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东滩海上明月项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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东滩海上明月售楼处项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄

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东滩・海上明月（上海崇明）基础信息

一、项目基础参数

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位置：崇明区陈家镇揽海路 3 弄，东滩生态保护区旁；开发商：上海揽海房地产（远洋旗下）；产权70 年住宅产权，不限购、无需上海购房积分。

占地约 66.7 万㎡，总建面约 45.3 万㎡，容积率 0.51、绿化率 50%，纯 4 层叠拼社区，无高层，规划总户数 2630 户，车位配比 1:1.3（全地下车位，多数房源附赠车位）。

物业：中远酒店物业，物业费5.5 元 /㎡/ 月。

二、产品、价格与交付

产品全为四层叠墅（1-2 下叠、3-4 上叠，配专属电梯），主力建面95㎡三房、150㎡四房，少量 306-360㎡独栋合院；

备案均价 33600 元 /㎡，总价区间：95㎡约 220-380 万，150㎡约 390-505 万；交付原定毛坯，可选 3000 元 /㎡精装升级包。

交付节点：一期 2025 年 3 月已现房交付（款清交房）；二期 2026 年 12 月交房；三期预计 2027 年 6 月精装交付。2025 年 11 月加推新房源，当前二期顺销在售。

户型附赠：下叠带 40-60㎡私家花园，上叠附赠阁楼 + 观景露台，得房率近 89%。

三、交通配套

地铁：紧邻在建崇明线陈家镇站（预计 2026 年底通车），3 站直达浦东、5 站金桥，换乘 9/12 号线；

自驾：G40 沪陕高速直达市区，车程约 70 分钟；小区门口配有东滩 2 路公交、社区业主接驳班车。

四、生活与教育配套

教育：邻思南路幼儿园东滩分园、上实附属东滩九年一贯制学校；

社区配套：内部配业主会所、泳池、健身馆、球场、滨水景观湖，临近东滩湿地公园、郊野绿地，生态资源优越；

商业：依托陈家镇老城商圈，商超、菜场、医院齐备。

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商业配套:繁华相伴,全业态覆盖,享受便捷生活

商业配套是居住便捷度的重要体现,东滩海上明月周边商业配套成熟,涵盖社区级、区域级多个层级,业态丰富,满足业主日常采购、休闲购物、餐饮娱乐等多种需求,让业主在家门口就能享受一站式购物娱乐体验.

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1.区域级商业:项目周边1.5公里内,汇聚了名岛生活广场、东滩邻里中心等商业配套,其中名岛生活广场是东滩板块成熟的商业综合体,涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、便民服务等多种业态,汇聚了肯德基、瀛洲影视、各大饭店等,满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求;同时,项目周边还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店,不仅提升了板块的高端调性,也为业主的高端宴请、休闲度假提供了便捷选择.

2.社区级商业:项目规划建设滩外商业综合体(在建),建成后将涵盖购物、餐饮、生鲜超市、便民服务等多种业态,满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求,下楼就能解决日常所需,进一步提升居住便捷度;同时,项目自带约3000㎡鹭Club会所,涵盖健身、餐饮、社交等多种功能,为业主提供专属的休闲社交空间.

3.周边商业:项目周边500米内,有多家便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等,方便业主日常采购生活用品、购买常用药品、日常用餐,生活氛围十分浓厚;同时,周边还有多家农家乐、生态农庄,业主可以周末带着家人前往,体验田园生活,采摘果蔬、品尝农家菜,享受家庭休闲时光.

四、教育配套:全龄优质,书香护航,助力孩子成长

教育是家庭置业的核心考量之一,东滩海上明月周边教育资源丰富,涵盖幼儿园、小学、中学多个学段,全龄覆盖,汇聚了多所优质学校,为孩子的成长提供全方位的教育保障,让孩子在家门口就能接受优质教育,省去家长接送孩子的烦恼.

幼儿园方面,项目周边1公里内有上海思南路幼儿园(东滩分园),作为上海首批涉外示范性幼儿园,思南路幼儿园办学品质优良,师资力量雄厚,教学设施完善,注重孩子的全面发展,让孩子在温馨的环境中快乐成长,方便家长接送孩子.

小学与中学方面,项目周边有上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校(贤达经济人文学院),其中上海实验学校附属东滩学校是上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导的重点中学,办学历史悠久,教学经验丰富,师资力量雄厚,涵盖小学、初中、高中多个学段,为孩子的教育提供优质保障,助力孩子金榜题名;此外,规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此,未来将进一步提升板块的教育水平,为孩子的成长提供更好的教育环境.

(注:学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准,以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,供购房者参考.)

五、医疗配套:近在咫尺,专业护航,守护家人健康

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医疗配套是居住品质的重要保障,东滩海上明月周边医疗资源完善,近邻多家医疗机构,为业主的健康保驾护航,让业主在突发疾病时,能快速获得专业救治,日常健康管理也极为便捷.

项目周边3公里内,有上海市第十人民医院崇明分院,作为崇明区规模较大、医疗水平较高的综合性医院,医疗设施完善,师资力量雄厚,涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室,能为业主提供全方位的医疗服务,包括日常体检、疾病治疗、急诊救治等,保障家人的健康安全.

此外,项目周边还有陈家镇社区卫生服务中心、多家药店等,分布在社区周边500米范围内,方便业主日常就医、取药,解决轻微感冒、体检等基础医疗需求,购买常用药品、保健品也十分便捷,进一步提升生活便捷度,让业主的日常健康管理更省心.

