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杭州中天海威·奥语拾光

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单价31500元/方，扎根钱江世纪城

去年下半年，钱江世纪城干了一件大事——开启建城20年来的首次扩容，把3.54平方公里的钱塘湾未来总部基地启动区，正式纳入钱江世纪城的行政范畴。

钱塘湾未来总部基地启动区在哪？就是那片奥体以东，亚运村以南的土地，离奥体印象城、在建的SKP等，都只有两三公里。

现在这片区域不仅升级成为「来总启动区」，在行政版图上还划入了钱江世纪城，和奥体一样，由同一个管委会统筹开发。

☝钱江世纪城行政版图示意丨图源《钱江世纪城》

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为什么要扩容？因为钱江世纪城还要变得更厉害。

现在的世纪城已经是当之无愧的城市中心，不仅超级地标、奢华酒店扎堆，全球赛事、大牌明星的演唱会也场场爆满。

看一组数据：上上周，周杰伦在大莲花连唱四场，带来了场内场外50万观众，直接带动杭州文旅消费13.16亿元；期间杭州全市接待外地游客472.2万人次，游客量比清明假期还要高出约18%。

这就是世纪城的红利，而这还只是开始。

☝奥体中心体育馆演唱会实景丨图自《钱江世纪城》

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但凡在莲花碗看过比赛、听过演唱会，或者只是去奥体街头穿梭几圈，一定能感受到那种汹涌热烈的城市荷尔蒙。

但对于年仅20岁的世纪城来说，这还不够。它的下一个征程已经启动，目标很明确，要打造「国际双一流中央商务区」。

对，不仅是世界一流的赛会核心区，还要成为世界一流的中央商务区。

赛会区已经基本建成，中央商务区怎么建？把奥体的能量继续往东延伸，在产业上重点发力，让世纪城更丰满。

☝钱江世纪城繁华夜景

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奥体当然也是有不少企业总部的，但如果要对标世界一流商务区，以目前的规格和体量都远远不够。所以钱江世纪城大刀阔斧地启动扩容，进一步做大自己的城市骨架。

官方对扩容区的定位是「高新总部名片」，今后那些行业龙头新星总部、高成长性总部等，都要往这片区域引入。

届时融合北面的总部基地核心区，钱江世纪城将获得更高规格的产业支持，那才是它真正的「黄金时代」。

☝钱塘湾未来总部基地启动区规划效果图

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你可以这么理解：扩容区是钱江世纪城的另一只翅膀，只有它和奥体同频共振，钱江世纪城才能飞得更高更稳。

甚至，放到更大的城市格局来看，这片区域都至关重要，只有把它建好，奥体、亚运村，包括往南的宁围才能连成一片，钱塘江两岸也才能对称发展。

☝高架围合而成的杭州两岸同辉主阵地丨制图：维维说房

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在行政版图上把扩容区划入钱江世纪城，是重要的第一步。因为「名正言顺」之后，世纪城就可以开始往扩容区发力——

首先是规划先行，整个区域按照「5分钟生活圈」的标准，有机规划了住宅社区、产业办公、邻里中心、公共交通、学校、商业、公园等等。（信息源自未来总部社区城市展厅）

第一座综合体项目已经露面，总体量36.8万方，集办公、商业、酒店、社区配套为一体，更带有一座150米的超高层地标；

☝扩容区商业综合体项目效果图丨图源《钱江世纪城》

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萧山区的知名学府萧山中学北校区，也已规划落址到扩容区，目前已经开展前期工作。

不止，扩容区的全新楼盘也已经亮相，就是中天和海威一起开发的奥语拾光，精装限价31500元/方。

它的出现，意味着终于能以更低限价门槛，扎根钱江世纪城。

☝中天海威·奥语拾光位置示意图

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热度爆表的世纪城，新房限价一直是46000元/方，现在，总算有了更亲民的选择。关键，它还是由两家对产品力都有追求的本土房企来打造的。

中天美好，堪称杭州楼市「常青树」，不光作品遍布杭州四面八方，而且一直在推陈出新。

它前不久刚发布了今年六大新品，从运河边到青山湖边，从湘北到南部新城，从萧山城区到世纪城扩容区，每个项目都在狂卷产品力，既讲颜值又有质感。

海威这些年的势头也是既稳又猛，而且是全维度发展——

从海威国际、海威中心，到海威钱塘之星、海威新界，再到海威天地综合体等，它开发的商业项目，一只手都数不过来；近几年更是往住宅领域全面发力，不光参与了很多红盘开发，而且还在持续积极拿地。

去年，一座安铂中心的亮相，更是让整个市场认识到了不一样的海威。

☝海威·安铂中心效果图中天海威·奥语拾光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

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作为奥体核心区里最后一块重要拼图，海威用超乎想象的精力和成本，交出了一份世界级地标的答卷。市场也在给出肯定：在今年一季度杭州商业大平层榜单里，不论是价格，还是成交套数，安铂中心都是TOP1，而且是「断层第一」。（数据来源于中指院）

在杭州这个「产品至上」的大本营，深耕其中的本土房企都练就了一身武艺。中天和海威都是典型，拿得出经典项目，也卷得出最新标杆。

在昨天的土拍场上，这两家本土房企又以势不可挡的攻势，溢价15%拿下丁桥宅地，再次展现这对「新晋CP」的生猛势头。

回到世纪城，奥语拾光并不是他们的第一次联手，在去年奥体的年度红盘月赋杭承府，就有过深度合作。

所以对于世纪城这片土地，投注过产品热情的中天、海威都不陌生，甚至是很有感情的，不仅明白它今后的价值，更知道这片热土需要什么样的产品。中天海威·奥语拾光售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

怎么做？把很多豪宅产品的理念都用到奥语拾光。

这是一个精致型社区，全盘四幢楼，疏朗的建筑排布，围合出一个大面积的中心园区，而且还实现了「景观平权」，每幢楼都能拥有开阔的景观视野。

☝中天海威·奥语拾光效果图（过程稿）

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外立面用了大量金色线条，整体风格是暖色调的，不光和周边楼盘形成差异化，在质感上也贵气十足。

一冲眼，很有豪宅楼盘的气势。

主入口也拉满仪式感，既做了高级酒店一般的落客区，还拉出了一条三进式的归家动线：从酒店式落客区，到中庭水景，再到中心花园，每一步都是不一样的景观。

虽然奥语拾光的限价是31500元/㎡，但高单价楼盘讲究的辨识度、仪式感、高颜值，它统统没有放过。

对，中天和海威想要做的，就是把单价五六万楼盘的最新产品理念，也嵌入到三万出头的奥语拾光。

它的户型也很主流，建面约110-136方，牢牢控制住了总价，即便是一套建面约136方的大四房，也能控制在400万出头。

不用说比同一个行政范围的奥体核心区低了一大截，甚至比南面的市北、宁围都要更便宜。

这就是限价创造的机会：3万出头，也能扎根钱江世纪城。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。