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黄浦城央正在重新定义豪宅

天际大平层、屋顶花园、高端会所...

东望豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套

【露香园·天誉】

纯粹大平层豪宅社区

业主独享约1500平空中花园

建面约280～882㎡大平层

均价约17.6万/㎡

个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡

摘星顶复建面882.8㎡

售价约2亿

上海黄浦露香园

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Luxiangyuan, Huangpu, Shanghai

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笋盘推荐

露香园一期别墅

在售详情

上海黄浦区老城厢

【露香园一期】

面积90-130㎡叠墅

面积210㎡左右联排别墅

单价18万～27万/㎡

总价2000～5000万

少量房源直签

——恭迎品鉴——

本案仅接受预约参观

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海派园著,人文大境

上海黄浦区老城厢露香园一期项目

荣获首届上海城市更新

优秀实践案例“优秀奖”

实施主体

上海露香园置业有限公司

设计单位

同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司

上海市建工设计研究总院有限公司

上海天华建筑设计有限公司

上海水石建筑规划设计股份有限公司

上海波城建筑设计事务所有限公司

施工单位

上海建工七建集团有限公司

少量房源直签,上海黄浦区老城厢【露香园一期】90-130㎡叠墅,单价18万,210㎡左右联排别墅,单价26万,详情私信

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视频详情

【露香园】露香园项目位于上海老城厢地区的西北角,总用地面积约14.9公顷,以露香园路为界分为西区一期和东区二期,由上海城投统一开发.其中一期项目占地面积约8.25公顷,建筑面积约30万平方米,已于2021年9月交付,二期项目仍在建设中.

▲区位图

露香园项目是上海老城厢地区的重要历史风貌保护与现代人居功能相结合的一次创新实践.项目致力于破解城市更新中传承与创新、保留与利用、风貌与协同之间的平衡难题,努力在继承和延续老城厢风貌的基础上,构建一个满足现代居住方式,适应当代乃至未来城市生活需求的可持续发展人文社区.

▲整体鸟瞰图

上海黄浦露香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】作为上海城市更新中人居功能改善的先行者,露香园项目重塑了老城厢的场所精神和独特风貌,巧妙处理了文化传承与居住创新的关系,实现了新旧交融、文化与生态和谐、保护与发展并行、社会与经济效益共赢的多元平衡,为上海城市更新高质量发展提供了更新范例.

▲远景鸟瞰图

现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的.此外,还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留,如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等.

上海黄浦露香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路,东至河南路;距离8号线大世界站直线距离约550米,离10号线豫园路站直线距离约450米.

项目总占地面积约15.8万㎡,分两期开发.即将推出的是露香园路西侧的一期低区,与北向高层以大境路为界.

别墅建筑外观为海派风格

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小区配备双会所,设有室内泳池、健身俱乐部、红酒雪茄房、VIP宴客区.露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念,业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备,还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋.

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规划设计

1、协调城市风貌

经过大量研究论证,确认目前的规划方案:以大境路为界,采用北高南低的规划格局,通过最集约面积和密度开发地块进行容量转移,以保留最大面积的历史肌理风貌.北侧高层风貌协调区容纳建筑量,重塑体现大都市气息的城市节点;南侧低层风貌保护区则重点重塑老城厢的传统街巷风貌.

高区呼应老城厢边界高层体量

低区呼应核心风貌区低层高密度肌理

更新地块拆迁建设前后肌理对比图

2、有机肌理保护

南侧低区贯彻“肌理保护”的理念,保留了原有的路网和名称,复原了等级分明的街道空间尺度、建筑围合街区的布局形式和南北向为主的建筑朝向,重现了传统里弄风貌特征,延续了传统石库门里弄的空间肌理和序列.北部高区则精心推敲底层裙房的檐口高度与街巷宽度的高宽比,以裙房限定街道的空间尺度,使之符合老城厢尺度特征要求.

▲高低区分区与街道尺度塑造

3、街巷界面一体化精细设计

对红线内外道路进行一体化精细设计,充分考虑车行道路、建筑入口前区等细节.对于沿街建筑,在建筑立面的体量划分、细节构建等层面进行精细化设计把控,力图再现极富韵律感与连续性的街巷界面.

再现历史上极富韵律感与连续性的街巷界面

恢复历史街巷各级尺度,构筑适宜慢行的居住街区

4、优化空间格局

调整和优化里弄建筑内外部空间.室外空间遵循历史里弄“主弄-次弄-庭院”的风貌特征和空间私密性,在此基础上进行合理优化.在室内空间方面,对于以居住功能为主的里弄类建筑,合并单开间以提升整体空间的舒适性,满足当代生活需求.对植入多元业态的历史性公共建筑,明确目标人群,依据多元空间的需求进行灵活性的空间布局.

各级城市空间尺度的重塑

5、地下空间集约化利用

通过充足的地下停车空间缓解历史风貌住区的交通与停车问题,更好地营造地面公共开放空间.同时通过高标准的地下空间设计,保护了原有历史建筑,也使其更符合当代居住空间的需求,改善当地居民生活条件.

露香园地下空间利用及交通流线体系

6、构建生态环境

为缝合老城厢人民路西侧环城绿带与古城公园之间的城市空隙,将古城墙遗址规划为街心公园.同时项目构建区域内高品质慢行网络路径,将区域内重要历史记忆场所有机串联起来,营造了舒适优美的步行环境.露香新园被打造成为一处兼具当代审美需求和公共功能的都市园林,构成了“蓝绿丝带”上的重要公共开放空间节点.

