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在迪拜，Meraas的名字永远与“地标”和“增值”绑定。从涨幅超104%的蓝水岛，到两年房价涨超50%的LaMer，这家由迪拜王储100%持有的国企开发商，每一次出手都能撬动市场热度。7月份开盘的Crestlane1几乎是秒售罄，如今，Meraas再度升级发力，推出Crestlane4&5期，以滨水生态、低密布局与奢阔户型，重新定义都市高端居住体验。
开发商
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地标缔造者，资产增值的“压舱石”
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开发商介绍
Meraas是一家由迪拜王储哈姆丹王子100%持有的国有企业，以标志性的开发项目闻名。例如蓝水岛(BluewatersIsland)、宝格丽岛、城市步行街区(CityWalk)、LaMer和PortdeLaMer，将现代建筑与奢华生活以及充满活力的零售和娱乐场所融为一体。在总公司迪拜控股集团的支持下，Meraas不断在房地产领域树立新的标杆，致力于提供独特的生活方式体验。
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过往标杆项目
Meraas打造的蓝水岛（BluewatersIsland）社区，地处JBR海岸线，拥有AinDubai摩天轮，近三年来房子均价涨幅104.69%，租金的上涨也明显，部分一居单位年租金达20万迪拉姆，近三年来租金均价涨幅83.11%。
蓝水岛三年前房子均价/每平方英尺⬆️
蓝水岛现在房子均价/每平方英尺⬆️
蓝水岛三年前租金均价/年⬆️
蓝水岛现在租金均价/年⬆️
地段价值
迪拜核心圈，执掌一城繁华
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环绕公路
CityWalk位于AlWahuanraoslRoad与SheikhZayedRoad之间的战略中轴位置，其中SheikhZayedRoad贯穿迪拜南北，是全城最核心的交通大动脉；AlWaslRoad则是迪拜最具生活氛围的高净值住宅路段，西接朱美拉片区。
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迪拜核心枢纽
从地图上看，CityWalk几乎处在迪拜城市最核心的区域交汇点：
Downtown&BurjKhalifa（哈利法塔CBD），金融+旅游核心；
DIFC金融城，集聚全球银行、律所和高净值白领；
Jumeirah海滩与LaMer海滨生活圈。
区域配套
教育+医疗+商场成熟配套
CityWalk并不是一座“孤岛式地标”，它坐落在配套资源最密集、最成熟的区域之一。无论是教育、医疗，还是商业生活，这里都近乎拉满，这是众多中高端买家投资迪拜和在迪拜居住的考虑因素之一。
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教育资源
无论是幼儿园、中小学还是大学，迪拜的整体教育水平在全球范围内都具备竞争力，教学质量、升学路径和多语言环境都堪称一流。特别是CityWalk区域，周边集聚了GEMS惠灵顿小学、JSS私立学校以及加拿大大学等多所知名学府，优质教育配套不仅为家庭型买家提供了便利，也显著提升了物业的长期吸引力与价值。
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医疗资源
社区内有加拿大医院CityWalk分部，为居民提供涵盖内科、儿科、妇科、皮肤科等多个科室的高端综合诊疗服务。此外，车程不到10分钟的范围内，还分布着包括MediclinicParkview、VPSHealthcare、IranianHospital等知名私立医院，均配备国际水准的医疗设备和专业医生团队，能满足不同年龄段家庭成员的健康管理需求。完善的医疗配套不仅提升居住的安全感，也进一步增强了区域的生活便利性和投资价值。
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商场配套
CityWalk本身就是迪拜知名的开放式高端购物街区，拥有大量国际品牌旗舰店、设计师集合店、网红餐厅与时尚咖啡馆，构建了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的都市生活圈。项目内设有CityWalkMall，不仅引入Apple、Sephora、LevelShoes等高端零售品牌，还有多家精品超市与生活服务店铺，满足日常到精致生活的全场景需求。
投资分析
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核心区稀缺资产，涨幅与租金双丰收
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区域涨幅
CityWalk作为迪拜核心地段中少有的综合体街区住宅，自带地段红利与品牌溢价。根据DXB数据，近两年平均房价316.7万迪拉姆，涨幅44％，每平方英尺平均单价2600迪拉姆，涨幅27%，表现远超迪拜住宅市场平均水平，尤其是中高层精品公寓产品，涨势稳定、抗跌能力强。
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区域租金
CityWalk平均新租租金达到26万迪拉姆/年，涨幅11％，续约年租金19.8万迪拉姆，上涨12％，部分优质单位长期满租，吸引大量外籍白领、自由职业者与高净值租客长期居住。凭借核心地段、高密度消费人群与配套成熟的生活圈。
Crestlane4&5期作为板块内稀缺的滨水低密新品，不仅坐拥CityWalk的地段红利与Meraas的品牌溢价，更凭借产品升级带来的居住体验提升，未来增值与租赁潜力远超区域平均水平。对于投资者而言，无论是长线持有享受资产增值，还是出租获取稳定现金流，都是不可多得的优质标的；对于自住客群，更是能在迪拜核心区拥有兼具品质与舒适度的理想居所。
项目介绍
滨水低密社区，解锁高端生活新范式
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项目简介
Crestlane是Meraas推出的中低层精品住宅项目，整体规划现代简洁，采用高品质立面设计，延续CityWalk一贯的都市调性。项目由数栋低密度住宅楼组成，围绕社区绿化与共享空间布局，配备住户专属泳池、健身中心、儿童游乐区、多功能厅等多元设施，兼顾舒适性与实用性，打造全龄友好的现代生活空间。
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交通位置
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【Meraas (米拉斯)官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） CityWalkCrestlane坐落于迪拜市中心的核心地段，交通极为便利，2分钟即可抵达CityWalkMall，3分钟直达主干道SheikhZayedRoad，7分钟内可达迪拜地标DubaiMall、Jumeirah海滩和哈利法塔，11分钟可抵达DIFC金融中心，前往迪拜国际机场也仅需15分钟，通勤便利、生活半径强大，是典型的“中心地段+配套齐全”的投资级产品。
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户型图&价格
一居室270万迪拉姆起
二居室340万迪拉姆起
三居室740万迪拉姆起
四居室1760万迪拉姆起
复试公寓1790万迪拉姆起
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付款计划
如果你错过了Bluewaters、错过了LaMer、错过了Crestlane1期，那这一次的Crestlane4&5期，那就不要错过了，
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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。
1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。
2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。
3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。
4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。
5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）。
6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。
7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。
8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。
1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。
2. 向开发商申请无异议证明（NOC）
3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。
4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。
5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。
注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）
开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。
1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。
2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。
3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。
4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。
有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；
无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆
5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆
6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。
a. 买卖双方护照、签证、ID原件
b. 买卖合同编号（Form F）
c. 房产证原件或复印件
d. 开发商出具的 NOC 原件
e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）
买方准备支付的费用
产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。
迪拜土地局过户手续费用
a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；
b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。
房产证工本费用
a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆
b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆
中介费用
交易价格的2%+中介费用的5%增值税
一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证
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