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上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

金水湖高新区湖景现房

央企保利+招商物业

「云湖壹号·云邸」

建面约76-93㎡2-3房热销中

总价约140-209万

清盘特价房源仅119万起

上海金山云湖壹号·云邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海云湖壹号·云邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jinshan Yunhu Yihao·Yundi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Yunhu Yihao·Yundi Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】“新政”遇上“新品”,全新升级的产品,云湖壹号·云邸在产品、品牌、价格等维度上,给了市场更好的上车安家之选.

低首付低总价——首付约21万起,总价约133万起(房源号:28-102);

高品质——保利发展控股、招商蛇口、金地商置三强联筑,实力无需担忧;

湖居准现房——距离金水湖仅约130m(数据来源:百度地图测距),今年买明年住,看得见的实景与品质,减少等待周期.

云湖壹号售楼处电话:400-8123-664云湖壹号营销中心热线400-8123-664(官方预约看房热线)

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云湖壹号·云邸由保利发展控股、招商蛇口、金地商置共同开发,作为上海房地产市场的头部央企,这三家房企,随便一个出手,都是“稳定”、“高品质”的招牌,深厚的开发经验、千锤百炼的优质产品线早已布局上海每一个区,也获得了客户的高度认可.如今三家联手打造的云湖壹号·云邸,综合实力和交付力也绝对不会辜负市场的期待!

对于房票有限的购房者来说,期房的不确定性尤为令人担心.但云湖壹号·云邸却几乎没有这个问题.源于开发商自身强大的信心和底气,工期范围内能够呈现的实景,如今都已经展示在购房者眼前:包括社区大堂、建筑立面、社区景观、户型产品,甚至地下车库等,也就是说,对于云湖壹号·云邸的购房者而言,社区的品质、生活场景基本都已经全维度呈现,如今项目一期已经交付,二期购房者无需再忐忑不安,只需静等明年3月交房即可!

上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,金山将全域纳入“南向拓展带”,融入虹桥枢纽战略.

以联动杭州湾,实践2035长三角一体化发展战略,树立上海西南重要门户.通过打造“上海湾区”城市品牌,成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市.

金水湖产业社区刚获得国际环境大奖!

从金鸡湖到滴水湖,沿袭欧洲“花园城市”精神,滨湖新城闪耀中国城市发展进程的辉煌里程.

金水湖近40万方湿地公园,得天独厚的生态规划荣获第八届世界智慧城市大会“国际城镇环境大奖”,成为新一代“花园产城”上海样本.

图片来源于网络

而且,金水湖产业园,目前是上海规模第二大的产业园,是上海发展速度排名前四的产业园,处于产城开发的初期,未来还有产业的支持,不但房价便宜,还有发展潜力,除了自住,投资也是不错的选择!

稍微展开一下:

金水湖产业新城,目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向,成立至今产值已突破千亿.

通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系,与张江合作,形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式.

并以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为发展理念,打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城,未来将成为高净值人群聚居地.

关于这些企业,各个都是大有来头:

和辉光电(十三五重点项目、2017出货市占率排名第一,投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业,2021年5月28日在科创板成功上市)

沃迪机器人(唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业)

上海西门子线路保护系统有限公司(全球第三大研发中心)

上海优伟斯公司(填补国内大型民用无人机系统的空白)

不仅如此,在这里可享20万方金水湖域风光~

承启上海2035璀璨新里程,同频金山大湾区战略,礼献8万方湖居封面艺著.

20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地,以天赋珍稀的十里湖湾资源,推窗即见金水湖全景湖幕,同步全球滨水人居的诗意向往.

项目基本信息

物业类型:高层

地上建筑面积:14.37万方

容积率:1.8%

绿化率:35%

户型:76-151平

装修状况:精装修+毛坯

总户数:1768户(包含122户保障房,人才引进)

车位比:1:1

层高:2.9米

总高:15/17层

总楼栋数:18幢

产权:70年

物业:招商局物业(一级资质)

物业费:2.6元/㎡/月

户型分布↓

上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

户型鉴赏↓

建面约76㎡2房2厅1卫️

户型布局合理,无死角,无浪费面积;

卫生间离连廊较远,私密性好,且开门不正对卧室门,另带飘窗.增加了实用性;

敞开式厨房,视线无遮挡,在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友;

南北通透、通风性好.

