海泰北外滩售楼处电话：400-8673-567"海泰北外滩售楼处位于上海市虹口区，位于外滩源西北侧，2公里范围内拥有宝格丽酒店等核心配套。2024年4月的均价为145000元/平。内环内拥有超高建筑自带停机坪+私人定制超级豪宅建面约340-1500平米大平层总价7600万起（需
海泰北外滩售楼处电话：400-8673-567
上海海泰北外滩24小时vip热线☎：400-867-3567
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
浦西第一豪宅『海泰北外滩』约375㎡-1500㎡
海泰北外滩位于上海市虹口区武昌路与四川北路交叉路口西北侧（广兴里东南侧），距离外滩源仅600米。2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套。小区在2024年4月的均价为145000元/平。
「海泰北外滩」
内环内 北外滩板块
三栋约160~170米超高建筑
自带停机坪+私人定制超级豪宅
建面约340-1500㎡大平层
总价7600万起 （需验资）
已现房 不摇号 可直接选
样板房线上提前预约
上海虹口【海泰北外滩】
售楼处电话☎：400-867-3567 【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
交通便利，附近有四川北路武昌路、海宁路四川北路、南崇明路等公交站点。
医疗方面，小区附近有上海市第一人民医院、上海市第四人民医院等医疗机构，居民就医较为方便。
小区环境优美，内部绿化完善，周边有多个公园和绿地，如3万平米公园等。
配套设施完善，周边有多个商场、超市、银行等，如莲花路地铁站商场、梅陇购物中心、兴业银行等。
海泰北外滩售楼处电话：400-867-3567
上海虹口海泰北外滩售楼处电话☎：400-867-3567 （官方预约看房热线）
内环内北外滩
『海泰北外滩』
三栋约160~170米的超高建筑
取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高
甚至汤臣一品的魔都第一豪宅宝座
预计很快就要让位？？？
自带停机坪+私人定制的超级豪宅
刷新多项纪录书写魔都豪宅传奇
海泰北外滩售楼中心电话：400-867-3567（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
据悉「海泰北外滩」将会建造
三栋约160-170米的超高建筑
1号楼单元建筑面积：
约750㎡—1500㎡
2号楼单元建筑面积：
约370㎡—720㎡
3号楼单元建筑面积：
约600㎡—1200㎡
项目介绍
整个项目占地面积20841平方米，总建筑面积16.58万平方米，包括地上建筑面积95297.3平方米和地下建筑面积70552平方米
单价：145000元/平米
交房时间：2024-12-31
海泰北外滩售楼中心电话：400-867-3567（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
楼盘地址虹口武昌路与四川北路交叉口
装修状况精装修
建筑形式板楼,超高层
规划面积20841平米
建筑面积1439995.7平米
海泰北外滩售楼处电话：400-867-3567
上海虹口海泰北外滩售楼处电话☎：400-867-3567 （官方预约看房热线）
容积率：4.9
绿化率：35%
房屋产权：70
规划户数：338
主力户型：750平
车位数846
最大栋距100最小栋距60
楼盘朝向：朝南
物业公司：海泰物业
物业类型：住宅
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物业费住宅:海泰自持一级物业;
开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司
销售代理：自销
工程进度：封顶
预售许可证虹口房管（2022）预字0000317号
售楼处地址虹口武昌路与四川北路交叉口
建筑设计单位开发商栋数：3施工单位：开发商
海泰北外滩售楼中心电话：400-867-3567（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情））
『海泰·北外滩』位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米！2公里范围内拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实打实的白金地段！
海泰北外滩整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼霸气十足。海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。
海泰北外滩售楼处电话：400-867-3567
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海泰北外滩售楼中心电话：400-867-3567（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目设计方来自著名建筑事务所-PortmanArchitects（上海商城的缔造者），还有日本的日建设计株式会社—NikkenSekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格。
海泰北外滩售楼中心电话：400-867-3567（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化。优雅、永不过时的外立面，与外滩华尔道夫系出同门。
更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。
海泰北外滩外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。
项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
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首批入市是幢2号楼平层和复式
建面约370㎡—680㎡
以2号楼为例总高39层
实际住宅36层
1栋楼分2个单元每个单元2梯2户
每两个楼层2个单元共6户大宅
370㎡平层（两个楼层2个单元共4套）
680㎡复式（两个楼层2个单元共2套）
另传最终交付时候可能会有户型定制
（以下图片来源网络，最终以开发商公示为准）
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交通·商业•配套
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【交通】周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
【商业】中信广场与项目仅一街之隔，稍远一点的地方还有大悦城（12号线1站）、南京东路商圈（10号线1站）。
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户型图参考
约370㎡
约680㎡复式
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项目概况
物业类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：19393.4㎡
建筑面积：95289.42㎡
容积率：4.9
绿化率：35%
层高：3.6米
车位：846个
交付时间：预计2023年6月
交付标准：精装
开发商：：上海海泰北外滩房地产开发有限公司
浦西第一高·国际滨水人居
『海泰北外滩』
约370㎡-1500㎡
上海虹口【海泰北外滩】
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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