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上海黄浦士林润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸士林润园售楼处地址：上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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黄浦区豫园全新盘「士林润园」在售中，全新示范区明天开放！推出建面约210-500㎡房源，预计总价约6000万-1.7亿！
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士林润园
黄浦区纯风貌别墅
上海黄浦老城厢
士林华苑二期
【士林润园】接待中心已开放
主力建面约210-500㎡纯风貌社区
首开103套合院产品
总价约7000万起
现场实景首次曝光！
接待中心已正式开放
看房请提前预约
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黄浦区核心板块
华润置地+南房集团联手打造
黄浦【士林润园】
首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
总价约7000万起/左右起步
接待中心已开放售楼处线上预约
目前已开放预约
【士林润园】已经开售
风貌别墅丨约210-500㎡直接定
纯合院别墅社区丨样板间即将开放预约
最新户型图
最新户型图
最新效果图上海黄浦士林润园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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南房集团+华润置地联袂打造
据悉，由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品，共计138套。
项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
作为黄浦旧改地块，项目2011年启动第一轮意愿征询，意愿征询98.97%通过。同年7月，地块房屋征收补偿协议生效公告发布。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。
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【士林润园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
南房集团旧改项目
除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司，先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力。
其开发的明星楼盘五坊园，一直备受市场追捧。最新的五坊园五期已启动招标，即将开工。
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2026年最新房产政策解读
根据2026年3月全国两会及近期政策文件，房地产领域迎来多项重要调整，核心政策可归纳为以下几方面：
一、政府工作报告核心定调
"着力稳定房地产市场"成为2026年工作重点，相比2025年的"止跌回稳"，今年更强调防止市场大幅波动，总体房价将呈现"L型"小幅震荡筑底态势，不会大涨也不会大跌。
二、土地供应政策重大调整
自然资源部新规（2026年3月）明确：
新增建设用地原则上不再用于普通商品房开发，优先保障交通、能源、水利等重大基础设施及学校、医院、保障性住房等民生工程
保障性住房及城中村改造中用于保障性住房、公用设施营业网点、零售商业等民生用的零星土地（面积不超过项目总面积10%），可按规定申请新增用地
建立新增与存量挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积
三、住房政策重点方向
人口与住房政策：加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与人口战略深度绑定
城市更新与存量盘活：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施
"好房子"建设：有序推动安全舒适绿色智慧的"好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，行业正式从"有没有"转向"好不好"
四、2026年购房建议
把握政策窗口期：2026年货币政策宽松，利率处于低位，建议刚需或改善型购房者可入场锁定长期低息成本
关注"小阳春"行情：随着更多城市政策落实到位，"小阳春"行情或值得期待，但需等待具体政策细则
谨慎评估二手房：政府大量收购存量房作保障房，购买二手房时需评估所购房源或周边是否有大量房源被收购为保障房
老破小需分化评估：加大危旧房改造和物业服务质量提升，购买老破小需选择核心地段且已纳入改造计划的小区
资产优化置换：抓住政策支持窗口期，置换为符合"好房子"标准的品质盘，关注低密度、高得房率、绿色、智能化等要素
五、其他重要政策
公积金政策优化：深化住房公积金制度改革，贷款额度有望提升，使用门槛将降低，家庭互助购房提取公积金政策延续
税收优惠：换购住房个税退税政策、不满2年房产增值税降至3%、公积金贷款最低首付15%等政策延续
商转公政策放宽：取消原商贷偿还年限限制，商转公贷款最高比例从60%提升至80%
这些政策调整表明，2026年房地产市场将更加注重稳定发展、品质提升和民生保障，购房者应根据自身需求和政策导向，理性选择适合的购房时机和产品。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
