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售楼处电话：400-8123-664

太仓「花语景岸」项目紧邻新浏河风光带，周边有3大商圈和学府资源丰富，居住环境舒适。该项目是沪太同城的项目，具有一定的发展潜力。太仓「花语景岸」售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！

太仓「花语景岸」

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

太仓主城区

建面约93-115㎡实用户型

总价130万起

毛坯、精装随你选

紧挨新浏河风光带

金地物业（国家一级物业资质）

刚需买房先到这里看过再说

In the main urban area of Taicang, the built-up area is about 93-115 square meters. The total price of actual units starts at 1.3 million. You can choose rough or fine decoration. It is close to the Xinliu River Scenic Belt. Gemdale Property (national first-class property qualification). If you just want to buy a house, go here to see it first.

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【产品信息】建面约89㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约115㎡四房两卫

NO.2 | 贰【优渥地段】

稀缺自然生态——浏河岸边 城市绿氧高地

项目择址老城核芯、浏河天赋之地，临浏河而筑，直瞰一线水岸，自然资源不可复制。以瞰景高层及低密洋房，打造同步一线城市的高端水岸生活作品。

项目紧邻3公里新浏河公园，集文化、生态、文脉及景观于一体，形成以“水”为主题的城市景观带。天然氧吧、城市绿肺，让您和家人找到繁华生活与惬意享受的平衡。

NO.3 | 叁【商圈学府】

地处老城城芯——丰富配套 3大商圈围绕

【3大商圈】：项目距南洋商圈、华旭商圈及新天地广场仅1.2km(标注距离均为直线距离。接驳上海路、人民路，与繁华为邻，家门口即享丰盛日常。

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【3大学校】：项目约2km(标注距离均为直线距离)范围内优享卉贤幼儿园、城厢第四小学及太仓第二中学，丰富教育资源在侧，让孩子在书香侵染中成长。（此处仅对学校位置进行示意，并非对学区承诺，就读条件以政府教育部门及学校招生政策为准）

NO.4 | 肆【城市交通】

占位时代热土——沪太同城 “5+1”轨道交通网络

沪苏通铁路一期（已通车）、沪苏通铁路二期（规划中）、南沿江城际铁路（在建中）、北沿江铁路（规划中）、苏锡常城际铁路（规划中）

Hot spots in the occupying era - the Shanghai-Taiwan intercity "5+1" rail transit network, the Shanghai-Suzhou-Tongren Railway Phase I (opened to traffic), the Shanghai-Suzhou-Tongshan Railway Phase II (under planning), the South Yanjiang Intercity Railway (under construction), North Yanjiang Railway (under planning), Suzhou-Wuxi-Changzhou Intercity Railway (under planning)

