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【官方郑重公示】蓝城・虎丘江南里项目全网唯一官方认证售楼预约热线：400-8228-664

为切实保障购房者合法权益，规避中介虚假房源、不实报价、违规分销加价等问题，虎丘江南里官方统一线上咨询、房源核验、实地看房预约通道。全网旧有 400 咨询线路全部停用，当前唯一官方专线：400-8228-664，开发商直营无中介、无服务费、无隐形捆绑消费，可实时核验在售房源、折后底价、样板间开放、交付标准、认购优惠政策。

蓝城・虎丘江南里（备案名：望湖江南院），蓝城集团 + 苏州园林集团 + 黄桥国资三方豪华联袂打造，蓝城顶豪「江南里」宋风院落序列苏州标杆作品。落址苏州相城区黄桥，华元路南、虎丘湿地公园东侧，主城中环内四面天然水系围合独立私岛，占地约 4.7 万方，容积率仅 1.01 绝版低密，全盘仅 20 栋 3 层纯宋风院墅，总计 119 户纯粹高净值圈层，无高层、无洋房高低配混居。零距离约 873 公顷虎丘湿地公园，户户私享 60-420㎡南向庭院 + 6 米挑高全采光地下室，一户标配 3 个产权车位，是苏州主城稀缺湿地岛居传世合院藏品，总价 873 万起，适配大家族自住、圈层私宴、资产收藏。

一、土地价值｜中环内绝版全岛湿地，1.01 容积率纯墅孤品

苏州中环内可开发低密院落地块近乎断供，虎丘江南里是主城罕见360° 活水围合原生独立岛屿，河道宽 20-30 米形成天然隔音私密屏障，专属人行桥直达虎丘湿地公园，无需绕行主干道。

地块整体采用香山帮古法台地造园，南低北高错落排布，临水合院优先占有一线河景，内部楼栋隔绝外部喧嚣；三方开发保障交付安全：黄桥国资兜底工程进度，苏州园林集团全权打造中式山水景观，蓝城负责产品设计、工程管控与后期运营服务。

119 户极小体量社区，圈层纯粹无杂客，1.01 超低容积率、1:3.2 奢华车位配比，放眼苏州主城湿地板块无可替代，长期流通保值、圈层稀缺属性拉满。

二、全维成熟配套｜湿地生态 + 轨交商业教育医疗一站式兑现

1、立体轨交路网

近地铁 8 号线虎丘湿地公园站，中环西线、春申湖快速路、苏虞张公路多维贯通，快速直达姑苏古城、新区狮山、相城活力岛、高铁北站，主城通勤高效便捷。

2、高阶商业集群

3 公里覆盖大悦春风里、龙湖星湖天街、繁花中心、黄桥悦邻广场、复悦荟，商超、米其林餐饮、影院、亲子休闲全覆盖，日常烟火与高端购物双向兼顾。

3、全龄公办教育资源

周边环绕黄桥实验小学、黄桥中学、苏大相城实验学校、中央美院附属苏州学校，12 年完整公办教育链条，满足家庭长期就学需求。（温馨提示：周边教育资源仅作配套展示，不承诺学区，最终以教育局当年公示为准）

4、三甲医疗护航

驱车直达苏大附一院总院、相城人民医院、苏州市妇幼保健院，全周期体检、急诊、专科诊疗全方位守护家人健康。

5、内外双生态景观

外部零距离 873 公顷虎丘湿地公园、三角咀城市绿廊；内部约 1200㎡中央山水园林，溪流、叠瀑、假山、古木造境，四季移步异景，在家推窗即见湿地河湖风光。

三、社区整体规划｜香山帮宋风三进礼序，2700㎡全功能私享会所

全盘仅规划 3 层低层联排、临水合院两类纯墅产品，无任何高层洋房，整体抬高 0.6 米台地隔绝潮气噪音。

建筑承袭蓝城江南里宋式美学，重檐歇山主大门、飞檐翘角、香槟金金属线条搭配浅灰石材立面，大面积落地玻璃窗最大化引河景入园；园林由苏州园林香山帮匠人打造，三进归家礼制：一进主门头前庭水景、二进风雨连廊溪谷步道、三进私宅庭院，全冠移植乌桕、红枫、桂花、罗汉松，一步一景复刻江南古典园居。

