闵行桃花源四期(上海)售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)上海桃花源售楼处电话_预约看房

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全球前滩顶级藏品

『上海桃花源•四期』

上海中央活动区前滩旁

江南园林别墅

建面约536㎡-788㎡

花园面积80㎡-300㎡

地上2层地下1层

主力总价3600万-6000万

楼王1.2亿

实景现房交付!

藏品级中式园林容积率仅0.45

样板房线上预约参观!

上海闵行上海桃花源•四期

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Shanghai Minhang Shanghai Taohuayuan Phase IV

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Shanghai Shanghai Taohuayuan Phase IV Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目名称:「上海桃花源四期·金瑞园」

项目简介:闵行浦江品质标杆

最新动态:在售中

区域板块:闵行浦江

产品介绍:出建面约175-380㎡合院,总价约3500万-1亿以上

商业配套:华侨城Omall商业中心、浦江城市生活广场,家乐福亚洲旗舰店

周边学校:浦江幼儿园、协和海富幼儿园(民办、上师大三小、上师大三中、上师大附中闵行分校等(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

交通配套:8号线芦恒路站、济阳路高架、芦恒路隧道

医疗配套:仁济医院南院,复旦大学附属耳鼻喉医院,东方医院南院

浦江桃花源四期售楼处𝙑𝙄𝙋400-8123-664

交通方面,项目附近是地铁8号线芦恒路站,乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线;城市快速公交BRT.济阳路高架、芦恒路隧道、外环2km、中环4km.

商业方面,项目周边有太古里(4.9km)、华侨城Omall商业中心(1.7km),浦江城市生活广场(2.9km),家乐福亚洲旗舰店(约2.2km),生活非常方便.

上海闵行上海桃花源•四期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海桃花源•四期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海桃花源•四期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】医疗方面,项目附近有仁济医院南院,复旦大学附属耳鼻喉医院,东方医院南院,上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院,为您和家人的健康保驾护航.

周边学校,有中福会浦江幼儿园、协和海富幼儿园(民办)1km内、上师大三小、上师大三中、上师大附中闵行分校.还有惠灵顿国际教育,涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校.地址在前滩,基本针对非大陆户籍学生;双语的大陆户籍可以上.(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

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公园:城市公园,前滩三大公园、浦江郊野公园等,项目周边道路规划75000㎡市政绿化,打造植物群落景观效果,并于绿化带内布置活动空间与步道,打造高端社区氛围,提升社区整体品味.

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首先要说的是,上海桃花源和2016年全球最贵的房产苏州桃花源同出于“桃花源”系列,设计和价值自然是不可小看的.

大家也可以从下面项目实景图来感受一下「上海桃花源」的超高颜值:

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项目“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的,大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林,不会去联想这是一个住宅项目.

上海闵行上海桃花源•四期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海桃花源•四期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海桃花源•四期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在室内设计上,一间叫”云深处“的迎宾轩,是安缦设计师Jaya在上海唯一参与设计的私宅作品.整体设计低调奢华,高端大气.

上海闵行上海桃花源•四期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上海桃花源•四期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上海桃花源•四期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海闵行上海桃花源•四期

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Shanghai Minhang Shanghai Taohuayuan Phase IV

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### **上海桃花源四期（金瑞园）优劣势客观分析**

这份分析旨在为你剖析这个高度特殊化豪宅项目的真实面貌。其核心结论是：**上海桃花源是一个在建筑美学上登峰造极、但在实际居住与资产逻辑上充满矛盾的“孤品”**。它不是为大众富豪准备的住宅，而是为极少数特定人群打造的生活方式收藏品。

#### **一、 核心优势：无可替代的极致形制与稀缺性**

1. **绝版的低密度与中式形制**：项目0.4的容积率在上海市区已属绝版，这为打造纯正中式园林提供了物理基础。其采用的宋明风格建筑、香山帮非遗匠艺、全榫卯斗拱、定制砖雕等，在新建住宅中具有**极高的工艺稀缺性和文化价值**，是建筑层面的“手工高定”。

2. **“园中有房”的沉浸式体验**：项目最大的卖点在于实现了“园中有房，房中有园”的居住理想。9800平方米的中央园林与每户的私家庭院相结合，营造出与世隔绝的“都市桃源”意境，这种**强烈的场景感和仪式感**，是玻璃幕墙大平层无法提供的。

