼处预约看房热线）
滨江头排，时代孤本，席位争藏不待。今日认购启幕！
澐启滨江
售楼处电话：400-8818-994【官方认证】✅✅✅
对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-8818-994，来电享受内部优惠|看房专车接送
注意事项：
澐启滨江售楼处官方认证电话为400-8818-994该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8818-994（出现次数最多）或400-8818-994（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
实地考察房屋与环境
观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
关注合同条款
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
确认贷款资格与还款能力
提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
看房选房
多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
签订认购书
支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
办理贷款（如需）
向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订正式购房合同
开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
办理不动产权证
开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية
مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.
1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي
تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:
(1) الأسر ذات الجنسية المحلية
· الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.
· الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.
(2) الأسر غير المحلية
· شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.
· متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
· قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.
(3) قيود مناطق خاصة
· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).
· 5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).
2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة
(1) القروض التجارية
· تحديد الوحدة السكنية الأولى:
o بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.
o بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.
o مع منزل: لا تقل عن 70%.
· تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.
· سياسة أسعار الفائدة:
o سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).
o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.
(2) القروض المؤسسية
· الوحدة الأولى:
o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.
o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.
· الوحدة الثانية:
o الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.
o نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.
· سياسة أسعار الفائدة:
o الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.
o الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.
o على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.
3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة
(1) ضريبة الميراث
· الوحدة الأولى:
o أقل من 90 متر مربع: 1%.
o 90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.
· الوحدة الثانية:
o أقل من 90 متر مربع: 1%.
o 90 متر مربع أو أكثر: 2%.
· 3 وحدات أو أكثر: 3%.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.
(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية
· 2 سنة أو أكثر:
o إعفاء الوحدات السكنية العادية.
o الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.
· أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.
(3) ضريبة الدخل الشخصي
· 5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.
· أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.
· على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.
4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين
(1) سياسة استقطاب المواهب
· منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.
· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
· 5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.
· على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين
· أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.
· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.
· استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.
· على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.
5. اتجاهات السياسة والتوصيات
(1) اتجاهات السياسة
تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.
(2) توصيات الشراء
· خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.
· تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.
· انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.
· حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.
اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: 400 - 9692 - 958. دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!
上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
