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世界科创·闵行主城❤️‍🔥

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💫德系精工低密小高层

🍀建面：100-149m² 550万起

🏡田园边·地铁口 ·天街旁

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1、5号线剑川路站：

由此出发，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。

龙湖上海闵行天街：

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554作为南闵行首个大型优质商业综合体，约17万㎡的龙湖天街是不少人周末必去打卡的商业中心。

约180万方综合体内的资源

每一座中心城市，都有一条黄金主轴！

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市高配的商业、生态、文化、豪宅等资源！

而在尚湾林语这座约180万方的大城，也有一条黄金主轴：金阳路。

这条路上汇聚了尚湾林语的低密住宅、体育公园、文体中心、竖河樱花道、融合商街、花园商办，整条金阳路种植了银杏、梧桐等名贵树种。

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554对于业主而言，每天都能漫步在金阳路上，享受休闲、购物、美食、文化、艺术等一体化生活，这是让全闵行人都羡慕的生活。

整座大城包含但不局限于：

1、约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。

示意图实际以交付为准

2、尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这既是开发商超强兑现力的体现，更为业主营造了繁华城市中难得的一抹休闲静谧。

业主出门就能徜徉在花海中，在快节奏的生活下，这真的非常治愈。

项目自然生态景观实景图

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554随着自然生态景观进一步完善，这里势必将成为上海又一个打卡胜地，随便拍一张照就能引来朋友圈纷纷点赞；还将是亲子胜地，周末可带孩子来放松身心、趣味采摘，寓教于乐。

这种超大面积生态景观的综合体，上海难觅第二家！

项目自然生态景观实景图

3、尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……

示意图 实际以交付为准

4、约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验。

5、约3.44万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554闵行本就是教育强区，项目又紧邻两所985大学，片区内有非常浓厚的教育底蕴。

同时依托上海交大，闵行区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区”，项目近水楼台，未来教育质量很值得期待。

(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

示意图实际以交付为准

当然，配套丰富是好事，但更重要的是兑现。

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554市面不乏优质规划的项目，但往往兑现打折扣、兑现时间长，可能直达交房生活依旧不便利。

而在尚湾林语，有两大保障：

第一，项目定位高，开发商是深谙城市更新的本地国企。

尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一，肩负城市更新使命！

示意图实际以交付为准

尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554尚湾林语二期售楼处电话：400-8787-554并由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。

作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。

第二，住宅交付、配套同步！

项目一期到五期目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。（具体时间以开发商为准）

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为了好朋友能顺利跨过买房这道婚姻门槛，我和Alex决定对上海几个热门大盘进行深入研究。

前两天Alex给我发来一条微信：“我觉得闵行颛桥的「尚湾林语」不错。”我内心默默赞赏，兄弟你眼光还挺独到的。

先分享一下我们收集到的资料：

「尚湾林语」这个项目是由上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。是上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一。

我们熟悉的闵行经济开发区、虹桥经济开发区、黄浦江两岸45公里滨江生活岸线、三林楔形绿地等整片开发及城市更新的诸多热门区域，都出自上海地产集团之手。

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大盘不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、收益慢，前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，非普通开发商能完成。从开发商这点看，「尚湾林语」的背景资质相当过硬！

根据上海2035规划，上海将建设具有全球影响力的科创中心。闵行大零号湾将代言上海作为对标美国硅谷打造的国际科创湾区，将以上海交大、华东师大为核芯，目标至2035年形成万亿级高新技术企业集群，成就上海科创中心重要策源地。

自2015年上海地产集团与闵行区政府、上海交通大学三方共建零号湾，成为大零号湾参与开发者，到2019年，零号湾升级扩延为17平方公里大零号湾。

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|大零号湾效果图

「尚湾林语」项目位于闵行最强劲的核心引擎——大零号湾板块核芯，紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，从能量来看比肩张江、漕河泾，剑指“上海下一个科创中心”。

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根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，未来大零号湾将推动3大功能区域，聚焦生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群引领，全面落成国际科创湾区。

目前已落户3000+科技企业、培育约6家独角兽企业。凭借产业集群效应，将导入大量高素质人口。

正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞，大零号湾坐拥上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，为全上海乃至全国高新技术产业的科创引擎，提供源源不断的人才动力。