上海市域铁路嘉闵线延伸线（即将建设）（信息来源：太仓市人民政府官网）

99%。

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NO.5 | 伍【产品打造】

匠者精研力作——低密洋房 名仕系标杆作品

项目脉承金地名仕系品质精髓，在继承传统的基础上致力革新，以尖端工艺、匠造理念，围合自然园境，打磨低密洋房住区。

循着时光主轴指引，便来到梦幻水滴花园。示范区以世界知名画家达利《融化的钟》为灵感，打造了一个如梦如幻的秘密花园。

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▲项目效果图

形如水滴般的小景，极富艺术感，成就了一道靓丽的风景线。同时用万花玻璃打造喷泉，带来视觉的艺术享受。

▲项目效果图

场地还设有休闲座椅，意在营造室外咖啡吧般的惬意舒适。树荫斑驳，高高低低的艺术景墙将此围合成半开敞的休闲室外洽谈空间。

NO.6 | 陆【景观设计】

全龄互动景观——ACE场域 雕琢自然美好

A艺术美学|艺术融于日常：景观会客厅／减压花园／户外剧场／青年秀场

C社交游乐|升温邻里情谊：长者花园／儿童乐园／活力青年／闺蜜下午茶／轻办公

E科普教育|拥抱惬意成长：社区农场／芳香花园／户外阅读

▲The project renderings also provide leisure seats, which are intended to create a comfortable and comfortable atmosphere like an outdoor coffee bar.The shade of trees is mottled, and high and low artistic landscape walls enclose this space into a semi-open leisure outdoor negotiation space.NO.6 | Lu [Landscape Design] Interactive landscape for all ages - ACE field carving natural beauty A artistic aesthetics | Art integrated into daily life: Landscape living room/stress relief garden/outdoor theater/youth show C social entertainment | warming up the neighborhood Friendship: Elderly Garden/Children’s Paradise/Vibrant Youth/Bestie Afternoon Tea/Light Office E Popular Science Education | Embrace Comfortable Growth: Community Farm/Fragrant Garden/Outdoor Reading

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基于生态的景观设计，悠长的绿影贯穿前场空间，形成美妙的时光之境。一草一木，相映成趣，令人心旷神怡。

▲项目效果图

继续前行，绿植交换呈现成静谧水景。示范区特别规划交叠水景，将原本单一的空间重新赋予层次与变换，强化轴线景观的序列感与仪式感。

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▲项目效果图

走完时光主轴回首一望，水景倒映的建筑与景墙相映成趣，水波纹的肌理、格栅的朦胧，交错相融的流动性，给人带来视觉的冲击力。不期而遇的惊喜，进一步体现项目自身的格调与美好。

礼遇尊崇美好——金地物业 国家物业服务一级资质

金地物业，拥有28年物业服务精研和全国第一物业能力，覆盖220余座城市，服务客户累计达700万余人，并连续多年蝉联中国物业服务质量和客户满意度第一，盖普洛客户满意度99%。

▲After walking through the project renderings, looking back at the main axis of time, the buildings reflected in the waterscape and the landscape wall complement each other. The texture of the water ripples, the hazy grille, and the interlaced fluidity bring visual impact to people.Unexpected surprises further reflect the style and beauty of the project itself.Courtesy respects beauty - Gemdale Property has a first-level national property service qualification. Gemdale Property has 28 years of intensive property service research and the nation's number one property management capability. It covers more than 220 cities and has served a total of more than 7 million customers. It has been ranked first in China for many years in a row. Ranked first in property service quality and customer satisfaction, Gaplo’s customer satisfaction rate is 99%.

刚需买房就要经济实惠

三房四房，毛坯、装修都有，关键低总价

户型图（效果图）

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建面约93㎡， 毛坯 ，三房两厅一卫

客厅、主卧、次卧 三开间朝南

户型图（效果图）

建面约103㎡， 毛坯 ，三房两厅两卫

格局通透 三开间朝南 舒适度高

客厅敞亮 主卧套房 双卫配置

户型图（效果图）

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建面约115㎡， 装修交付 ，四房两厅两卫

格局通透 三开间朝南 改善优选

宽景双阳台 主卧套房 双卫配置

The built-up area is about 115 square meters, the decoration is delivered, the layout is four bedrooms, two living rooms and two bathrooms, with a transparent three-bay south facing and improved preferred wide view double balcony master bedroom suite with two bathroom configurations

NO.8 | 捌【A户型介绍】——建面约115㎡户型四房两厅两卫

随着家庭生活不断走向圆满，我们追求的不过是一种更舒适的生活方式，相濡以沫的爱情，需要回归温暖的港湾，养育之恩的父母，需要享受晚年美好时光，蹒跚学步的小孩，需要独立的成长空间，三房空间已成为起步标配。

▲美学样板间实景图

而今年房地产税加速推进，多套征税或启动，一步到位选择四房，已成为当下越来越明智的选择。既有敞阔的空间享受一家人天伦之乐，又省去了后期置换成本，更能为家庭资产提供稳健的保障。

▲美学样板间实景图

赋予居者更舒适的生活享受，花语景岸售楼处电话：400-8123-664于太仓城芯，新浏河之畔，匠造罕见建面约115㎡水岸洋房，以四房两卫格局，焕新美好生活体验，性价比超高，让改善需求轻松一步到位。

