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400-8123-664｜广宇塘颂项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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泱泱运河,流淌千年.京杭运河作为世界上里程最长、工程最大的古运河,起于北京,终于杭州,是国家综合交通立体网规划蓝图中内河航道发展的主骨架,是未来区域经济持续发展的重要支撑.

一、项目核心基础信息速览

广宇·塘颂位于杭州临平区塘栖古镇板块,是广宇集团在塘栖古镇打造的“塘颂系”低密文旅改善住区,规划洋房与叠墅产品,定位临平及主城外溢的改善客群.

项目地址:临平区塘栖古镇,东至规划道路,南至广济路,西至圆满路,北至运河(近塘栖古镇核心区)

开发品牌:广宇集团(杭州本土上市房企)

物业类型:洋房、叠墅(七十年产权)

占地面积:约四万二千平方米

建筑面积:约八万四千平方米

容积率:一点六,属低密地块

绿化率:约百分之三十

总户数:约四百五十余户

物业公司:广宇物业

交付时间:预计二零二七年中

参考均价:新房限价约两万八千元每平方米(精装标准三千元每平方米),总价约三百至五百万元每套

一座占地面积约42887方的纯粹中式合院,总建筑面积约86361方,地上3-4层,地下储藏室约5.6米挑高.这里没有现代主义的浮华,只有中式建筑的古朴与典雅,让您仿佛穿越回了古代的宅院.在这个喧嚣都市中,广宇·塘颂合院成为了一座让人心灵得到净化、感受到传统美学的秘境.

项目独创“营造九法”,从飞檐戗角到巷道尺度,从园林布局到立面细节,每一处都经得起挑剔目光的审视.约140米中轴园林徐徐铺展,叠石理水之间,宋韵风雅触手可及.但真正稀缺的,不是产品的精致,而是能在自家院子里看运河日出、在露台上听千年桨声的享受——这份与世遗文脉朝夕相对的日常,才是塘颂不可替代的价值所在.

品牌背景:广宇集团为杭州本土上市房企,在杭州有多个项目开发经验,具备一定的品牌认知度.

板块定位:塘栖古镇是临平区重点打造的文旅板块,依托京杭大运河及古镇资源,定位为低密宜居板块.

二、项目整体规划与建筑风格:运河之畔,江南低密

项目在产品设计上注重与运河文化及古镇风貌的融合,定位塘栖古镇的品质低密住区.

景观禀赋:项目临近京杭大运河及塘栖古镇核心区,部分楼栋可享运河景观,文化底蕴深厚,自然环境优越.

建筑规划:规划多幢洋房与叠墅,采用围合式与阵列式相结合的布局,保障采光通风与景观均好性.

建筑设计:现代中式风格立面,以大面积玻璃与浅色石材/铝板相结合,融合江南水乡的建筑元素,与古镇风貌相协调.

产品形态:规划洋房与叠墅两种产品形态,叠墅产品在塘栖板块较为稀缺.

三、园区园林与社区内部配套:低密园林,品质生活

园林设计:以江南园林为蓝本,融合运河文化元素,打造“一轴多园”的景观格局,涵盖水景、亭台、花木等,营造移步换景的居住意境.

社区配套:规划有主题架空层及社区商业,涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲等全龄功能空间.

物业服务:由广宇物业提供后期服务.

四、在售户型详解:改善为主,户型舒适

项目主打建筑面积约一百一十九至一百六十八平方米的三房和四房户型,定位改善客群.

【洋房产品(约一百一十九至一百三十九平方米)】

格局亮点:洋房产品,得房率较高.三至四房格局,满足核心家庭或二孩家庭需求.

总价参考:约三百至四百万元,是塘栖板块改善入门的优选产品.

【叠墅产品(约一百四十九至一百六十八平方米)】

格局亮点:上下叠或三叠产品,户户带庭院或露台,拓展空间丰富.

空间特点:叠墅产品在塘栖板块较为稀缺,定位追求低密居住体验的改善家庭.