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参考张江、漕河泾，大零号湾的未来趋势令人瞩目。在这个背景下，约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅「尚湾林语」的诞生，是“天时地利人和”的结果。

甚至可以说，有点幸运。

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相对普通小盘，「尚湾林语」项目的大盘配套优势非常明显。举步地铁5号线剑川路站/北桥站，龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场、配套约21.5万方繁华商办，宜商、宜业、宜居的优质生活配套，很大程度上满足了我对都市生活的繁华畅想。

闵行公园、金塔公园、科创公园3大公园环绕，约86万方都市绿肺与「尚湾林语」项目自然共生。在此处居住感受到的不仅是舒适，更有阳光和空气自然流动营造出的通达，为繁华的大城生活创造无限精彩。

约3.44万方教育用地择校而居，紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。周边上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交大、华师大等人文充沛。

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经过一番研究下来，Alex对「尚湾林语」未来充满信心。其实不只是他，包括我也被这个项目深深吸引。

我认为，这是上海当下最值得刚需族期待的具有代表性的置业产品。这一次是「尚湾林语」，下次上海遇到这种国家级规划引导的大盘的机会，可能是10年后，也可能难再有吧？

虽然已经做足功课，但是经过之前一些不怎么愉快的看房经历，Alex还是有点不安，害怕和老婆再次发生矛盾。Alex邀我作陪，准备趁着休息时间带着Emily，去实地考察一番。

我认为他多虑了。事实上，「尚湾林语」打造近乎完美的生活蓝图，真的很赞！

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|效果图

「尚湾林语」项目整体既然号称「约180万方自然城市融合体」，自然从外到里都要满足这一点。

于外——约86万方生态农业用地+约15万方天然水域，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，简直就是一个公园景区既视感！

同时围合打造3大生态圈：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源，可居可游可漫步生态人居新体验，拒绝复制粘贴！

所以……现在的楼盘生态得都这么卷了？把“生态人居”发挥得如此淋漓尽致，感觉自己已经跟不上时代了。

于内，约180万方大城内仅有约17.2万方可售住宅产品，「尚湾林语」不仅占据大零号湾这个生态区域的核心位置，在产品布局上也要看得见更多的视野，留得住家的温度。

怎么看？围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。揽园望林观水视野，3-4面景观环绕，极目风景尽收眼底。

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|效果图

怎么留？建面约81-149㎡2-4房，容积率约1.6-1.8，得房率高达约80%，相比市面常规户型72-75%得房率要更高，从性价比上看，确实相当不错。

在追求园林美感的同时，「尚湾林」貌似更加注重园林里的生活感受。

在内部园林景观的效果图呈现上，无论是社区门厅、单元大堂、车库大堂，还是沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层等社区共享空间，我都看到了“以人为根本”的人居理念展现，正应了那句：孩童、成人、长辈都能在这里找到专属的空间。

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约3万方的活力文体中心，而不是相对封闭的健身房，这可更叫人眼前一亮。在雨水连绵的春日，抑或阳光曝晒的夏天，更大的空间，能更加肆意地激活身心的活力！

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Alex已经开始给我描绘他脑中的生活想象，未来住在这里，陪孩子在儿童运动场里嬉戏玩闹；约上一群朋友，在篮球场来一场酣畅淋漓的比赛；偶尔跟着社区里的长辈耍着太极跳舞.....场景十分美妙。

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1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

1. The qualifications for home purchase for non-local residents are adjusted from families to individuals;

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

2. The social security period is shortened from the original 5 years to 3 years;

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

3. Those who are single out of town and have worked in the Lingang New Area for more than 1 year, and who have worked in key support units for only 3 months, will have the opportunity to purchase a house within the scope of the detailed rules.(You need to apply for a home purchase qualification confirmation letter)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

On October 24, Jinshan District introduced a new policy for talent settlement.It is mentioned that the implementation scope of the housing purchase policy for talents in key transformation areas shall be defined based on urban layout, industrial planning and transformation needs.

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

As determined by the district talent management department, non-local registered talents who meet the requirements of the unit, personal conditions and working years, who have paid employee social insurance or personal income tax in Shanghai for 3 years or more according to regulations, and who do not have housing in this city, can When purchasing a house, the qualification for purchasing a house is adjusted from a household to an individual.

