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正佘山 人居艺术藏品 独墅境

【中凯·曼荼园】

建面约342~668㎡独栋别墅

花园面积约：874~2000㎡

总价约：3750~9300万

件件传世 让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水----静驻时光的臻藏

少量房源在售 线上预约享团购优惠

上海松江曼荼园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海曼荼园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Mantuyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Mantuyuan: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

▼项目概况

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佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

从设计到建造,每一步都精雕细琢.81幢典藏级别墅,等待81位主人的青睐.

部分楼栋的项目信息及户型图如下:上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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户型信息

*由于项目每栋建筑皆为独立设计,故每一套户型皆不相同,个性昭然!

1佘山正脉81栋典藏

作为上海珍稀的山林胜地,佘山坐拥国家4A级旅游度假区,约401顷国家森林公园释放浓郁的负氧离子,让每一次呼吸都沁人心脾,颐养身心.

示意图

示意图

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佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

从设计到建造的过程,每一步都精雕细刻,每一个元素都讲究原创性和唯一性,更有建筑外观专利保证;81件人居艺术藏品,谨献81位贵胄人士品鉴.

佘山曼荼园实景图

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佘山曼荼园实景图

2坐拥山水资源

「佘山曼荼园」是佘山核心区稀缺的独栋别墅项目,是抢占佘山山水资源的最后机会.

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

如此缜密的安保系统,确保每个业主的隐私.除了完善的安保系统,作为别墅区,环境自然也十分重要.

佘山曼荼园实景图

道路两旁的绿化带分别以高中低三个层次种植了常绿植物、落叶植物、球类植物和色块灌木,打造了幽静而深远的生活意境.

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

佘山曼荼园实景图

3成熟的周边配套

交通示意图

松江万达

深坑酒店

上海交通大学附属第一人民医院松江分院

广富林遗址公园

上海欢乐谷

佘山高尔夫

上海松江曼荼园

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。