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建面约87㎡3房2厅1卫️

户型布局合理,无死角,无浪费面积;

卫生间离连廊较远,私密性好,且开门不正对卧室门,另带飘窗.增加了实用性;

敞开式厨房,视线无遮挡,在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友;

南北通透、通风性好.

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建面约93㎡3房2厅2卫

北进门入户,三开间朝南,私密性和舒适性都得到了兼顾;

户型布局合理,正宗南北通风;

厨房窗户较大,采光性好,布局动线合理;

功能区和生活区明确分隔,动静分离可以使家人互不干扰.

「云湖壹号」以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP,打造湖居标杆力作,规划1768户约76-151㎡瞰湖美宅.

同时,按照健康社区标准,精确匹配后疫情时代对于住宅的需求!

打造金山首个保利Well集和社区

健康高效空间

健康微气候

净化空气,降低社区病菌互串风险

全龄健康运动系统

儿童乐园区,活力健康步道区、康体健身活动场

高效洁净家政

融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级

健康安全科技

无接触式同行

人脸智能识别,实现健康生活0接触上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「云湖壹号」以“花园森居”为理念,高层组团规划,社区整体“洄游式”动线设计,各个功能组团充分发挥优势,形成高低有致、错落相间的城市天际线!

“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局,为每个家庭创造更多舒适生活场景,让家庭生活由室内向室外延伸!

归家轴-三进式归家动线,串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道,酒店式大堂入户,彰显逸境与尊居;

运动轴-中央康养跑道,200米南北景观中轴,形成社区活力之源;

社交环-社区中央会客厅,邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场,聚合社交共融生活环;

三组团-邻里花园+成人健身双组团,球类运动竞技组团.

就社区配置而言,可以说体现了保利对于品质与格调的追求,诚意满满.

比如,全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间,针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统,让每一位家庭成员都能找到自己的乐土!

板块配套

交通配套

G15沈海高速/G60沪昆高速/虹桥枢纽7路,一站直抵虹桥;

金山铁路6站南站;公交莲张线至莲花路;R12南枫线(规划中)直达临港

松嘉青轨交(规划中)串联金山、松江、嘉定、青浦G1503绕城高速连接环线,速达上海主城.

商业配套

一街之隔约2.4万方集中商业,规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态.约7.2万方竞衡八八广场,荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌.

教育资源

上海金山云湖壹号·云邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】云湖壹号·云邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】云湖壹号·云邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】对口小学:上海市金山区金水湖实验学校(小学部)

对口中学:上海市金山区金水湖实验学校(初中部)

周边私立:杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园

医疗资源

复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院,亭林医院

生态环境

40万方湖景公园:设有游艇码头,垂钓观景平台、跑道

15万方开放式滨湖景观绿地与金水湖交相呼应

金水湖空气净化度将会是整个上海的2.5

上海金山云湖壹号·云邸

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### **上海金山云湖壹号楼盘客观分析报告**

**核心评价：** 云湖壹号是一个定位鲜明的“郊区高性价比刚需盘”。其核心优势在于**显著低于上海均价的入门门槛、相对过硬的产品基础设计，以及围绕金水湖的生态预期**。然而，所有优势都建立在对“通勤距离远、配套成熟度低、发展周期长”这三大短板的接受程度上。购买决策的本质，是在预算约束下，对空间、环境与生活便利性进行的权衡。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **极致的价格与性价比**

* **明确的价格优势**：项目均价约21，179元/平方米，总价139万起。这不仅远低于上海市区，也略低于其所在的亭林板块新房均价，为上海购房者提供了极低的入门门槛。