客观补充说明:以上为参考户型信息,具体以开发商公示及样板间展示为准.

五、周边配套实况:塘栖古镇核心,配套逐步完善

塘栖古镇是临平区重点发展的文旅板块,近年来配套持续落地.

交通出行:

地铁:目前地铁尚未覆盖,主要依赖自驾或公交出行.

自驾:邻近广济路、圆满路、临平大道、秋石高架等主干道,经秋石高架可快速通达主城核心区.

商业配套:

周边有塘栖古镇商业街区、临平万达广场等商业设施,古镇商业街区可满足日常休闲购物需求,大型商业主要依赖临平主城.

教育资源(期房不承诺学区,以教育局划分为准):

周边有塘栖一小、塘栖中学等教育资源.

医疗配套:

周边有临平区中医院、临平区第一人民医院等医疗机构,就医较为便利.

生态文旅:

紧邻塘栖古镇(京杭大运河沿线古镇)、超山风景区(国家4A级景区),文旅资源丰富.

客观补充说明:

板块距离:塘栖古镇位于临平区北部,距离杭州市中心武林广场直线距离约二十公里,适合追求古镇慢生活或养老度假的人群.

地铁未覆盖:地铁尚未覆盖是项目的一大短板,公共交通主要依赖自驾或公交接驳,对依赖公共交通的客群不够友好.

生态环境与文旅资源:塘栖古镇及京杭大运河是项目最核心的资源优势,适合追求文化底蕴和低密居住体验的改善家庭.

价格门槛:两万八千元每平方米的限价及三百万起步的总价,在塘栖板块属于改善定位,适合预算较为充裕的改善客群.

品牌认知:广宇集团在杭州具备一定的品牌认知度,但在高端改善市场的品牌影响力较滨江、绿城等仍有差距,建议关注项目实景呈现情况.

板块供应:塘栖板块目前在售项目较少,新房供应相对稀缺,购房者选择面较窄.

随着规划政策进一步收紧,杭州已有多个新出让地块被明令禁止打造此类“高低配”形态.这意味着,连这种“不纯粹的合院”也将越来越少.

项目实景图

而广宇·塘颂从一开始就选择了一条更纯粹的路:不做高低配,把土地让给园林和合院,以纯合院保留一个互不侵扰的业主圈层.

很多人“物色”院子时,会陷入一个标准偏低的误区:觉得带院子的房子,花点心思依然能种花养草.然而真实的院子体验,需要的是宽阔尺度.

纵观整个市场,不少项目里搭配的所谓“叠院”和“洋房”,院子实用面积普遍在30-50㎡之间,只是住宅底层的一个延伸空间,院子的实用率有限.

项目实景图

广宇·塘颂主推的大花园组团,几乎打破了市场这种惯常的模板.这里户户独门独院,逾百方私家庭园,不只是住宅的“附加值”,而是生活场的中心地带.

AI合成图

大花园意味着你可以从容分割出一个儿童游乐区、一个私家种菜养花的休闲区,再留足可以邀请朋友们来露营烧烤的草坪.在寸土寸金的杭州主城,这本身就是一种奢侈.

稀缺的另一面,是渐涨的门槛.普通住宅承压的当下,2025年杭州三类墅类产品成交量同比增长近三成.价格水涨船高,据行业媒体统计,杭州主流低密房源门槛已经站上了1500万台阶.

而像在塘栖这样的世界级生态资源板块,拥有一席极尽宋韵之美的合院,更是高净值人群的改善底仓.

实景图

广宇·塘颂无疑是其中难得的“价值洼地”——总价500万级,就能拥有主城纯合院现房、逾百方大花园.

而塘颂的价值远不止于此:它已是实景现房,不必拿效果图和沙盘推演,从恢弘大气的王府式门庭到历经淬炼的运河宋韵园林,一草一木都直接摆在眼前.眼前这个绝版的一线资产,立体空间,实享面积远超产证,价值高下立判.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.