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上海佘山国际旅游度假区内

【佘山东紫园】

少量建面约731~1089㎡庄园别墅

最高约8.7米挑空客厅+约5.5米挑空主人房

地下空间双首层设计堪比2层

临河而建户户亲水平台

现房销售总价约3660万起

超低容积率仅0.18

户均占地3-5亩花园静谧生活

社区拥有2千多种树种植被

上海松江佘山东紫园

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“依山而建,傍海而居”是很多人的梦寐以求的居所,上海,山景资源是比江景资源更稀缺的存在.

上海的山景资源丰富的佘山,以外环区位与古北,陆家嘴,碧云齐名合称上海四大富人区.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佘山东紫园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】佘山作为旅游度假区,拥有全上海得天独厚的森林和山地资源,包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等.

据统计,佘山国家森林公园脚下核心居住板块,区域内森林覆盖率达78.8%,PM2.5常年保持在35左右,形成了一个天然氧吧.

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佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发,佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套.

上海松江佘山东紫园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佘山东紫园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佘山东紫园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】佘山的大独栋,也是让高净值人群趋之如骛的存在.

老实说,目前市场上的“别墅类产品”,叠加占据了半壁江山,联排、合院产品也仅占少部分,独栋几乎绝迹,零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年.

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别墅物业自2010年起共供应约60000套,独栋只有约10000套,且大多数集中在2010-2016年,2017年开始,独栋供应骤减.

独栋占别墅供应比例从2010年高峰的30%,骤降到2018年的8%、2020年的9%,而2021年至今是0.

可以预见,独栋未来还会越来越少,价格将会持续走高,也注定只能为极少数人拥有.

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尤其是佘山板块,2010-2016年有394套独栋供应,但2017至今却只有104套.

佘山的独栋自2018年起,套均成交面积约330㎡,套均总价约2500万.

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数据来源:小胖看房数据库

原因很简单,禁墅令下低于1.0容积率的别墅用地早已不批,如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会,请珍惜.

整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个,佘山东紫园就是其中之一.

据小胖看房团群友爆料,雄踞佘山南麓,距佘山仅500米的典藏级豪宅佘山东紫园现房加推,共17套,主力面积段约731-1089㎡大独栋,总价3750万元/套起!

佘山东紫园售楼处电话☎:400-8123-664大家一起通过航拍视频,来看看上亿佘山大独栋社区究竟长什么样!?

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具体楼栋分布如下:

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A户型建面约1090㎡,3号

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A户型建面约1090㎡,11号

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B户型建面约836㎡,17/32号

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B户型建面约838㎡,62/63/95号

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B户型建面约838㎡,109/110号

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C户型建面约731㎡,

18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号

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C户型建面约731㎡,

21/23/26/28/30/78号

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D户型建面约891㎡,

2/5/7/9/15/16/33/96/97号

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D户型建面约891㎡,

1/6/8/10/12/19号

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前期样板间实景图如下:

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佘山东紫园位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号,是佘山国家旅游度假区核心区脚下,匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区.

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佘山东紫园墅区每户都配有独立的景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观,每户的占地大致在2.5-3亩左右.

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建筑形态和设计上,充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点,澳洲砂岩、南方原木为素材,石材所呈现的天然纹理对纹路拼接.

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项目依托佘山地块原有的植物生态体系,保持了佘山丘陵地貌的林间野趣,更增添了浓郁的优雅氛围.

庭院摒弃了传统建筑围合法,利用层次丰富的绿篱植被分隔,与意式浮雕外立面形成视觉上的互动.

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项目依据地势优势,采用合生首创的双首层设计,双入户模式,双客厅配置,户型非常大气磅礴.

逾18米南向面宽,一楼逾10米挑高大堂,搭配大面玻璃幕墙,通透的视野观感,直通阳光庭院层,居于室内便可对望窗外的佘山顶峰,尽享尊荣.

地下空间也做了双首层设计,堪比2层,私藏空间直通花园.

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独立双餐厅设计,西餐厅,封闭式的中餐厅宽敞大气,开放式的西餐厅,满足居家实用.

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娱乐双空间,可以任意打造成鉴宝室,瑜伽室,棋牌室,钢琴房,乐器室,茶室,健身房……多种空间任意变化,满足主人们的不同爱好.

宽景双露台设计,270°约18平的阳光露台,约50平宽景露台,送给家人们的空中乐园,瞰赏四季美景.

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多个套房设计,让家人都能拥有独立空间;

主卧配备了独立书法,步入式衣帽间,开阔露台,保证主人们的惬意生活;

次卧配置衣帽间,卫生间阳台等.

上海松江佘山东紫园

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。