利率下调,双湖畔晋墅等你入席

最近，房贷利率迎来了好消息！5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，这意味着购房者的贷款成本又降低了。对于正在考虑置业的朋友们来说，这无疑是个难得的机遇。而在苏州，有一个项目正悄然成为高端圈层的焦点，它就是——晋墅。在利率下调的背景下，双湖畔的晋墅，或许正是你寻觅已久的理想居所。

苏州顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目，今日正式公布案名------晋墅！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

「晋墅」的位置简直太棒了，就在园区双湖的正中心——东延路南、西华林街东，推开窗户就能直接看到独墅湖的美景，往西边看还能看到金鸡湖大酒店，南边是一点遮挡都没有的绿地，简直就是"双湖半岛上的秘密花园"。这里的容积率只有1.02，在苏州近几年都很少见，和绿城玫瑰园一样，都能享受到双湖最好的资源。

这里的环境没得说，独墅湖和金鸡湖两个大湖环绕着，南边的湖岸线有差不多500米长，站在家里就能看到"城市和自然完美融合"的绝美景色。

周边的配套也是顶级的，离邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部都很近，苏州大学、西交利物浦大学这些好学校都在附近，地铁8号线（在建）的东延路站直线距离只有1公里，繁华和宁静都能轻松拥有。

说到价格，和绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡）比起来，「晋墅」的地价才5.8万/㎡，未来卖价可能会成为双湖板块的"性价比之王"（听说星合只占了1%的股份呢）

「晋墅」是新加坡星合控股的升级作品，继承了晋合金湖湾、晋园别墅这些顶级豪宅的好基因，还请了新加坡SCDA事务所来设计，主打"艺术性和私密性平衡"的理念：

房子的外观设计特别有格调，用的是银白色铝板加陶板的组合，还有垂直格栅和悬挑结构，光影交错特别好看，用的材料比一般的豪宅高级多了。

户型设计也很创新：

洋房（230-350㎡）：一梯两户的设计，南边的宽度有17.3米，客厅有7.35米宽，主卧套间有6米宽，有中餐和西餐两个厨房，卫生间都是明亮的，得房率超过85%。

联排（450-700㎡）：三层别墅设计，已经预留了电梯的位置，设计很宽敞，还有下沉式庭院、风雨连廊和泳池会所，重新定义了城市别墅的标准。

装修标准也让人惊喜，全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风系统都配齐了，可以直接"拎包入住"，享受总统级的居住体验。

大平层产品面积有：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示会所面积：约7000方（差不多11亩）会所里有：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园等

「晋墅」总共规划了35栋楼，其中23栋是联排，12栋是洋房，总共只有300多套！看看周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）这些二手房的价格，这个项目一出来，肯定会引发新一轮的"豪宅抢购潮"。

开盘时间：最快7月就会首次开盘，洋房的总价大概在1500万左右，联排的总价在3000万左右。

优势：

地段绝佳，双湖核心位置，景观资源无可比拟

容积率仅1.02，低密度居住体验舒适

新加坡顶级血统，设计理念和品质标准都很高

配套完善，交通便利，生活便利

相比周边项目，价格可能更具优势

劣势：

总价门槛高，洋房1500万级，联排3000万级，不是普通购房者能承受的

供应量有限，只有300余席，错过可能就没了

开盘时间可能紧张，最快7月就要开盘，需要提前准备

随着LPR利率的下调，购房者的贷款成本将进一步降低，这对于高端住宅市场无疑是一大利好。对于有能力购买「晋墅」这样的顶级豪宅的购房者来说，现在正是入手的好时机。双湖板块作为苏州最具价值的区域之一，其稀缺性和不可复制性决定了「晋墅」未来的升值潜力。随着苏州城市发展的不断推进，双湖板块的价值还将持续提升，而「晋墅」作为板块内近十年来罕见的低密墅居作品，必将成为引领苏州豪宅市场的新标杆。在利率下调的大背景下，选择「晋墅」，不仅是选择了一个高品质的居所，更是选择了一个稳健的投资未来。

联系方式：1866230954