狮山腾飞,建发·朗云:政策利好下的品质之选

近期，国家及地方层面持续释放房地产市场的积极信号，首套房贷款利率持续下调，多地出台购房补贴政策，支持合理住房需求，特别是改善型住房需求。对于在苏州这样的一线城市置业而言，当前正是政策红利释放、市场相对平稳的黄金时期。尤其是对于高新区这样的重点发展区域，政策支持与区域发展双重利好，为购房者提供了难得的机遇。

在这样的政策背景下，建发·朗云项目凭借其优越的地理位置、完善的配套资源和强大的品牌实力，成为了狮山板块的优质之选。接下来，让我们一同深入了解这个充满潜力的楼盘。

基本信息

建发·朗云位于中国·苏州·狮山·向阳路与汾湖路交汇处，距离苏州外国语学校仅约300米，地理位置十分优越。这个项目总共有约782户，容积率2.4，绿地率30%，整体居住舒适度较高。项目提供三种主力户型：约125平方米的四房两厅两卫、约143平方米的四房两厅两卫，以及约180平方米的3+1房两厅三卫，满足不同家庭的需求。所有房源均为精装修交付，由知名的建发物业提供物业服务，开发公司是苏州兆锦房地产开发有限公司。目前，项目的备案均价为43800元/平方米。

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区域配套

【东有金鸡湖 西有狮子山】

苏州高新区作为国家级高新区，是苏州城市发展的重要"西翼"，一直与园区并立为两大增长极。经过30年的高速发展，高新区在经济、配套、产业等方面都取得了令人瞩目的成就，成为了苏州不可或缺的城市名片。

【狮山所向 澎湃城势未来】

随着狮山路发展逐渐趋于饱和，未来将依托长江路形成十字发展轴，上市企业总部园将成为狮山跃进下一站。这里将形成以总部办公、研发办公、商业配套和企业社区等为主要功能的城市活力片区。数字经济园区和高端研发总部正在这里崛起，上市企业总部园持续引入世界500强区域总部、国内上市总部、独角兽企业。目前，总部园已吸引意向企业超30家，涉及新一代信息技术、新能源、医疗器械等新兴产业。西门子首个东亚总部、NGK全球总部、固德威、松下等世界500强企业纷纷进驻。

这里还采用了上海、深圳等城市正在实践的中国最新城市规划理念"中央绿轴"模式，以主体研发区中央的绿廊为东西向主轴线，打造园区城市活力带。在城市界面上，板块对标国际一流城市顶层设计，打造智慧灵动、明亮雅致的现代化园区风貌，整体街道和风格统一洁净，不断兑现国际狮山的城市界面。

"栽下梧桐树，引得凤凰来"。产业结构的优化、高新产业集群的发展吸引了大量优秀人才的聚集。目前商务创新区已集聚各类高层次人才近2万人，仅上市企业总部园首批项目，未来还将吸引超过2400名本科及以上人才。大量高精尖人才的涌入，带动了区域就业、创业热潮，全面激发了区域经济良性发展，同时也将带动整个区域文化、商业升级，板块未来的发展潜力十分可期。

【举步狮山CBD 全维度生活配享】

板块内规划约3万方国际会展中心、星级酒店、健身中心、图书馆、公园等，直线距离约2.3公里就是狮山CBD，商业、金融、医疗等核芯资源触手可及。

全维交通，纵横通达：项目紧邻地铁5号线石城站，可以轻松到达奥体商圈，金鸡湖李公堤，南门商圈等热门商圈；直线距离地铁1号线汾湖路站约1公里，途经狮山商圈，石路商圈，观前商圈等。地面交通呈三横三纵，三横分别是苏福快速路，竹园路与玉山路，将项目与姑苏区和吴中区紧密相连；三纵分别是中环西线、珠江路和长江路，纵穿新区南北，将项目与苏州各大区域紧密相连。其中西侧与中环西线无缝对接，通过中环与内环的转换，可以畅达苏州各行政区域。

商业集萃，繁盛万象：狮山天街、绿宝广场、金鹰百货、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华，同频国际风潮，尽可随心而享。

名校云集，书香涵养：项目直线距离约300米是苏州外国语学校，直线距离约200米是高新区第一中学，一路之隔是新建外国语幼儿园（在建），周边还有狮山实验小学、高新区第一初级中学校等优质学府，浓厚的人文底蕴，时刻熏陶着孩子的点滴成长。（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