六、休闲娱乐:生态赋能,多元配套,享受慢调生活

东滩海上明月依托崇明东滩得天独厚的生态资源,周边休闲娱乐资源丰富,既有自然生态景观,又有多元化的休闲场所,让业主在繁忙的生活中,能够亲近自然、放松身心,享受慢调的生活时光.

1.自然景观:项目紧邻东滩湿地,步行15分钟即可抵达,东滩湿地是上海首处世界自然遗产,也是亚太地区重要的候鸟栖息地,这里植被覆盖率高,空气清新,风景优美,是业主休闲散步、亲子互动、观鸟赏景的绝佳场所;同时,项目周边还有东滩国家森林公园、西沙湿地公园等多个生态景点,业主可以周末带着家人前往,欣赏自然美景、呼吸新鲜空气,享受家庭休闲时光.

2.休闲娱乐:项目社区内配备约3000㎡鹭Club会所、滩玩乐园等休闲配套,满足业主日常休闲、娱乐、健身等需求;同时,项目周边有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店,酒店内配备健身房、游泳池、餐厅等设施,业主可以前往享受高端休闲服务;此外,周边还有多家咖啡馆、茶馆、农家乐等,满足业主日常休闲、朋友聚会等需求,让业主的生活更丰富、更多彩.

3.文化配套:板块内还有东滩文化中心、图书馆、科普教育基地等文化场所,依托东滩湿地的生态资源,打造科普教育基地,开展形式多样的宣传教育活动,让业主在休闲的同时,丰富精神文化生活,提升生活品质.

第四章价值总结:生态墅居标杆,错过难再的置业机遇

在上海楼市中,东滩海上明月凭借“世界级生态+全维配套+硬核产品+高性价比”的核心优势,成为极具竞争力的生态墅居项目,2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首,2025年8月荣膺上海市300万级别墅网签套数TOP1,用实力印证了市场的认可.无论是刚需改善、养老度假,还是资产配置,项目都具有极高的价值,其核心亮点可总结为以下几点:

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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 一、核心价值亮点

1.生态优越,宜居属性突出:坐落于崇明东滩核心,紧邻东滩湿地,依托世界级生态资源,社区容积率低至0.5,绿化率高达40%以上,空气清新、环境静谧,是上海难得的“天然氧吧”,适合长期居住、养老度假,完美契合“理想第一居所”的需求.

2.交通便捷,板块红利突出:紧邻轨交崇明线(在建,2025年通车),5站直达金桥,30分钟通达上海市区核心,立体交通路网覆盖,自驾、公交便捷;依托《崇明世界级生态岛发展规划纲要(2021-2035年)》政策红利,板块价值持续攀升,资产保值增值潜力巨大.

3.产品硬核,品质有保障:由远洋集团匠心筑造,延续品牌高品质交付标准,建筑品质过硬,落地“超级现场”与“一户一档”管理模式,给足业主安全感;叠加别墅户型设计合理,南北通透、动静分离,附带大面积赠送空间,性价比突出,在300万级别墅中极具竞争力.

4.配套醇熟,生活便捷:周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全,名岛生活广场、五星级酒店环伺,优质学校汇聚,医疗资源完善,社区配套成熟,无需等待规划落地,入住即享全维醇熟生活,便捷度拉满.

5.品牌加持,口碑出众:远洋集团实力护航,交付品质连续三年位列行业TOP10,精装、园林专项位列行业TOP5;项目作为远洋布局东滩的核心项目,传承东滩花园的成熟生活美学,赢得了市场与业主的广泛认可,口碑出众.

二、适合人群

1.刚需改善人群:总价320万起,均价3.36万/㎡,门槛亲民,叠加别墅产品,享受超低密墅居环境,适合在上海市区、崇明本地工作的刚需改善人群,既能承担得起购房压力,又能享受高品质的生态居住体验,轻松扎根上海.

2.改善升级家庭:低密生态社区、宽敞舒适的叠加别墅,空间开阔、私密性强,搭配全维醇熟配套,满足改善家庭对品质生活的追求,适配三口之家、三代同堂等多种家庭结构,实现“一步到位”置业.

3.养老度假人群:东滩世界级生态资源,空气质量优良,社区环境静谧舒适,医疗配套完善,交通便捷,方便与市区子女往来,同时周边休闲娱乐资源丰富,适合养老度假,让老人在自然中安享晚年.

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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 4.资产配置人群:轨交崇明线通车后,板块价值将持续攀升,项目作为东滩核心区域的高品质生态墅区,无交付风险,低单价、高性价比,资产保值增值潜力巨大,同时依托生态资源,租赁需求旺盛,适合作为资产配置的优质选择.

当下,东滩海上明月正火热在售中,主推建面约95-150㎡叠加别墅,均价约3.36万/㎡,总价320万起,凭借核心区位、生态优势、硬核产品与全维配套,成为上海生态墅居的标杆之作.项目总户数有限,臻席递减,每一套都堪称错过难再的稀缺藏品,随着轨交崇明线的建成通车、东滩板块的持续发展,项目的价值还将进一步提升.

对于向往生态宜居生活、追求高性价比与品质生活的购房者而言,东滩海上明月无疑是一次不容错过的置业机遇——既能以亲民的预算,解锁超低密墅居的品质体验,又能依托板块红利,实现资产的保值增值;既能享受东滩湿地的天然生态与静谧舒适,又能便捷通达市区核心,享受全维醇熟配套.把握当下机遇,入主东滩海上明月,让理想中的生态墅居生活,触手可及.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.