硬核爆款四房

安放三代同堂的幸福

约115㎡户型方正，四房合理布局，让家庭成员都享有独立的专属空间，满足三代同堂乃至三孩家庭的生活需求。

To provide residents with a more comfortable life, Huayu Jing'an Sales Office Tel: 400-8123-664 In the heart of Taicang City, on the bank of the Xinliu River, a rare waterside house with a building area of about 115 square meters is built, with four bedrooms and two bathrooms. The layout, a new and beautiful life experience, and extremely cost-effective, make it easy to meet the improvement needs in one step.The hard-core hot-selling four-bedroom apartment houses the happiness of three generations living under one roof. The approximately 115-square-meter apartment has a square layout and a reasonable layout of four bedrooms, allowing family members to enjoy independent and exclusive spaces to meet the living needs of three generations living under one roof and even families with three children.

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▲美学样板间实景图

套房式主卧配置独立卫浴、宽景飘窗，私密且舒适，避免洗漱的拥挤。南向次卧连通景观阳台，北向两居室配置宽景飘窗，可灵活打造儿童房、书房、居室、储物室等。

▲美学样板间实景图

想象一下，夜晚静谧时光，家人们分室而居。忙碌归来也无需担心打搅家人，于私密主卧悠然洗漱，洗去满身疲倦，可以安度温柔缱绻的私密时光。

对于追求性价比的居者来说，约115㎡面积适宜，却做到四房两卫的格局，总价较低，首套即改善，轻松实现一步到位的居住需求。

约6.8米双联阳台

一线浏河景尽收眼底

很多时候，评价一个户型是否宜居，最后比拼的，其实就是对南向资源的占有程度。约115㎡水岸洋房，打造约10.3米宽幕采光面，主卧、次卧、宽厅全部朝南，阳光和清风畅行无阻，即使冬日也有暖阳涌入，为健康居家生活加码

Imagine that during the quiet time at night, families live in separate rooms.When you get back from work, you don’t have to worry about disturbing your family. You can wash your hands leisurely in the private master bedroom, wash away your tiredness, and spend some gentle and private time.For those who pursue cost-effectiveness, the area of about 115 square meters is suitable, but it has a layout of four bedrooms and two bathrooms. The total price is low, and the first home can be improved immediately, making it easy to meet the living needs in one step.The approximately 6.8-meter double balcony has a panoramic view of the river. Many times, when evaluating whether a house type is livable, the final criterion is actually the degree of possession of south-facing resources.The waterfront house is about 115 square meters, with a wide lighting surface of about 10.3 meters. The master bedroom, second bedroom, and wide hall all face south, allowing the sunshine and breeze to flow unimpeded. Even in winter, ther

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ROMANCE AGE

▲美学样板间实景图

户型阳台达到约6.8米南向开间，这样的空间尺度放眼全城也属罕见。约115㎡水岸洋房，直面新浏河，凭栏俯瞰，即拥享水岸静谧风光和楼下浓荫园境，呼吸之间，尽享清新自然。

▲Real view of the aesthetic model room. The balcony of the apartment is about 6.8 meters south-facing. Such a spatial scale is rare in the city.The 115-square-meter waterside bungalow faces the Xinliu River directly. Looking down from the railing, you can enjoy the quiet scenery of the waterside and the shaded garden downstairs. You can enjoy the fresh nature while breathing.

ROMANCE AGE

▲美学样板间实景图

居于此，每天清晨醒来，和煦暖阳透过窗户，将每天的好心情唤醒。空闲时，躺在阳台的摇椅上，伴着阳光清风，阅读消遣，偷得浮生半日闲。

敞阔宽厅厨房

构建全家人的欢乐主场

一方朗阔空间，更能容纳全家人的精彩。约115㎡宽境四房，客餐厅一体化设计，集会客、家庭休闲、观影等功能于一体，朗阔客餐空间成为家庭活动的专属社交领地。

▲The actual picture of the aesthetic model room lives here. When you wake up every morning, the warm sun shines through the window, awakening your good mood every day.In your free time, lie on the rocking chair on the balcony, read and entertain yourself with the sunshine and breeze, and have a half-day of leisure.The spacious kitchen creates a happy home for the whole family. The spacious space can accommodate the excitement of the whole family.Approximately 115 square meters wide, with four rooms, and an integrated design of the guest and dining rooms, integrating the functions of gathering guests, family leisure, and watching movies. The Langkuo guest and dining space has become an exclusive social area for family activities.