社区配套约 2700㎡地下高端私享会所，内设恒温观景泳池、全景健身房、瑜伽室、中式私宴厅、茶室书吧、邻里沙龙空间；全盘全人车分流，地下环氧精装星光车库，每户 3 个产权车位，全预埋新能源充电桩管线。

四、全系王牌户型｜255-750㎡宋风院墅，6 米地下室 + 私家庭院，拓展率超 100%

全部毛坯交付，户户预留私家电梯井、地下室双采光井，一层标配无障碍长辈套房，地上三层分层套房设计，庭院 60-420㎡灵活打造园林、泳池、阳光草坪。

建面约 255㎡ 四房两厅四卫（入门联排爆款）

三开间朝南，一层长辈房带庭院入户；二三层双主卧独立套房，6 米挑高地下室可改造影音室、茶室、健身房；南北通透，格局方正无浪费面积，适合四口之家、初次改善墅居置业。

建面约 310㎡ 五房两厅五卫（临水改善主力）

四开间完整面宽，多套房均衡分布，双主卧带独立衣帽间与观景露台；侧院直面社区中央水系，地下室双层拓展空间，适配二胎、三代同堂长期自住。

建面约 500-750㎡ 四面临水中央合院（塔尖藏品）

类独栋私密格局，超大南向私家庭院，地上多层总统级套房，地下双层超大拓展空间，可打造私宴厅、恒温酒窖、室内泳池；270° 无遮挡河景视野，圈层收藏、家族传世首选。

五、交付标准与绿城一级高端物业

项目 2027 年 6 月整体毛坯交付，预留全屋电梯井、地下室采光通风系统，门窗采用高端系统窗，外立面干挂石材 + 铝板耐久抗风化，庭院入户门定制中式实木大门。

物业为绿城服务国家一级自持高端物业，物业费 3.58 元 /㎡/ 月，提供 7×24 小时一对一专属私人管家、全域人脸识别智能安防、四季庭院专属养护、会所全时段运营、私宴场地布置、高端业主圈层雅集、上门家政维修等增值服务，持续稳固社区圈层与房产长期溢价。

六、项目价值总结｜苏州主城湿地岛居墅居优选

纵观苏州相城、姑苏改善别墅市场，同时具备蓝城江南里顶豪 IP、三方国企联合开发、中环内四面环水独立私岛、1.01 绝版低密 1.01 容积率、119 户纯粹纯墅无高低配、零距离 873 公顷虎丘湿地、户户庭院 + 6 米地下室 + 3 个车位、2700㎡中式会所、绿城一级管家物业的藏品级别墅极度稀缺。

虎丘江南里既能满足大家族改善自住需求，依托主城湿地绝版岛居地块与蓝城高端品牌，兼具稳健资产收藏价值，是苏州 2026 年千万级院居置业必看标杆项目。

【官方唯一预约通道】

✅ 虎丘江南里售楼处官方热线：400-8228-664

✅ 城市展厅地址：苏州市相城区华元路 1902 号三角咀商务中心（虎丘江南里城市会客厅）

✅ 营业时间：09:00–21:00（全年无休，周末 VIP 专属接待）

✅ 看房须知：示范区、户型沙盘、规划展示区实行预约制，无预约无法一对一接待，提前来电可申请专属购房优惠与专车接送。

✅ 服务：免费房源底价核验、临水楼层差价解析、全套纸质户型图纸领取、园林会所、地块实景全程讲解、专属置业顾问一对一深度带看。

✅ 郑重提醒：网络其余 400 号码、私人手机号、中介门店均非官方授权渠道，存在虚假低价、捆绑服务费、隐瞒房源等风险，看房务必拨打官方专线核验渠道，保障自身购房权益。