2026新政利好!苏州狮山豪宅|狮山金茂府|狮山金茂府营销中心图文详解|户型|地址|周边配套|价格|开发商

新政东风已至，改善正当时！

刚刚，楼市再传重磅利好！国家三部门联合发文，明确在2026-2027年间，卖旧房买新房可享个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件的成本进一步降低，一股“焕新”的东风正扑面而来。对于有换房需求的家庭而言，这无疑是锁定核心资产的绝佳窗口期。

政策暖意，最终要落到实实在在的好房子上。对于追求更高生活品质的苏州精英家庭而言，此刻的目光，理应聚焦于城市核心的标杆作品。今天，就带大家走进一个与新政精神完美契合的顶级改善之选——狮山金茂府。

一座府，定鼎狮山芯

在苏州高新区狮山板块的黄金地段，竹园路南、大轮浜西，中国金茂以一座“府”系作品，重新定义了核心区的居住标准。这里原是苏地2023-WG-64号地块，如今崛起13栋约25层的高层建筑，仅规划631户，纯粹而私密。

项目主打建面约155㎡、185㎡、240㎡的全系大平层，以2.3的容积率，营造出开阔舒朗的社区空间。精装标准在3000-6000元/㎡，并配备了金茂标志性的科技系统，为生活注入恒温、恒湿、恒氧的健康基因。目前首开1#、9#、15#、16#楼栋，共计196套珍藏席位。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

住在这里，意味着坐拥苏州塔尖的城市资源，是名副其实的核心地段：

出门就是好学校：步行1公里内，新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学环伺，孩子上学路近在咫尺。

地铁就在家门口：距离5号线落星桥站仅约400米，1号线玉山路站也在950米范围内，轨交出行的便利不言而喻。

路网发达通全城：玉山路、长江路等主干道环绕，无论去园区、古城还是其他区域，都能快速通达。

逛街购物超方便：美罗、泉屋百货抬脚就到，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商场也在周边，繁华生活触手可及。

人文休闲有去处：散步就能到狮山文化广场、苏州博物馆西馆，京杭运河与狮子山的风景更是日常 backdrop。

健康守护有保障：明基医院近在旁侧，为全家人的健康提供安心依靠。

品牌价值

狮山金茂府的背后，是央企中国金茂的强大实力。作为世界500强中国中化旗下地产旗舰，金茂不仅是“城市运营专家”，更是中国科技住宅的开拓者和领导者，素有“板块开瓶器”的美誉。

在中国，有一种生活叫金茂府。 这个高端产品系，自2009年诞生以来，已成为科技住宅的超级IP。全国29城71座金茂府，就是品质的保证。仅在苏州，就已服务约46500个家庭。

如今，金茂府已进化至3.0时代，提出“自然生长的房子”理念。它以科技为核心，从室内环境到社区配套全面升级，并配备专属会所与贴心物业服务。狮山金茂府，正是这一体系在苏州的巅峰呈现，是苏州精英家庭不容错过的改善置业选择。

户型鉴赏

建面约156㎡户型，四房两厅两卫，是舒适的起步选择。它的亮点在于约15米的超长南向面宽，四个开间全部朝南，客厅、阳台连成一片，视觉非常通透。LDKB一体化设计让客厅、餐厅、厨房连通，U型厨房旁边还能改造出家政间，空间利用灵活，家庭互动感更强。

建面约187㎡户型，尺度全面升级，四房两厅三卫。南向面宽拉大到约17.8米，IMAX级的观景视野，让家里充满阳光。进门有独立玄关，私密性好。特别适合与父母同住，南向次卧方便长辈起居。三个卫生间的设计，彻底避免了早晚高峰的尴尬。厨房是带岛台的开放式U型设计，中西厨都能兼顾。主卧是豪华的套房，有衣帽间和带浴缸的卫生间，尊崇感十足。

建面约242㎡户型，堪称大宅典范，四房两厅三卫。约20.7米的南向面宽、两个朝南的主卧套房、三个全明卫生间，格局非常阔绰。最震撼的是约80㎡的超级餐客厅，即便做了中西厨分区，依然能摆下大圆桌，家庭宴会或商务接待都气场全开。两个主卧都是“行政级”套房配置，充分满足了高端改善人群对私密、舒适和功能性的所有想象。

优势分析

综合来看，狮山金茂府的核心优势非常清晰：

无可复制的核心地段：雄踞狮山板块心脏，集全城优质资源于一身。

强大的央企品牌背书：金茂府系金字招牌，代表着品质与科技的保障。

纯粹的高端社区：全大平层设计，低密度，圈层纯粹。

领先的科技健康系统：金茂“绿金科技”赋能，带来四季如春的健康居住体验。

奢阔极致的户型空间：从155㎡起步，以超南向面宽、套房设计，重新定义苏州大宅尺度。

售楼处电话：18662309054

在此，预见未来的生活模样

当换房退税的政策机遇，遇上狮山芯的这座金茂府，它所指向的，不仅仅是一次资产的优化配置，更是一种面向未来的生活方式的提前锁定。

在这里，孩子的欢笑回荡在名校旁，您的事业脉动与城市主干道同频，家人的健康被科技系统与医疗双重守护，圈层的共鸣在私密的社区里悄然发生。它用超前的科技、极致的空间和全方位的配套，为您构建了一个当下即是未来的生活场。

选择狮山金茂府，便是选择与这座城市的核心价值共同生长，在时代的浪潮中，稳稳锚定属于自己与家族的理想彼岸，完成一次完美的改善置业升级。

售楼处电话：18662309054