ROMANCE AGE

▲美学样板间实景图

同时客餐厅紧挨南向阔绰阳台，带来了超高的采光率，引阳光、鲜氧入室，拉长生活幸福感。而阔绰厨房，科学布置动线，转身之间，洗、切、炒、取一气呵成，可容纳两三个人同时操作，快捷完成一桌人间风味。

ROMANCE AGE

▲美学样板间实景图

整个功能空间，无浪费，满载生活的点滴幸福。一家人围坐沙发沉浸一场大片之中，一旁淘气的孩子搭着乐高积木，上演美妙的亲情时光。

除了方正舒适的空间设计，花语景岸售楼处电话：400-8123-664约115㎡水岸洋房，还是精装配置，不仅一步到位省下将来置换成本，更不必为交付后的装修问题而忍受漫长等待。于有限的空间内，开拓出更多美好可能，约115㎡水岸洋房，四房两卫，改善舒居一步到位。

▲Real view of the aesthetic model room. The entire functional space is waste-free and filled with every bit of happiness in life.The family sat around the sofa and immersed themselves in a blockbuster movie. The naughty children on the side were building Lego blocks to create a wonderful family time.In addition to the square and comfortable space design, the Huayu Jing'an sales office phone number: 400-8123-664. The approximately 115-square-meter waterfront bungalow is also fully furnished. It not only saves future replacement costs in one step, but also does not have to endure decoration problems after delivery. Long wait.In a limited space, more wonderful possibilities are opened up. The waterfront house is about 115 square meters, with four bedrooms and two bathrooms, and the improvement of comfortable living can be achieved in one step.

NO.9 | 玖【C户型介绍】——建面约89㎡户型三房两厅一卫

【舒居礼遇】方正格局，动静分离，奢阔空间享受

【阔绰厅堂】客餐一体，U型厨房，动线流畅便捷

【澄明之境】三开间朝南，宽幕采光，双阳台瞰景

【敞阔布局】宽阔三房，舒适尺度，享优雅格调

宽敞三房

满足家庭成长需求

岁月游走，家庭结构也在不断更迭，从夫妻二人，到一家三口或是三代同堂，对于空间的需求也在不断变化。

约89㎡方正通透的设计，让空间近乎无浪费，居室空间阔绰舒适。主卧套房配置宽景飘窗，悦享从容舒适。

Spacious three-bedrooms meet the needs of family growth. As time goes by, family structures are constantly changing. From a couple, to a family of three or three generations living under one roof, the demand for space is also constantly changing.The square and transparent design of approximately 89 square meters makes the space almost wasteless, making the living room spacious and comfortable.The master bedroom suite is equipped with a bay window with a wide view, allowing you to enjoy calmness and comfort.

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▲美学样板间实景图

在宽阔的主卧，枕着星光入眠，清晨被轻风唤醒，倚靠在飘窗，将室外旖旎风光尽收眼底。或与爱人温柔私语，或静观天边云起风落，享受生活的宁静悠闲。

▲美学样板间实景图

南向次卧外连宽景阳台，采光充沛，超大的观景尺度，为生活带来蓝天白云、月光莺语的浪漫点缀。闲时径直走向阳台，悠然观景的同时也可以晾晒幸福。北向百变空间可自由创变，儿童房、书房、游戏厅等随心打造，每一种空间都能收获舒适的生活方式，为生活扩容出更多美好。

▲Real view of the aesthetic model room. The south-facing second bedroom is connected to a balcony with a wide view. It has abundant lighting and a large viewing scale, bringing the romantic embellishment of blue sky, white clouds and moonlight to life.When you have free time, go straight to the balcony, where you can enjoy the scenery leisurely and bask in your happiness.The north-facing versatile space can be freely created, and children's rooms, study rooms, game rooms, etc. can be created as desired. Each space can harvest a comfortable lifestyle and expand the beauty of life.

