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海上清和玺

徐汇中环唯一新房供应

建面约112-120㎡3房

加推5号楼最后收官之作

均价约110650元/㎡精装修交付

另前期少量112-177㎡3-4房

均价11.28万/㎡总价1200万起

售楼处线上提前预约

上海徐汇海上清和玺

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在上海徐汇这片兼具历史底蕴与时代活力的核心沃土上,一座标杆级高端住区正持续点燃楼市热情——招商海上清和玺.作为徐汇滨江板块的明星项目,其凭借不可复制的地理优势、密如织网的交通配套、央企领衔的开发商实力以及极具竞争力的价格优势,成为无数都市精英置业徐汇的首选目标.售楼处咨询热度居高不下,专属热线400-8123-664始终为您畅通,诚邀品鉴芯区理想人居.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

央企联袂打造,品质根基筑牢信心

项目品质的底气,源于三大实力房企的强强联合.海上清和玺由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投共同开发,其中领衔的招商蛇口,自2003年进驻上海以来,已深耕22载,累计打造90余个精品项目,深度参与并见证了上海的城市蝶变.2025年1-8月,招商蛇口上海公司以222.28亿元的权益销售金额登顶克而瑞上海房企榜单,旗下康定壹拾玖等项目更是创下“三开三捷”的热销传奇,硬实力毋庸置疑.

作为招商蛇口沉淀十年的“玺”系旗舰作品,项目严格践行《招商蛇口好房子品质标准》,涵盖7大维度、28个场景模块、485项技术标准,从建筑施工到细节雕琢都精益求精.更值得关注的是,项目已实现超万方实景呈现,垂直会所、500米风雨连廊、双入户精装大堂等高端配置全实景兑现,用看得见的品质打消购房者的所有顾虑.

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徐汇芯滨江旁,地理优势无可复制

地段,永远是房产价值的核心密码.海上清和玺坐落于徐汇区上中路与龙川路交汇处,隶属徐汇滨江“艺文水岸”板块,直线距离黄浦江滨江步道仅1.6公里,步行15分钟即可拥揽江风盛景.这里身处“徐汇滨江—徐家汇—西岸文化走廊”黄金三角枢纽,既享老徐汇成熟的生活配套,又紧握“一江两岸”战略带来的政策红利,是未来十年徐汇高端居住的核心承载地.

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育资源的密集度更是项目的一大亮点.1.5公里内涵盖逸夫小学等3所优质小学,3公里范围内聚集上海中学、西南位育中学等26所中学,其中上海中学作为上海顶尖学府,为孩子成长提供优质教育氛围;更有60所幼儿园环绕,构建起从学前到中学的全龄教育矩阵.商业与医疗配套同样成熟,步行15分钟可达长桥商业街,3站地铁直达徐家汇商圈,港汇恒隆广场等综合体满足多元消费需求;直线1公里内即有复旦大学附属徐汇医院(三级医院)、大华医院等优质医疗资源,为健康保驾护航.

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立体交通网络,畅达全城无忧出行

交通的便捷度,直接决定居住的幸福感.海上清和玺构建起“地铁+公交+高架+铁路”的立体交通网络,全方位满足日常通勤与远行需求.从项目主入口步行6分钟即达地铁15号线罗秀路站,这条“换乘王”线路可直达静安寺、长宁古北等核心商圈,极大提升通勤效率.周边直线3公里内还有6个地铁站,1公里范围内分布27个公交站,其中龙川路罗香路站距项目仅151米,公共交通选择极为丰富.

自驾出行同样顺畅,经长桥路接入龙吴路主干道,5分钟可上中环高架,10分钟抵达徐家汇,25分钟直达陆家嘴,30分钟即可抵达虹桥枢纽;项目距上海南站仅2.2公里,远行出差便捷高效,真正实现“执掌芯区,畅达全城”的出行体验.

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价格洼地凸显,入手徐汇绝佳时机在寸土寸金的徐汇,海上清和玺的价格优势堪称“稀缺红利”.项目备案均价约11.28万元/㎡,总价1100万起即可入主建面约112-177㎡三至四居,对比徐汇新房普遍“20万+”的行情,形成极为明显的价格洼地.更值得关注的是,同属徐汇滨江板块的其他项目,联动价普遍高达13.4万-17.8万/㎡,而项目周边二手房挂牌价已高于新房指导价,保值增值空间清晰可见.

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从市场热度来看,项目此前已实现“五开五捷”,部分批次认购率高达220%,多次出现“千人摇”盛况,足见市场对其价值的高度认可.对于渴望入主徐汇核心、追求高品质生活的购房者而言,这样兼具品质与性价比的机会,无疑是不容错过的置业窗口期.

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徐汇芯、滨江旁、央企造、全配套、高性价比,招商海上清和玺以全维优势定义高端居住新标准.目前项目尚有少量瞰景高区房源在售,建面约112-177㎡精装三至四居,标配中央空调、地暖系统,选用博世、唯宝等国际一线品牌,满足不同家庭的改善需求.上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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