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

The most comprehensive points policy!How to start with "60 points"?

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

After knowing whether we are qualified to buy a house, we should also calculate our points.After all, those "quality subway disks" and "hot disks in key areas" in Shanghai will trigger points.

那么上海的积分怎么算呢？

So how to calculate the points in Shanghai?

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

1. Real estate donated by the subscriber to others after January 22, 2021 (inclusive) will still be included in the name of the subscriber;

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

2. Starting from July 24, 2021, if a house is transferred through donation, it will still be included in the number of housing units owned by the donor within 5 years from the date of transfer registration;

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

3. The leased public residential housing shall be included in the number of housing units under the name of the subscriber;

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

4. Subscription ratio (number of subscription groups/number of houses approved for sale)>shortlisting ratio (number of shortlisted groups/number of houses approved for sale) triggers points sorting and shortlisting;

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

5. Subscription ratio ≤ 1.3:1, points ranking will not be triggered, and all will be included in the notarized lottery.

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

What are the things to pay attention to in the "different" home buying process?

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

Because Shanghai has a "points system", the house purchase process is slightly different from other cities.

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

Materials required for new house subscription - Subscribers only provide the materials listed below. Additional subscription materials must be reported to the district housing management department for review and approval.

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

(1) Documents proving identity, marriage, and family relationship

1、身份证、户口簿

1. ID card, household registration book

2、未成年人提供出生证

2. Minors provide birth certificates

3、护照、港澳身份证、台胞证

3. Passport, Hong Kong and Macao ID card, Taiwan Compatriot Certificate

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

4. Active duty military officer certificate (including non-commissioned officer), retired military officer certificate

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

5. Doctoral degree certificate or student status certificate

6、结婚证

6. Marriage certificate

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

7. Divorce certificate, divorce agreement or court civil mediation document and judgment (including effective notice)

(二)购房资格证明材料类

(2) Materials proving qualifications for purchasing a house

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

1. Proof of house ownership (real estate registration certificate, real estate certificate)

2、预告登记证明、网签合同

2. Notice registration certificate and online contract signing

3、征收补偿安置协议

3. Expropriation compensation and resettlement agreement

4、产调

4. Production adjustment

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

5. Social security or tax payment certification materials for families not registered in this city

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

6. Overseas individuals, residents of Hong Kong, Macao and Taiwan, valid labor contracts and work-related residence permit certificates

(三)资金证明类材料

(3) Fund certification materials

1、个人信用报告

1. Personal credit report

2、存款证明

2. Deposit certificate

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

On December 14, 2023, two new policies broke out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match yourself in the form below↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

As for the down payment ratio, the policies for each region after the New Deal are as follows↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

Citywide, the minimum down payment ratio for first-time homes is reduced to 30%;

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.

记住！新房交易只涉及“两税”

remember!New house transactions only involve “two taxes”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

New house taxes only involve deed tax and property tax.(Property tax needs to wait for the annual average sales price, so 2023 is for reference only)

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

In addition, the Associated Press of Finance reported: The Ministry of Finance, the State Administration of Taxation, and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development issued the "Announcement on the Continuation of the Implementation of Personal Income Tax Policies to Support Residents' Housing Exchange Purchases."

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

It is proposed that from January 1, 2024 to December 31, 2025, taxpayers who sell their own homes and repurchase their homes in the market within one year after the sale of their current homes will be required to pay the personal income tax on the sale of their current homes. Tax refund benefits will be provided.

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

Among them, if the amount of the newly purchased house is greater than or equal to the amount of the existing house transferred, all personal income tax paid will be refunded.

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

If the amount of the newly purchased house is less than the transfer amount of the existing house, the personal income tax paid on the sale of the existing house will be refunded based on the proportion of the newly purchased house amount to the transfer amount of the existing house.

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

In other words, as long as you sell your house and don’t have a house in your name, you can not only get a first-time home loan, but also a 30% down payment loan.Moreover, if you buy a house within 1 year after selling the house, you can get a tax refund!

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

As for the details of the tax refund, the details of the individual tax refund for house purchases within one year from October 1, 2022 to December 31, 2023 have been extended.