四季都会-上海宝山(四季都会)楼盘首页详情-最新房价+户型图+交通+小区环境

四季都会售楼处电话：400-8123-664

宝山·杨行 1号线地铁新盘，1号线富锦路站400-8123-664直线约500米，还有19号线上海北站的加持【四季都会大二期】推出建面约90-122㎡3-4房，均价5.11万/㎡ 总价约410万起，共384套房源 无需积分 线上预约

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作为上海“造城系”新生代，四季都会自2019年开始深耕宝山四年打造近90万方的城市改造体量，已逐渐展现出生活的丰盛姿态，以“15分钟社区生活圈”为总纲，集住宅、交通、商业、教育、公园休闲等多元业态。通过业态场景的持续创新，不断优化生活体验，稳定落地配套，联动属地政府、高校提升片区城市界面等，擎动北上海跃升为主城区宜居热地。

As a new generation of Shanghai's "city-building system", Four Seasons has been deeply involved in Baoshan since 2019 and has built an urban transformation volume of nearly 900,000 square meters for four years. It has gradually shown a rich attitude towards life, with the "15-minute community life circle" as the general guide , integrating residential, transportation, commerce, education, parks and leisure and other diverse business formats.Through the continuous innovation of business scenarios, continuous optimization of life experience, stable implementation of supporting facilities, and linkage with local governments and universities to improve the urban interface of the area, North Shanghai has become a livable hot spot in the main urban area.

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✔2019.6.17 四季都会·绿龙南 975户

✔2020.7.22 四季都会·晓风来 712户

✔2020.12.11四季都会·繁星启 299户

✔2021.4.16 四季都会·月城西 382户

✔2022.3.19 四季都会·绿龙北 1958户

✔2019.6.17 Four Seasons Metropolis·Lvlongnan 975 households

✔2020.7.22 Four Seasons Metropolis·Xiaofenglai 712 households

✔2020.12.11 Four Seasons Metropolis·Fanxingqi 299 households

✔2021.4.16 Four Seasons Metropolis·Yuecheng West 382 households

✔2022.3.19 Four Seasons Metropolis·Lvlong North 1958 households

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项目基本信息

开发商：上海宜为兴置业发展有限公司

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板块: 宝山区杨行板块

类型：70年产权住宅

占地面积：4.9万m²

建筑面积：14万m²

总套数：384套

建面：92㎡ （3房2厅1卫）、101㎡ （3房2厅2卫）、122㎡ （3房2厅2卫）

Basic project information Developer: Shanghai Yiweixing Real Estate Development Co., Ltd. Sales office phone: 400-8123-664 Section: Yanghang, Baoshan District Section type: 70-year property rights Residential area: 49,000 m² Construction area: 140,000 m² Total number of units: 384 units. Floor area: 92㎡ (3 bedrooms, 2 living rooms and 1 bathroom), 101㎡ (3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms), 122㎡ (3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms).

总价：420-680万

均价：5.1195万

容积率：2.0

绿地率：约35%

得房率：约79%-80%

物业费：4.3元/平/月

物业公司：万科物业

交付标准：毛坯/装修

车位配比：1:1.2

交房时间：2025年9月底

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Total price: RMB 4.2-6.8 million Average price: RMB 51,195 Floor area ratio: 2.0 Green space rate: about 35% Housing acquisition rate: about 79%-80% Property fee: RMB 4.3/square meter/month Property company: Vanke Property Delivery standard: rough / Decorated parking space ratio: 1:1.2 Delivery time: The end of September 2025 Sales office phone: 400-8123-664

效果示意图，仅供参考

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自2019年面市以来，5年四季都会从无到有，大一期建筑面积约90万方（包括四季都会、晓风来、繁星启、绿龙北、月城西5个地块）已陆续交付，以实景品质见证城市的焕然新生，为4326个家庭构建了丰富多元的生活场景。

城市向前的步伐永未止步。23年8月，四季都会大二期2.0升级迭代而来，一座理想生活大城，将再次盛放北上海。

Since its launch in 2019, Four Seasons City has grown from scratch in five years. The first phase of the construction area is about 900,000 square meters (including 5 plots of Four Seasons City, Xiaofenglai, Fanxingqi, Green Dragon North and Yuecheng West) have been delivered one after another. , witnessing the city's rebirth with real-life quality, and creating rich and diverse life scenes for 4,326 families.The city's progress never stops.In August 2023, the second phase of Four Seasons Metropolis 2.0 was upgraded and iterated. An ideal city for life will once again bloom in North Shanghai.

