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杨浦滨江中央风貌别墅区-容积率1.35纯墅区+新复古主义精致风貌墅 +桐安里主推建面约235-305㎡风貌联排+总价约4700-6400万级！
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招商蛇口携辉煌力作，于上海再铸传奇——桐安里震撼登场！
作为继弘安里之后的又一里程碑式风貌别墅作品，它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区核心段（惠民路 777 弄）。
桐安里售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-8123-664【官方认证】
桐安里售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-8123-664【官方认证】以 1.35 的超低容积率，精心雕琢建面约 185 - 305㎡的新复古主义精致风貌别墅，仅限量 70 席！这不仅是一处居所，更是一场历史与现代交织的居住盛宴，为全球精英专属定制。
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核心价值，无与伦比
黄金地段，战略高地
桐安里占据杨浦滨江南段核心区位，交通网络如蛛网般便捷。
紧邻 12 号线江浦公园站、18 号线平凉路站，6 站直达陆家嘴，3 站串联北外滩，瞬间畅达城市繁华。
桐安里售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-8123-664【官方认证】
作为上海“十四五”规划重点区域，这里承接全球科创中心功能，美团、B站、抖音等千亿级企业总部汇聚于此，形成全球创新型产业集群。与时代巨擘为邻，发展潜力无可限量，远非普通地段可比！
地段：内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
交通方面，项目双轨交汇，直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，近享百万方繁华。
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医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。
先锋融合，美学典范
地块是上海第二批风貌保护街坊，保留约 2.33 万㎡历史建筑肌理，却又大胆创新。将海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格巧妙融入，完美还原 1930 年代黄金时代的海派别墅群。
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在建筑设计上，突破传统风貌别墅局限，采用“新复古主义”理念，优化窗墙比、层高及开间尺度。
以 235㎡户型为例，实现 5 室 3 厅 5 卫配置，地上三层 + 双层地下室 + 花园露台，空间利用率提升 40%，让居住体验远超想象！
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低密墅居，重构生活
全系产品限高 12 米，规划 17 幢 3 层别墅及公建配套，围合式布局让每一户都能私享庭院与露台。
桐安里售楼处电话：400-8123-664【售楼中心】上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-8123-664【官方认证】创新采用“上宅下铺”海派商居形态，沿街立面复刻英商电车厂历史风貌，营造出既有烟火气又具仪式感的里弄生活场景。与市面上普通高层住宅相比，这里才是城市核心区真正的低密墅居典范！
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资源优势，不可复制
立体交通，畅达全城
桐安里拥有强大的立体交通网络，4 公里半径覆盖陆家嘴、外滩、北外滩三大 CBD。从 18 号线平凉路站步行约 400 米即可到达，30 分钟通达全城核心，出行高效便捷，轻松掌控城市脉搏。
顶配圈层，品质生活
3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场等七大商业综合体，满足您的购物、娱乐、餐饮等全方位需求。同时，毗邻长阳实验学校、市东学校等优质教育资源，为孩子的未来保驾护航。在这里，您将融入顶级生活圈层，享受高品质生活。
滨江生态，休闲胜地
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上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）坐拥 15.5 公里杨浦滨江岸线，绿之丘空中花园、长江口二号古船博物馆等文化地标环伺。闲暇时光，漫步滨江长廊，感受自然与文化的交融，重塑城市精英的休闲生活方式，这是别处难以企及的生态优势。
央企实力，资产保障
招商蛇口，百年央企，深耕上海 21 载。以“城市焕新专家”的卓越定位，打造了弘安里、静安北站新城等标杆项目。
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桐安里依托其丰富的城市更新经验，通过精细化成本管控与历史建筑活化技术，实现风貌保护与居住品质的双重升级。预计交付后，资产增值潜力将领跑内环，投资自住两相宜！
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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理
想要买房的朋友们注意了
想在上海买套属于自己的新房
可不是攒够首付就能闭眼冲
从限购资格到贷款额度
从摇号规则到税费减免
政策里藏着不少门道
今天就带大家了解在上海
购买一手房需要准备哪些材料
需要支付哪些税费
问
需要准备的材料
1
户口簿/户籍证明
需要原件＋复印件2份
①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页
②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新
③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明
④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明
⑤户籍证明需体现户籍证明号
⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章
2
身份证明
需要原件＋复印件5份
①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人
②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）
3
结婚证或离婚证明
需要原件＋复印件2份
①所有婚姻证明材料需为带章的原件
②结婚证/离婚证，需整本复印
③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一
④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）
⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态
⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议
⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等
4
未成年子女出生证（若有）
需要原件＋复印件2份
①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”
②未婚生育需开具相关证明
③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证
5
不动产登记证/房产证/预告登记证/
网签合同/征收补偿安置协议
需要原件＋复印件2份
①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）
②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明
③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录
6
产调
需要原件＋复印件2份
①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供
②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印
7
上海市社保或税单（若为非本市户籍）
需要原件2份
①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的
②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年
③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元
8
劳务合同及工作类居留许可证
（若为港澳台及境外）
需要原件＋复印件2份
①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同
②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）
③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明
9
资金、存款类证明
需要原件＋复印件2份
①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购
②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名
③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号
④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号
⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下
⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；
⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款
⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还
⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例
⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金
⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间
⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处
⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任
10
征信报告
需要原件2份
①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录
②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供
③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明
注
特殊情况补充材料
1、军人
现役军人
《部队政治工作部证明》原件
《军官证》复印件
退役军人（自主择业）
退役军人事务管理局开具的证明，原件
《军人退役证》复印件
退役军人（同一安置）
单位证明，原件
《军人转业证》复印件
消防救援人员
军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件
军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件
在职证明，原件
2、博士后
博士毕业
《硕士毕业证书》复印件
《博士毕业证书》复印件
教育部学历证书电子注册备案表，原件
教育部学籍在线验证报告，原件
注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件
博士后毕业
《博士后证书》复印件
出站证明
3、镇保
镇保人员在职
城镇职工基本养老保险交费情况，原件
养老保险个人权益记录单，原件
镇保人员退休
社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件
养老金核定表，原件
4、协保人员
社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件
养老金核定表，原件
问
需要支付的税费
1
契税
根据房屋面积和购房者情况缴纳
契税税率：
1. 首套房
面积≤140㎡：1%
面积＞140㎡：1.5%
2. 第二套住房：
面积≤140㎡：1%
面积＞140㎡：2%
3. 第三套及以上住房或企业购房：
无面积限制，统一按3%
2
印花税
房屋成交价格的0.05%
3
增值税
根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%
问
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
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