▲美学样板间实景图

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▲美学样板间实景图

对于追求适宜空间的居者来说，约89㎡总价较低，购房压力较小；居住时间较长，还能减少换房成本，是当下轻松置业的优质选择。

宽幕采光面

和煦暖阳中升温幸福

花语景岸售楼处电话：400-8123-664在空间环境的品质营造上，约89㎡采用全明式的户型设计，规划约9.4米三开间南向大面宽，客厅、主卧、次卧一字朝南铺排，让阳光清风通达室内每一个空间，每一天，自然景致透过双联阳台跃入室内，映成斑斓画卷，辉映居家生活的愉悦氛围。

▲美学样板间实景图

同时设计约6米双联阳台，与餐客厅一线相连，延伸居家视线、彰显气度的同时，创造更加宽阔的视野，更酝酿家的幸福，盛映窗外曼妙的水岸园林风光。

▲The actual picture of the aesthetic model room is also designed with a double balcony of about 6 meters, which is connected to the dining room and living room. It extends the line of sight of the home and shows the magnanimity, while creating a wider field of vision and brewing the happiness of the family. It reflects the graceful waterside garden outside the window. scenery.

▲美学样板间实景图

阔绰的阳台空间，足以放下健身器材、休闲沙发、软塌等，在和畅的晴空下，细嗅芳香四溢的花香，和家人闲坐阳台的休闲沙发，一杯淡茶品味悠然，眼前阔景，涤荡困倦，幸福生活就在此徐徐舒展。

宽阔双厅

阖家欢乐于此发酵

以宽度还原家的温度，让家庭的欢乐不受拘束。约89㎡打造客餐厅一体格局，拥有超大公共区域，带来阔绰空间感，待客会友自在从容。

▲美学样板间实景图

客厅连通南向双阳台，足不出户，尽享四时园林景致，实现观景与使用双功能。同时餐厅衔接宽阔厨房，宽敞空间动线流畅，可同时容纳多人同时操作，让烹饪更加便捷、高效。闲暇周末可以邀亲朋好友，一边享受烹调的乐趣，一边欢快畅聊，慢享悠然时光。

▲美学样板间实景图

在如此宽敞的客餐厅，可以容纳全家人欢聚，一同观影聚餐，共享天伦之乐。家人一起围坐，随意聊天，将彼此的温情交融，静享这份相濡以沫的陪伴。

或铺上柔软地毯，放上乐高、芭比、积木、小赛车跑道……孩子在这里恣意嬉戏玩耍成为天真的游乐场，美好的时光格外其乐融融。

用心考量每个细节，在大度有容的空间里，满载幸福的多种可能。主城核芯热土之上，纵揽一线水岸风光和繁华便捷生活，约89㎡难得阔居三房，盛纳你对生活的理想期盼。目前样板间已开放，敬邀全城赏鉴争藏！

热度从来不是一蹴而就，热捧背后都是硬核产品力的彰显。项目不仅直面新浏河一线水岸，收藏不可复制的旖旎风光，更云集华旭商圈、新天地广场、万达广场、西园、太丰生态园等丰沛资源。于太仓寸土寸金的繁华主位，尽揽缤纷生活。

In such a spacious living room and dining room, the whole family can gather together, watch movies and have dinner together, and share family happiness.Families sit together, chat casually, blend each other's warmth, and quietly enjoy this mutual companionship.Or lay out soft carpets, put Lego, Barbie, building blocks, a small racing track... It becomes an innocent playground for children to play freely, and the good time is particularly enjoyable.Carefully consider every detail, and in a generous and tolerant space, it is filled with multiple possibilities for happiness.Located in the core of the main city, you can enjoy the waterfront scenery and prosperous and convenient life. It is a rare three-bedroom apartment of about 89 square meters, which can accommodate your ideal expectations for life.The model room is currently open, and the whole city is invited to appreciate it and collect it!Popularity never comes overnight. Behind the popularity is the demonstration of the strength of hard-core products.The

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)