3. **明确的特定客群精神归属**：对于深谙并痴迷于中国传统文化的顶尖客群（如文化从业者、收藏家、有深厚乡愁的华侨），这里不仅是一处住宅，更是一个**承载审美趣味与家族情怀的文化符号**，能提供巨大的精神满足。

#### **二、 核心劣势与风险：光环之下的严峻现实**

1. **地段与价格的致命错配**：这是项目滞销的根本原因。项目位于闵行浦江镇，属外环外板块，尽管宣传“紧邻前滩”，但实际的城市能级、配套水平与核心城区（如陆家嘴、徐汇滨江）存在代差。然而其四期均价高达15.6-17.3万元/平方米，主力总价4000-8000万。**用内环内的顶级价格，购买外环外的地段**，这违背了顶级豪宅最根本的地段逻辑，导致其资产属性存在硬伤。

2. **极致产品带来的高昂持有成本**：其优势正是其劣势的另一面。

* **高昂的维护费用**：木质结构需定期防潮防虫处理，园林景观（名贵树木、锦鲤池、水系）需要专业园丁持续打理。有业主估算，**每年的维护成本（物业费、园林保养、专项维修）可能高达数十万元**，居住成本极高。

* **低效的现代生活**：为美学让路的设计牺牲了实用性：青石板路易滑、月洞门阻碍大型家具搬运、开放式厨房油烟问题、木窗隔音差。所谓“五进归家”的仪式感，在日常通勤、购物归家时可能变为负担。

* **潜在的维修难题**：香山帮手艺面临后继乏人的困境，未来专有构件（如斗拱、雕花）的维修可能面临**工期长、费用极高且找不到工匠的窘境**。

3. **狭窄的市场受众与惨淡的流动性**：过于传统和厚重的中式风格，对年轻一代的高净值人群吸引力有限，他们更倾向现代、智能、通透的大平层。这导致项目客群极度狭窄。市场数据印证了这一点：2023年10月开盘的四期，截至2025年7月，网签去化率仅为惨淡的**12%**。在二手房市场，其挂牌周期极长，成交时往往面临巨额砍价，**资产流动性极差**。

4. **开发商口碑与质量风险**：项目已出现过业主维权，投诉问题包括**绿化减配、外立面工艺低劣、装修用材与样板间严重不符**等。开发商为国金投资（美籍华侨创办），其在上海顶级豪宅市场的操盘能力和长期服务口碑，与一线品牌开发商相比存在疑虑。

#### **三、 客观市场表现总结**

上海桃花源四期正陷入 **“叫好不叫座”的困境**。它是一座建筑艺术品，但并非一款成功的商品房。其销量停滞、二手市场遇冷的根本原因，是购房者用真金白银投票，认为其**高昂的售价无法匹配其地段价值和未来不确定的持有体验**。

#### **四、 给不同购房者的明确建议**

* **绝对适合的人群**：

1. 资产实力极为雄厚（资产过亿），将数千万购房及百万级年维护费视作纯粹消费。

2. 对中国传统文化有极深的挚爱与研究，将打理园林、修缮房屋视为人生乐趣而非负担。

3. 文化产业经营者，需将此处作为顶级商务接待场所，其文化溢价能直接产生商业回报。

* **务必远离的人群**：

1. **看重房产金融属性与保值增值者**：请选择核心地段的主流顶豪。

2. **追求现代、便捷、低维护成本的舒适生活者**：此处的生活方式是“负重修行”。

3. **非全心热爱传统中式生活者**：任何一丝对现代便利的留恋，都会被这里的日常细节无限放大。

**最终建议**：如果你不属于“绝对适合”的人群，那么无论它多么美，都应理性放弃。如果你属于，请在付款前务必完成以下动作：

1. 以业主身份与前几期业主深入交流，了解真实的维护账单和物业服务水平。

2. 聘请熟悉中式建筑的监理，仔细查验即将交付的房屋工艺细节，对照合同逐一核对用材。

3. 彻底放弃“投资升值”的幻想，明确这笔支出是为你独特审美和精神需求支付的终身成本。