星耀君庭(售楼中心)首页网站丨太仓星耀君庭-2024年最新价格|户型配套
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价格 ：16800起
交付标准：精装
绿化率：约37%
容积率：1.8
交房日期：2026年
占地面积：69531 平米
面积户型：建筑面积约105/120/136㎡高层、建筑面积约119/143㎡洋房
开发商：太仓市文化教育投资集团、太仓市城市发展集团、浙江江南工程管理
住宅户数：高层800户，洋房208户，共计1008户
项目地址：太仓市高新区四通北路与无锡路（规划中）交汇处
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一、选址优势：黄金交汇点，地理位置得天独厚
星耀君庭选址于高新区与娄江新城的黄金交汇点，地理位置得天独厚。这里交通便利，四通八达，距离太仓市中心仅需片刻车程。周边配套设施齐全，为居民提供了极大的便利。
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二、商业繁华：一站式购物，满足多元化消费需求
星耀君庭周边商业繁华，与万达广场近在咫尺。这里汇聚了国内外知名品牌，提供了一站式购物体验。除此之外，东盛广场、太仓宝龙商业广场、文教投青草巷广场、长江后浪商业街区等也环伺周边，满足了居民多元化的消费需求。
以下是一些商业设施的详细介绍：
万达广场：万达广场是太仓市的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体。这里汇集了众多知名品牌，为消费者提供了丰富的购物选择。
东盛广场：东盛广场位于星耀君庭附近，是太仓市的重要商业中心之一。这里有多家大型超市、餐饮店和服装店，为居民提供了便捷的购物体验。
太仓宝龙商业广场：太仓宝龙商业广场是太仓市的大型商业综合体，拥有丰富的商品种类和多元化的娱乐设施。这里已成为当地居民休闲购物的好去处。
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三、生态资源：市民公园、城北湿地公园，休闲放松的好去处
星耀君庭近享市民公园、城北湿地公园等自然景观，为居住者提供了休闲放松的好去处。市民公园绿树成荫，空气清新，是居民散步、健身的好地方。城北湿地公园则拥有丰富的生态环境，是观赏鸟类、拍摄风景的绝佳场所。
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四、教育资源：优质学校环抱，为孩子提供良好学习环境
星耀君庭周边教育资源丰富，拥有华顿外国语学校、高新区第二、高新区第五小学（在建中）、高新区中学（昆山通海实验中学托管）等优质教育资源。这些学校师资力量雄厚，教学质量高，为孩子们提供了良好的学习环境。
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五、生活设施：全维配套，繁华生活触手可及
除了商业、生态和教育资源，星耀君庭周边还有太仓市第一人民医院、太仓市图书馆、市民公园等全维配套。居民在这里可以享受到便捷的生活服务，繁华生活触手可及。
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户型简介:售楼热线：400-812-3664 ☎
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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