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上海普陀【建发海阅首府】

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这个来自于闽南的开发商，摒弃了自己最擅长的新中式，居然在上海搞起了海派产品，试图用最强公区，来破“身陷囹圄”的局。

今天李想测评的是，位于普陀桃浦的建发海阅首府。

项目单价7.9万/㎡，主力面积103-141平，总价800-1200万，综合评级A。

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

区位评级B

项目处在沪嘉高速之北的桃浦边缘，商服与公建配套更借力于相对成熟的宝山，在谈桃浦色变的今天，这似乎未必算的上是件坏事。

交通不算好，但也不算太坏，离轨道交通站点约800米，自驾依赖中环，便捷度也过得去。

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最值得注意的，基地是桃浦行政管辖的最边缘，加之东临桃浦河，南抵高速公路，区位死角已成，就算你认为桃浦未来有机会能做大做强，但基本跟这里也没啥关系了。也就是，你看到的周边现状是怎样，未来大致也就是这样了。

产品评级A+

建发本身的产品能力就不错，加之身陷死地，不得不拼。

提三个点，一是整体的材质标准到了最高级，外立面铝材全铺装，公区地面、墙面石材全铺装，顶面也采用了如金箔等处理方式。

二是工艺工法精湛，如大量的石材拼花，特别是弧形尖角的拼接，没金刚钻不敢揽这种瓷器活。

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三是户型设计，以103户型为例，在18层中高层建筑形态里，这种小户型超11米的面宽，做到3.5个朝南开间，是天花板的存在。

交易评级A

我一直说，桃浦被市场低估，南大被市场高估。同样作为板块内产品力的标杆作品，前者8万，后者7万，价差只有一万。难道桃浦还不值得吗？

8万的单价，小一千万的总价，要买一个产品力够好，近市中心的楼盘，海阅首府至少在整个城市的北部，算是一个能拿得出手的选择。只要你能放下对桃浦的偏见，这个项目值得一看。

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