中海·阅泓山晓售楼处电话：400-8673-567中海·阅泓山晓位于苏州科技城南部，现房、准现房、期房、成熟城区、规划区均有优选择。现房即买即住，用看得见的踏实，许下言之有物的承诺。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
苏州中海
首个半山豪宅阅系开山作
新区政经芯墅质坡地纯洋房
依山而居是古往今来最为理想的居住方式。
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【项目简介】
项目名称：中海阅泓山晓
项目产品：纯洋房
占地面积：约10万方
总建筑面积：约20万方（含地下）
户型面积：110㎡-215㎡
楼栋总数：56幢
总户数：916户
容积率：1.08
车位比：1：1.72
楼层状况：5-8F，一梯两户
层高：3.15-3.3米
得房率：约83-86.5%
绿化率：37%
交付标准：精装三大件
交房时间：22年底-23年4月
理清这一思路，置业者不难发现，在当下的楼市环境中，现房>准现房>期房、成熟城区>新城区>规划区的优先选择链已然十分明朗。中海·阅泓山晓，占位主城科技城板块，建面约110-150㎡当代苏州意境洋房，山水实景已呈，即买即住，用看得见的踏实，许下言之有物的承诺。
户型鉴赏:
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空间是日常的载体，而城市配套的完成度，决定了美好生活的上限。中海·阅泓山晓所在苏州科技城南部，是高新区双核政务中心及科创中心，重点发展新一代信息技术、医疗器械、高端装备制造、新能源等主导产业，百余家“国字号”大院大所，46家全球500强企业汇聚于此，堪称“独角兽”聚集区。
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科技城实景图
浓厚的科研氛围与产业进驻，吸引大批量海内外高精尖人才，随之而来的是交通、商业、教育等优质资源的涌入。何山路快速路西延（规划中）、有轨电车1号线、9/11/13（规划中）号地铁交汇，出行随心。约10万方金融小镇会客厅隔街相望，星悦里、时尚水岸等商业体咫尺之距，多元业态带来高级的烟火气。
示意图
除此之外，科技城拥有苏州第一梯队教育资源，中海·阅泓山晓周边苏州外附属玉屏幼儿园、苏实小教育集团、高新区实验初中、伊顿外国语学校等优质教育林立，营造高质量的人文氛围，书香氤氲中，让孩子赢在起跑线。
开发商不对周边学校配套做承诺,请以政府规划和实际建设为准
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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