医养胜地，健康护航：明基医院、苏州大学附二院、苏州市中医院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航。

三山五园，生态范本：项目被"三山五园"环伺，三山指的是天平山、灵岩山、狮子山；五园包括玉山公园、狮山公园（在建）、索山公园、运河体育公园、横山体育公园。这里兼具自然生态与都市繁华于一体，是理想的苏州高品质住宅之地。

品牌价值

【建发集团 《财富》世界500强】

建发集团创立于1980年，位列2022年《财富》世界500强第77位。年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等多个领域，是一家实力雄厚的综合性企业集团。

【建发房产 打造钻石人生】

建发房产作为建发集团旗下专业房地产开发企业，拥有40余年的发展历程，已在70余座城市开发了200余个经典项目，获得了超过100万业主的信赖，连续12年位居"中国房地产企业50强"行列。建发房产始终秉承"品质筑家，服务一生"的理念，为业主提供高品质的居住体验。

【深耕苏州 4城28子匠著格局】

自2014年首入苏州以来，建发房产已经深耕这座城市9年，绘就了4城28子的布局版图，已有业主超过15000户。建发始终怀揣着对苏州的热爱和对土地的敬畏，为这座城市创造美好的同时，也与这座城市共生共荣。在苏州的每一个项目，都凝聚了建发对品质的执着和对生活的理解。

户型鉴赏

建发·朗云，匠心打造建面约125-180㎡的云境宽邸，从休憩空间、社交会客、亲子互动、文娱健身到休闲时光，构建五大类家庭沉浸剧场，让生活更有诗意。

云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫

这个户型设计合理，四房两厅两卫的布局适合三口之家或二孩家庭。客厅与餐厅相连，空间通透，采光良好。主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。整体空间利用率高，功能分区明确，是性价比极高的选择。

云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫

143平方米的云颂户型在125平方米的基础上进一步优化了空间布局，更加宽敞舒适。四房设计可以满足不同家庭结构的需求，无论是三代同堂还是二孩家庭都能得到妥善安置。客厅开间更大，视野更开阔，阳台设计增加了室内外的互动性，让苏州狮山楼盘的居住体验更加丰富。

云玺 建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫

180平方米的云玺是项目中的大户型，3+1房两厅三卫的设计彰显了尊贵与舒适。这个户型适合追求高品质生活的家庭，主卧不仅宽敞，还配备了独立的衣帽间和卫生间。多功能房可以根据家庭需求灵活变更为书房、儿童房或娱乐室。三个卫生间的设计大大提高了家庭成员的便利性，尤其适合多代同堂的家庭。

优劣势分析

【优势分析】

地理位置优越：项目位于狮山核心区域，周边配套齐全，交通便利，是苏州高新区的发展重点区域。

品牌实力雄厚：建发集团是世界500强企业，建发房产连续12年位居中国房地产企业50强，品质有保障。

户型设计合理：125-180平方米的多种户型选择，满足不同家庭需求，空间利用率高，功能分区明确。

教育资源丰富：周边有多所名校，包括苏州外国语学校、高新区第一中学等，为子女教育提供了便利。

生态环境优越：被"三山五园"环伺，自然景观资源丰富，宜居性高。

发展潜力大：狮山商务创新区是苏州未来发展的重要增长极，区域价值将持续提升。

【劣势分析】

价格较高：备案均价43800元/平方米，对于普通购房者来说压力较大。

容积率2.4相对较高，可能会影响居住舒适度。

项目规模不大，总户数仅约782户，社区氛围可能不够浓厚。

精装修交付，购房者无法根据自己的喜好进行个性化装修。

在国家政策持续支持、区域发展规划明确的双重利好下，建发·朗云所在的高新区狮山板块未来发展潜力巨大。随着上市企业总部园的持续建设和高精尖人才的不断涌入，这里将成为苏州新的经济增长极和城市名片。

对于购房者而言，选择建发·朗云不仅是选择了一个居所，更是选择了一种生活方式和未来价值。随着狮山商务创新区的不断发展和成熟，区域内的配套设施将更加完善，生活便利性将进一步提升，房产价值也将随之增长。

特别是在当前政策环境下，首套房贷款利率下调、购房补贴政策等利好措施，为购房者提供了难得的机遇。建发·朗云凭借其优越的地理位置、完善的配套资源和强大的品牌实力，将成为狮山板块的优质之选，为业主带来稳定的价值回报和舒适的生活体验。

联系方式

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