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钱塘芯·东沙湖畔·近地铁·天街宝龙

限量10席 仅献定义时代的极少数

5⃣座花园，一院臻藏。

稀贵低密资产 实景样板预约品鉴

BUILDING INFORMATION

【项目信息】

项目区域：钱塘区江东核心区

产权：40年

物业类型：商业花园小院

产品面积：建面约153㎡

总户数：10栋

得房率：约98%

物业：滨江物业

交付标准：毛坯

BUILDING SUPPORTING

【商业配套】

龙湖天街

杭州岚漫之城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】杭州第五座天街，已开业。建筑面积约18万㎡，共6层，规划涵盖了国际潮牌、大牌餐饮、IMAX影院等在内的超过300个品牌，是集购物、娱乐、休闲、美食、等一站式消费为一体的大型综合体。

Hangzhou Lanmanzhi City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The fifth sky street in Hangzhou has opened.The construction area is about 180,000 square meters, with a total of 6 floors. The plan covers more than 300 brands including international trendy brands, big-name restaurants, IMAX theaters, etc. It is a one-stop shopping, entertainment, leisure, food, etc. Large complex.

宝龙城市广场

杭州岚漫之城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】已开业，定位为集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、商务、等功能为一体的城市商业中心；还设置了一条涵盖购物中心、风情艺术街和创意集市的国际BLOCK街区。

Hangzhou Lanmanzhi City Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] has opened and is positioned as an urban business center integrating shopping, catering, entertainment, culture, leisure, business, and other functions; it also has a The international BLOCK neighborhood covers shopping malls, style art streets and creative markets.

【便捷交通】

地铁

地铁7号线北二路站、1站直达便利换乘地铁8号线，通达杭城

教育

代建12班幼儿园，与项目同期交付

杭高集团启成学校（小学初中9年一贯制）

公办学校，目前已运营；规划60个班，占地140亩，总建筑面积7.6万方

BUILDING ANALYSIS

【10栋 限量发售】

城央层峰共识 繁华深处人文藏品

当代风格建筑，南面全玻璃幕墙+铝板设计，高级灰立面极具时代风格。雅致的线条，勾勒现代建筑独有高级质感。

南北双花园，顶层标配私享露台

杭州岚漫之城售楼处电话：400-8828-814【营销中心】出则繁华，入享宁谧，有天有地人生尺度，收藏一院春夏秋冬。于无界空间，方有无价之居。阔绰的层高尺度，让生活，文化，社交在此垂直延伸，自我与世界就此舒展开来，窗外极目无边，屋内群贤毕至，上可尽享天伦，下可收藏志趣。更好的采光与更流通的空气，也为品质生活持续赋能。

Hangzhou Lanmanzhicheng Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] You will see prosperity when you go out, and you will enjoy tranquility when you enter. There is a scale of life in the sky and the earth, and it is a collection of spring, summer, autumn and winter.In the unbounded space, there is a priceless home.The generous floor height allows life, culture, and social interaction to extend vertically here, allowing oneself and the world to spread out. The view outside the window is endless, and there are many talented people in the house. You can enjoy your family relationship above and collect your interests below.Better lighting and more circulating air also continue to empower quality life.

岚漫之城·岚园—— 万人江海国际住区 450万级花园小院

Lan Man City·Lan Garden - 4.5 million-level garden courtyard in Jianghai International Residential Area for tens of thousands of people

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杭州全面解开限购【2024.5.9】

今天上午，杭州官宣楼市新政，全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。

你还记得上一次杭州全面取消限购是在什么时候吗？

上一次杭州全面放开限购，时间轴还要拉到2014年8月，这一政策也只持续了两年左右，到2016年9月就结束了，之后杭州实行限购，一直至今。

时隔近8年，杭州全面取消住房限购，这意味着什么？对购房者和房东来说，接下来该怎么办？

易居研究院研究总监严跃进认为：

5月9日，杭州全面取消限购。此次政策优化调整意义重大，也意味着5月开始，各地将迎来一波空前大的政策放松潮。

首先，全面取消限购。“回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确，上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购，到此类区域认购新房不需要社保缴纳条件。”严跃进说，此次政策属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市案例，对于一些还在限购的城市也具有非常大的启发。

其次，杭州是首个明确“以房定地”政策的城市。

“这也是全国首个对此前自然资源部供地新政的回应。”严跃进分析，此前自然资源部明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，同时也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。也意味着，一些高库存区域的城区，后续可能会减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地。这充分落实了中央政治局提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

很多改善一族很关注这一点，就是明确挂牌即享受首套资格。

“这次杭州跟进，是今年的创新点，也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。”

按照过去的逻辑，若是二手房挂牌待售，那么此时认购新房，其认购新房是要按照二套房的标准进行的，影响了以旧换新的过程。新政之下，房东即便不按照以旧换新的模式去做，在普通中介门店只要挂牌，那么此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。

新政还明确了购房即可落户的导向。

等于是优化了积分落户的政策。通俗理解就是购房就可以落户。严跃进说：“建议其他城市也推出这个政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合”。

第五点，明确摇号退出和推动高品质住宅供应。

1、取消公证摇号的销售要求，有助于更好促进此类过严政策的退出。

2、明确推动高品质住宅供应。近期各地的政策都开始提及该政策，这是个高频词。至少包括配套完善、低密度、绿色低碳、科技建筑等四个维度。这也意味着后续在高品质住宅方面会持续形成供地、交易等系列支持文件。

对于未来政策与市场趋势的判断，严跃进认为，首先杭州做了标杆，即全面取消放松限购。“各地近期对于一些政策有批评声，即不要‘挤牙膏’。”杭州政策有助于全国其他城市的政策全面放松。

其次，杭州政策后，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、供地和出台交易政策等。“相比过去简单的‘政策放松’思维，当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、‘人房地钱’四个领域打通。”

第三，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。

对于此次新政发布，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：

新政，对稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，进一步保持主城区新房市场的活跃度。而购房落户，意味着放宽落户门槛，这是2016年以来的再重启，利于吸引人口的流入，增加购房的吸引力，直接利好学区房。

而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售，杭州大部分购房者可享受首套房待遇，极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

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