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闵行七宝超级红盘

中外环约300米就是地铁站

「天安1号」

热门小户型产品(101㎡/115㎡)、经典136㎡三房产品

阔绰175㎡及195㎡户型

过会均价9.8万/㎡

超2000㎡实景展示区&全新实景样板房

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一房一价发布:

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01.产品信息

马尔克斯曾经说过:“人们花费一生的时间都在思考他们真正想要的生活方式."而买房的本质,正是选择自己理想的生活方式!

深知这一点的天安1号,将城市功能的精华,内化为日常触手可及的便利与享受.它并非仅仅提供一个住所,一个融合运动、健康、颐养、休闲与社交的复合型生活场域——这不是对“基础居住”的升级,而是对“美好生活方式”的重新定义.

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天安1号将生活视为一场未来方式的策展,构建了集“3+1”会所体系、多维商业与全龄颐养于一体的国际社区.

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无论是时尚界还是地产领域,设计是服务于人满足“实用”更要匹配客户对更高层次的需求展现自己独特内质,进阶生活的艺术潮流易逝,风格永存这是项目的希冀,也是为业主努力的动力.

建筑的表达是客观的,同时也离不开主观的创造与艺术演绎.大师的手笔里融汇的是阅历世界的经验,厚积薄发的创新意识以及实现可能性的务实精神,这也是我们精筑人居的初心.

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项目由追求自然生命与建筑共生的设计大师--高田浩一与上海天华建筑设计有限公司联袂打造;美国谷歌总部、斯坦福大学的景观设计公司--美国SWA,承担了自由女神像照明工程、华盛顿美国国会访客中心灯光设计公司--BPL,前瞻世界风尚强强联合打造了这座“领先时代10年的作品”.

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约5000㎡中央会所(会籍制),营造一处理想的精神栖息地.

这里动静分明:静区如同沉思的书房、亦或待客的私宴厅;动区则汇聚恒温泳池与健身空间,释放身心活力.与此同时,三座社区会所分布于各组团之中,将日常的温暖社交与中央会所(会籍制)的仪式感体验交织融合,共同铺展丰盈而从容的生活图景.

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商业体系以

“家楼下的一公里”为构建单位串联四大风格各异的生活场景.

运动活力轴:以约4500㎡体育中心为核心,天安1号已接洽国内知名体育运营商,准备打造一个融合篮羽运动、儿童拓展、潮流室内运动体验、体育酒吧为一体的运动娱乐社交场域;向滨河绿化带(红线外)外延,叠加体育零售店铺、口袋体育公园、户外滑板运动区、宠物互动区、慢跑道等场景规划,形成一条富有能量以运动为主题的商业轴线.

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食尚潮趣场:A区集中商业街区定位为“地铁上盖·日夜热场”,集结网红餐饮、日咖夜酒、生活美学、精品生活超市、悦己体验等高频生活场景,成为年轻人生活社交的新引力场.

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七宝烟火市集:雨林市集以“流动的上海风味志”为主题,复刻老上海街巷的热烈气息——七宝传统小吃、老字号小吃、创意手作店、传统食材售卖,风味交织,一口七宝味道,一眼城市人情,这是刻在城市味蕾上的高阶烟火气.

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漫生活街区:以里良水街为核心,承载“柴米油盐+诗意烟火”的日常温度.这里没有嘈杂,只有咖啡香、烘焙甜和花店的芬芳,是安放情绪和诗意的地方.

从运动社交到烟火日常,从潮流聚场到诗意栖息,时尚与烟火、动感与静谧在此自由切换,让每一次归家,不止是落点,更是主场.

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以约1.3万㎡颐养中心为核心,携手天安卓健,引入国际CCRC理念,构建从活力养老到专业照护的全龄体系实现每个家庭对“全生命周期美好生活”的想象.

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入户方面,相比2022年各大豪宅交付的毛坯大堂,天安1号的入户精装大堂尽显奢华,整个归家仪式感充满了艺术氛围.

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建筑是生活的容器,质感决定了日常的品味.

天安1号以严苛豪宅标准,全球甄选高端建材,融入建面约100-190㎡奢定雅宅的空间艺术之中.室内精装体系甄选国际一线奢牌,涵盖全套厨电、定制橱柜与高端卫浴,全屋收纳体系与衣柜均纳入交付标准,以宽裕尺度与贴心细节,实现真正意义上的领包入住.

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以细节成就舒居,以质感兑现美学.于方寸之间,将生活的舒适度与空间的美学感平衡至恰到好处,真正营造出适合长期栖居的理想居所.

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预计的加推楼栋大概分布:

最后,来看户型图:

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建面约100㎡2房2卫,这是整个天安1号B区唯一一个总价在千万以内的产品,上车首选.

并且,百平米做2房,相比紧凑型的3房而言,各个空间的尺度感都更加出众.

尤其是两间卧室,空间相当出众.主卧更是带步入式衣帽间+卫生间,堪比约120㎡以上户型的主卧空间.

另外,南北双阳台的设计,让整个户型多出了大量的收纳空间,通风以及采光也更加出众,相当惊艳!

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建面约113㎡的3房,三开间朝南的设计,户型的整体尺度感更大,餐厅甚至可以放下一张小圆桌.并且3房的实用性可以满足一个家庭的全生命周期需求.

对于追求3房的改善客户而言,是个非常不错的选择.

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建面约134㎡3房,几乎可以看做是双套房的设计,尤其是主卧带浴缸和双台盆,保证了各个家庭成员的私密空间,适合一家三口的改善之选.

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建面约195㎡3房是前期大卖的爆款户型,三套房设计,超大主卧空间,南北通透超大客餐厅,中西厨分开.这个户型让几乎家庭每个成员都能有很大的独处空间的同时又能有很多的家庭互动氛围.

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而另一个大户型175㎡,也几乎是195㎡的缩小版,同样三套房的设计保证了超强的舒适度.

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建面约175㎡实景样板:

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这是一个价值开始全面兑现的时间节点,天安1号,正在用一部作品告诉我们“真正的好房子不只是装得下生活,更能长出生活.

02.板块信息

地铁口+七宝+三大国际社区板块,这些就是天安1号的不可拒绝的理由!

项目紧邻金汇、古北、龙柏三大成熟的国际社区板块,加之自身国际化的产品规划未来将构成全新的国际生活圈.地铁9号线星中路出站即可见社区,5站即达徐家汇,出行便利无可挑剔.

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加上漕宝路快速路工程的加持,可连接嘉闵高架、外环以及中环,在未来能大大缩短从虹桥机场到中环的通行时间.地下通行的设计模式,还能有效避免噪音污染.

此外电线下地,也让城市告别“空中蜘蛛网”,对于项目而言,城市界面的改善是肉眼可见的.

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超150万方的旗舰商业群,商业密度比肩内环!

项目周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场.

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教育资源多能打,“七宝”就是金字招牌!可以说闵行令人向往的学校,七宝就占得了半壁江山.

有强大的公办教育阵容——明强小学、七宝实验小学、七宝实验中学,公办文来中学、七宝中学高中部等

有面向国际化的私立民办学府——七宝外国语小学、协和双语学校、德怀特高级中学

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同样无可复制的,是天安1号周边庞大的生态公园资源.

占地面积约83万方的闵行体育公园、约43万方的闵行文化公园,相当于把一个百万级的公园绿肺,安在了家门口.

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综上所述,从社区到建筑再到装修,天安1号展现的产品力足以媲美城心塔尖级豪宅,但项目大盘开发带来的便捷性和前所未见的艺术感全上海再难寻得!这样划时代的高端品质蓝本,没有错过的理由!

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.