一间16年的老宅售价1.1亿,究竟为何?

2016年9月，杭州一套16年“高龄”的老宅子挂牌出售，价格竟高达1.1亿元，轰动全国。一时间，大家都在好奇，这套“相貌平平”却价格堪比先进豪宅的老房子究竟有何底气，能达到如此高的售价？一切的缘由，得从我们换个角度来看这套房子说起。

杭州16年老宅开价1.1亿，底气何在

首先，我们来看一下西湖周围的物业形态分布，围绕西湖的几乎都是各类商业、公园和学校，而住宅小区仅有西子公寓和1989年建造的柳营新村两个，但柳营新村毫无湖景景观，西子公寓的湖景资源自然就成为了独此一家了。

其次，我们再从屋内来观察一下这套老宅的湖景景观，小区对面便是西湖六公园，不远处即是西湖有名的断桥、宝石山、保俶塔、雷峰塔等景点，可在没有任何遮挡物和建筑体的情况下一览西湖美景，与西湖可谓是零距离接触。对于这样拥有着少有湖景资源且“后无来者”的房子，主人自是有足够底气开价1.1亿元了。

说到此处，也有人会保持怀疑态度，湖景资源真的就这般“值钱”吗？答案是肯定的！

拥有湖景资源的房子，更利于保值和增值

据调查显示，世界著名的富人区，按其稀缺性，呈现出由海岸向淡水，从江河到湖泊递增的价值线。全球每600座城市，才能享有一座城市湖区，而天然湖景资源本身就非常有限，伴随着不断地开发，天然湖景资源将越来越稀缺，甚至少有。而这一因素也决定了湖景房的抗风险强度与巨大的升值潜力，可以摆脱资金困境和规避市场风险。

著名的美国华盛顿湖畔别墅群吸纳了各类政要明星及财富阶层的栖息，其中，比尔盖茨于1988年以200万美元购入的“未来之屋”土地，现在的价值已涨至约1.7亿美元。再看国内，北京温榆河、杭州西湖、苏州太湖、金鸡湖、上海淀山湖、深圳立新湖、惠州白鹭湖等，无一不是千万级豪宅的汇聚之所。

横观同有“天堂”美誉之称的苏杭两座城市，西湖与金鸡湖皆负盛名。以西湖边，武林板块内两者之间直线距离仅1.9公里的西子公寓和武林壹号为例：

观察近一年杭州房地产市场数据，同板块内西湖湖景项目与非湖景项目价格相差悬殊，且湖景房因其稀缺性，在市场价格上行通道中，价格提升极为迅速。2016年8月到10月期间，西子公寓的均价略低于武林板块及武林壹号的均价，但11月开始西子公寓的价格迅速拉升，超越板块均价4倍之多，相较于武林壹号均价也高出近3倍，并且之后的8个月期间，西子公寓均价始终在高位盘旋，均高出市场一大截。

再看苏州，以湖东板块内直线距离仅1.4公里的玲珑湾和雅戈尔未来城为例：

这两个项目所在区位、配套皆可共享，唯独湖景资源不同，这也造成了两个项目的价格走势有明显区别。2004年5月，玲珑湾一期开盘入市价仅为5250元/㎡，但后续房价一直呈现迅猛的上涨态势。提取近10年苏州房地产市场数据可见，玲珑湾因其一线湖景资源，价格始终凌驾于板块和周边项目价格之上。此外，2016年苏州楼市调整期开始，玲珑湾的价格因其湖景资源而保值良好，且持续上涨；但雅戈尔未来城却因缺失湖景资源，导致价格回落。可见，湖景资源对于一个项目的资产保值、增值有极大的助攻作用。

金鸡湖之后，苏州下一个湖景住区在何处

随着城市发展战略的提升，作为苏州“一核四城”重要发展战略的南部生态智慧新城——太湖新城，迅速崛起，意味着苏州已大步迈向太湖时代，立足长三角，建设高级城市群、提高苏州中心城市首位度。而太湖素来是苏州的母亲湖，不仅物产丰富更是湖域广阔、风景秀丽，是苏州其他湖泊所不能企及的。

其中，与苏州市区紧密相连的吴中太湖新城部分，水域面积达120平方公里，而永旺绿岛板块更是自成一个半岛，形成了天然的宜居圣地，且湖景资源极其丰富，沿湖有9.8公里长的湖边景观带。另外，板块内核心绿化率超50%，目前已完成370多万平方米的景观绿化，而东太湖生态园、启动区景观、翡翠岛等2800亩沿湖公共休闲区也已全面开放。

身为吴中太湖新城排名前列进驻项目——新城湾语城（备案名：珺未来花苑，下同），入市以来始终备受关注。尤其是它优质的湖景房，能让业主在家中便把苏州湾水天一色的景致一览无余，眼及之处还有郁郁葱葱的公园景观带所形成的天然氧吧，较大程度满足了人们对大自然的向往追求。同时，作为深耕苏州湾的中国房地产前20强，新城控股更为购房者带来了升级产品系“五优全龄智慧云社区”，不仅为0-60岁的儿童、青年和老年做了适合各自需求的室外活动配套；此外，针对景观绿化和停车位也做出了大力改善，院墙做到了4米之高，并为每栋楼配置了先进豪宅中才有的“梯控技术”，很好的保护了业主的隐私安全。

销量，是一个项目口碑的最直观体现，购房者的选择最能证明产品的优劣。2017上半年，新城湾语城热销315套，位居板块排行排名前列，全吴中区第六，正是其稀缺的太湖湖景属性让它的销量不仅在板块内拔得头筹，更在整个吴中区足以傲视群雄。