四季都会售楼处电话：400-8123-664全新上线的礼才地块建筑面积约10万方，距1号线富锦路站直线距离约500米，位于蕴川路西侧，这是一个融合住宅、商业、教育、办公、研发等多元业态场景的全新地块，也是四季都会5年沉淀下来的迭代作品。

建筑格调的升级，新地块以简约、现代的建筑设计风格，演绎优雅且具有戏剧性的生活。通透大面宽的光幕美学立面，让建筑经得起时间检验，为城市带来轻盈、优雅的天际线视角。

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通透的玻璃为主基调，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：

▲“光感立面”体块推敲分析示意图

景观场景升级，基于社区超级底盘，通过充满设计感的入户仪式、融入动线社区大堂服务、精细化社区分流动线，创造出体验感和安全感兼备的归家体验。四大聚场的景观落位，营造万物友好的生活场景。在这里能够感知都市繁华与生活艺术，营造轻松惬意的都市氛围，唤起内心温暖的归家感受。

▲四季都会2.0礼才地块景观效果图

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户型格局的升级，将更多自然与阳光引入室内，多纬度的户型空间优化升级，满足家庭成员的更个性化需求，回应当代人居的生活哲学。

除了采用了多级渐进式的景观设计，社区大堂涵盖楼栋管家、设备维修、生活缴费、社区便民服务等，另外对机动车、出租车、非机动、外卖、快递、人行等功能流线的精细规划，保障流线的井然有序。

The upgrade of the unit layout brings more nature and sunshine indoors, and the multi-dimensional unit space is optimized and upgraded to meet the more personalized needs of family members and respond to the contemporary living philosophy.In addition to adopting a multi-level progressive landscape design, the community lobby covers building housekeeping, equipment maintenance, living payment, community convenience services, etc., and also provides streamlined functions for motor vehicles, taxis, non-motorized vehicles, takeaways, express delivery, and pedestrians. Meticulous planning ensures orderly flow.

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当代的美学、丰盈的场景、精致的舒适，四季都会迭代2.0，多纬度的全面升级，凝练幸福的尺度。在这里，每一处细节都为美好生活体验而设计，满足与此相关的所有期盼，让家人以最舒适、自由的方式，重新生活。

▲四季都会2.0礼才地块社区入口效果图

值得一提的是，四季都会大二期售楼处电话：400-8123-664臻选万科物业！

万科物业，不仅拥有全国一级物业资质，更是连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！

最重要的是，万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“最懂上海的物业”！

It is worth mentioning that the sales office phone number of the second phase of Four Seasons Metropolis is: 400-8123-664, Zhenxuan Vanke Property!Vanke Service not only has the national first-class property qualification, but also has been ranked first in the national property rankings for many consecutive years!Since entering Shanghai in 1992, Vanke has taken "Growing Together with Shanghai" as its purpose, and it has been 31 years now!The most important thing is that Vanke Property has always received rave reviews and is well-known by word of mouth. The premium rate of its communities is also far higher than other properties in the same area. It was once praised by the industry as "the property company that knows Shanghai best"!

项目推售详情

【四季都会大二期售楼处电话：400-8123-664】预计首推6栋高层住宅，共384套房源，其中，92㎡3房2厅1卫户型192套（160套装修交付、32套毛坯交付）、约101㎡3房2厅2卫户型128套（全装修交付）、约122㎡4房2厅2卫户型64套（装修+毛坯各一半）。后期还有少量叠加&合院。

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建面约92㎡ 3房2厅1卫▼

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92m²户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；

餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：

示意图图源网络，非四季都会样板间，具体以交付为准

Four Seasons City Sales Office Tel: 400-8123-664 (Marketing Center Reservation Hotline) 92m² apartment, 3 bays facing south, double balcony design, the south facing balcony is nearly 6 meters wide, making it more visually extendable; dining room and kitchen space , very in line with the design aesthetics of contemporary young people: the extended bar restaurant space can be made into a semi-open kitchen and open countertop according to the owner's needs, so that you can enjoy the chef-like fun when cooking, as shown in the picture below, in The island can be used as a supplementary countertop for the U-shaped kitchen, or as a dining space for two people: Schematic diagram source network, not a Four Seasons model room, the details are subject to delivery.

建面约101㎡ 3房2厅2卫▼

建面约122㎡ 3房2厅2卫▼

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122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在。

项目区位配套

【四季都会大二期售楼处电话：400-8123-664】项目位于宝山区杨行板块，新四季都会位于杨北路以北，南面就是招商海德名门，直线距离地铁1号线富锦路站约500米，属于纯正的地铁盘！

除了地铁1号线之外，项目周边还有4条地铁，分别是：3号线、19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），另外周边还有1个高铁站：宝山站。

杨行重点规划上海北站，拥享杨行镇生活北枢纽的轴心发展区。

据悉，上海北站规模仅次于虹桥站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽。而杨行镇，位居大宁北，毗邻吴淞副中心，成为难得的城市发展双重战略的辐射区，未来可期。

图片仅示意，源自网络

轨道交通方面：项目售楼处电话：400-8123-664距离轨道交通1号线富锦路站仅约500米。

在上海，地铁1号线是当仁不让的“主心骨”，沿线楼盘本就稀缺，如今四季都会以距离富锦路站仅约500的优势出场，自然备受瞩目。

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商业配套方面：海德名门西北侧自带商业，周边四季都会和中铁北城时代都有一定商业，附近还有宝山招商花园城、友谊西路地铁站旁的昊耀商业广场等。

2公里内可达丽都广场/亿博商业广场

沿街商业街，家门口的便利商业，约1公里的日常丰盛

约3.4万方四季都会·繁星启商业，作为未来高频参与的“城市第三空间”

教育资源方面：项目售楼处电话：400-8123-664东侧有规划的教育用地，周边有华师大附属杨行中学、华二附中宝山校区、上师大附属宝山外国语学校等。哈贝双语幼儿园（距礼才地块直线距离约100m）

生态休闲方面：玉华园、颐景园、白沙公园、在建杨行体育中心等。

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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