* **可控的居住成本**：物业费约为2.6元/平/月，在上海市场属中等水平。结合总价，整体持有成本较低。

2. **扎实的产品基础与社区规划**

* **可靠的开发商组合**：由保利、招商蛇口、金地商置三家央企/国企联合开发，招商积余提供一级物业服务，为项目质量和后期维护提供了强于本地小开发商的信用背书。

* **实用的户型与得房率**：主力户型为76-93平的两至三房，功能性强。部分93平户型可做到三房两卫，得房率约80%，空间利用效率较高。

* **低密与生态社区**：容积率约1.8，绿化率35%，以小高层为主。社区内规划有儿童乐园、跑道等设施。项目紧邻金水湖健康主题公园，周边多个公园环伺，生态指数是区域主要卖点。

#### **二、 关键劣势与风险**

1. **地理位置与通勤硬伤**

* **远郊属性明确**：项目位于金山区九工路板块，属上海城市发展的外围区域。依赖松卫南路等道路连接市区，**自驾至人民广场等核心区约需1.5小时**，对日常通勤者是巨大挑战。

* **轨道交通缺失**：目前无地铁直达。宣传中提及的市域铁路“南枫线”仍处于远期规划阶段，从建成到发挥效用周期极长，**至少5-10年内无法依赖**。

2. **配套成熟度严重不足**

* **生活配套匮乏**：项目周边**缺乏大型综合商业**，依赖东北侧约3-4公里外的金山工业区基础商业及万达广场，日常生活便利度受限。

* **教育与医疗资源薄弱**：最近的中小学、幼儿园距离约2.3-2.7公里，且非传统名校。医疗主要依靠约3.7公里外的社区卫生服务中心，**缺乏高质量医疗资源**，对家有老人或幼童的家庭影响显著。

3. **片区发展与环境的不确定性**

* **配套落地周期长**：所谓的“金水湖产业新城”仍处于发展初期，规划中的商业、学校、医院等配套需要**3-5年甚至更长的成熟期**，当前居住需度过一段“拓荒期”。

* **潜在的邻避影响**：根据地块控规，项目西侧约1.8公里处存留有化工类生产企业，存在**气味干扰的潜在风险**，需实地考察感受。

* **社区管理曾现瑕疵**：项目主出入口道路曾因质量问题，在交付后出现严重破损，成为“地雷路”，经多方协调后才于近期完成改造。这反映了前期工程或规划可能存在不足，考验着后期物业的应急协调能力。

#### **三、 目标客群与购买建议**

**极其适合的客群：**

* **金山区本地工作、生活的刚性需求者**：预算有限，工作与生活圈均在金山，购房主要为解决自住，对通勤至市区无要求。

* **为父母购置养老房的本地家庭**：看重小区低密度、安静和湖边环境，且能接受当前医疗配套条件。

**需要极度谨慎的客群：**

* **在上海市区工作的日常通勤者**：无法承受单程近两小时的极端通勤成本。

* **对生活便利度、教育质量有较高要求的家庭**：无法忍受未来数年内商业、学区的不完善状态。

* **短期投资者**：片区发展缓慢，投资客占比可能较高，未来二手房市场存在竞争压力，短期升值潜力有限且流动性可能不足。

**关键核实行动清单：**

1. **极限通勤测试**：在工作日早晚高峰，亲自驾车或结合金山铁路测试从项目到工作地的单程时间。

2. **实地生活考察**：在周边步行、驾车，感受当前商业、餐饮的真实氛围，并测量至最近菜市场、超市的实际距离。

3. **亲探环境风险**：在不同风向的日期（尤其是南风、东南风天），前往项目工地及周边，确认是否有异味影响。

4. **审视远期规划**：登录金山区政府官网，查询“南枫线”等规划的最新官方进度，对销售说辞保持警惕。

**总结：** 云湖壹号是一个优缺点都极为突出的“产品”。它用上海难得一见的低总价，换取了相对宽敞的居住空间和生态预期，但代价是牺牲了通勤的便利性和城市生活的即时性。它更像一个服务于特定地域群体的“本地解决方案”，而非面向全市的通用选择。决策的关键，在于您的**生活半径与忍耐底线**。