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400万级必看

9/12号线双轨交汇

「华发海上都荟」

「海上都荟·云间印」

建面约91-101㎡高层热销中

总价约380-510万

建面约90-136㎡叠墅热销中

总价约530-940万

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华发43载,坚守“品质中国,匠心筑家”,筑就美好人居

珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质,2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单,“2022中国房地产百强企业”第14位.华发股份依托“优+产品体系4.0”,在全国近50城打造了近200个精品人居项目.

华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求,积极践行国企担当,兑现品质交付承诺,坚定着市场、购房者的信心.

「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念,以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨,依靠得天独厚的自然水系生态资源,建造新型创新生态和场景开放空间,为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作!

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格,打造现代简洁风格的高层立面形象,设计立足于材料和色彩的种族与调和,建筑与场所形成一种动态的和谐,摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条,兼容华贵典雅与时尚现代感.

华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林,项目整体内外景观相互融合,以现代简约手法演绎城市山水意境,通过滨水景观与社区渗透,将项目自然水系引入场地中,同时,与建筑共同营造温馨的都市度假感,雅致的美学氛围让闲适重回生活,打造自然精致的美学人居环境,更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活.

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华发·海上都荟洞察大盘社交生活需求,打造近1900㎡配套用房,定制多重立体邻里空间生活体系,涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间,以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建,致力于构建业主第二会客厅,实现空间咬合,无所拘束的多场景共融.

一期「华发·海上都荟」已全部推售↓

二期「海上都荟·云间印」↓

全套户型鉴赏↓

高层效果图

高层建面约91㎡3房2厅2卫

高层建面约101㎡3房2厅2卫

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6F上中下叠效果图

下叠建面约122㎡4房2厅3卫

中叠建面约116㎡3房2厅3卫

上叠建面约90㎡3房2厅2卫

4F上下叠效果图

下叠建面约136㎡4房2厅3卫

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上叠建面约126㎡4房2厅3卫

板块配套

洞泾位于松江东北片区,存在感一直较低,不过随着地铁和快速路的建设,洞泾的交通瓶颈被彻底打破!

改变洞泾命运的,首先是地铁12号线及沪松公路快速路.

地铁12号线西延伸已经开工,预计2027年底通车,在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾,设沪松公路、刘五公路站,在洞泾站与9号线交汇,未来通过12号线也能导入一定的人口;

另外,沪松公路快速路也已经开工,南北向穿过洞泾中部,未来上高架转沈海高速、嘉闵高架,或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便!

在新的规划中,中部还战略预留很大一片,未来可以承接重大产业项目,这些待建设用地,为洞泾未来发展提供了广阔的空间.

在洞泾2035规划中,洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD,形成人工智能创新服务核.

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产业上,洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”,现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造.

目前围绕机器人产业,洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业,加上科大智能机器人产业基地的生根开花,洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花,带状发展,向区块集结.智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%,产业聚集的规模效应、集群效应已经显现.不久的将来,随着科技的进步、政策利好落地,洞泾必将聚集大量高尖端人才,催生大量中高端居住需求.

交通配套

项目距离9/12号线洞泾站仅700米,真正的双轨环绕.

地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山,一路延伸至松江新城,夹在中间的洞泾一直没有存在感.然而,地铁12号线西延伸终于尘埃落定了,也让洞泾瞬间“逆天改命”.

12号线是时隔多年来,松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线.从去年6月批复,到8月规划公示,再到12月开始动工,12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”,预计2027年年底通车.

商业配套

较近有明中广场,亚繁亚乐城、同乐生活广场.距离松江印象城、万达广场仅3公里左右,自驾10分钟内即可到达;另外在佘山站地铁上盖,规划有部分商业用地,洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套!

教育资源

项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园,周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校(预计24年9月建成)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等,项目地块北侧还规划有幼儿园用地.(期房不承诺学区,以政府教育主管部门的最新政策为准)

医疗资源

项目南面直线距离约5公里左右就是综合性三甲医院上海第一人民医院(南院)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.