▲露香园区域公共空间

技术工艺

1、保留历史建筑的修缮与活化利用

依据露香园区域内历史建筑情况采取分级分类精细化的修缮改造方式.创新使用外立面清水墙、水刷石和水泥粉刷修缮三项技术.针对外墙清水砖复原、山墙雕花装饰复原等进行专项技术研究.复原结合周边发展定位和功能需求,将历史建筑与文化展示、服务式公寓等功能相结合,保留历史风貌,实现历史建筑活化后的社会价值延续.

▲低区建筑主要立面材料

2、建筑工艺和选材创新考究

新建的高层建筑,以细节丰富的Art-Deco建筑立面风格突显上海精神品格.低层风貌建筑,采用现代与传统工艺相结合的施工方法考究立面材料的运用,以及精细修复后的特色构件的再利用,既保持材料与肌理相协调,又有明显的可识别性,实现历史真实性与形态完整性的统一.

传统工艺还原传统立面肌理与质感

▲art-deco建筑立面风格

3、空间品质把控

在满足日常使用需求的前提下,项目通过把控城市家具、市政设施、地面铺装、招牌标识、外挂设施、照明灯具等的色彩、样式、材质等风格,有效提升公共空间的舒适度,为大众提供更加优质的公共空间体验.

多维度把控公共空间品质建设

文化运营

1、街巷活力复兴

延续了历史商业格局模式,并在此基础上改造,突出打造“商业-休闲-文化-居住”轴线网络,以提供形式丰富的商业体验.同时构建城市、地区和社区三级商业与文化配套服务设施,为城市提供15分钟生活圈的便利.

▲灵活布局商业业态示意

2、智慧低碳社区营造

为实现生活品质提升,露香园项目将前沿理念建设之中.高层住宅采用高标准节能建筑做法,采用主动式节能和被动式节能相结合策略,在外墙、屋顶、门窗、设备、遮阳多方面采取节能措施,运用新兴建筑技术将露香园打造成“智慧低碳社区”.

▲社区数字化智慧管理

3、党建引领区域及品牌建设

开展区域化党建大联动,引导露香园区域的社会参与,极大激活了区域活力,收获社会各界人士对项目及品牌的认可.通过活化利用保留历史建筑,打造红色地脉里的书店,展现露香园红色文化的先进性,为区域文化建设注入红色动力.

户型面积段大致如下

联排别墅:约150-688㎡

叠加别墅:约90-270㎡

公寓产品:62-215㎡

B5户型分布及户型图

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部分户型图(过程示意图)

B2户型分布及户型图

部分户型图(过程示意图)

B3户型分布及户型图

部分户型图(过程示意图)

B1、B4户型配比及户型图参考

参考户型图

▼330平米户型

▼419平米户型

▼513平米户型

▼543平米户型

样板间照片

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▲点击图片了解小区详情

LUXURYHOUSE

在售详情

上海黄浦区老城厢

【露香园一期】

面积90-130㎡叠墅

面积210㎡左右联排别墅

单价18万～27万/㎡

总价2000～5000万

少量房源直签

露香园始建于明嘉靖年间,由顾名世与其兄顾名儒历时十年建成,以"露香池"刻石得名,与豫园、日涉园并称"明代上海三大名园,以“露香池”八景闻名于世,是海派文化的重要发源地之一.

如今,这个位于上海市黄浦区老城厢西北角的露香园片区,被列入上海首批重要的老城厢更新示范之一,是上海规模最大的以居住功能为主的历史风貌保护项目,总占地15.48公顷,西接新天地,东接大豫园、外滩国际金融中心,涵盖高层住宅、低层别墅、商业及历史风貌建筑于一体.

位于露香园二期的「露香园·天誉」占据上海“中心之心”的绝版地段,成为黄浦收官级大作,也是露香园整盘最后的天字系顶豪产品,具有明显的城心稀缺与城市更新红利属性.

塔尖区位:左接新天地、淮海路,右临外滩

露香园至人民广场/淮海路/外滩/豫园等核心地标均在约1–2公里直线范围,真正位于“左右逢源”的内城核心地位——

公共交通:步行可达地铁10号线/14号线(豫园站),同时1公里范围内可换乘多条主干线,换乘枢纽与通勤通达性强.

自驾:临近人民路、河南路并环伺多条隧道(人民路隧道、延安路隧道、外滩/复兴路隧道),市区-浦东、跨江通勤效率高.

奢享景观:一眼阅见上海百年

城市天际线:北向客厅的270°落地窗可将豫园飞檐翘角的古典园林风貌、外滩错落有致的百年建筑群、以及陆家嘴高耸入云的摩天大楼尽收眼底.

分层景观体验:10-15层可近距离欣赏豫园园林细节;16-25层是观赏外滩的黄金楼层;26层以上可将陆家嘴三件套完整纳入视野,夜晚可观赏上海最美夜景.

江景视野:高区户型可直面黄浦江与陆家嘴全景,直线距黄浦江仅600米,豫园商圈300米,外滩1.5公里.社区景观:小区内部复刻明代“露香池八景”,配备约5000㎡高端会所(含恒温泳池、红酒窖等).

全能配套:聚合沪上顶级生活资源

商业配套:露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业,其中天誉拥有约2.7万方商业,以“艺荟”(Galleria)为商业定位,融合轻餐饮及休闲娱乐,其中3-4层为“空中会所”,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层,业主在私享空中花园的同时,还可眺望陆家嘴城市天际线;周边1公里覆盖豫园商城,2公里直达外滩金融中心、南京路步行街等高端商圈,日常购物与高端消费兼顾.

教育配套:对口上海市实验小学(市重点)、格致中学(市重点),步行10分钟可达,周边3公里有上海外国语大学附属双语学校、敬业中学等优质资源,形成“K12教育链”.

医疗配套:10分钟车程覆盖瑞金医院(全国前五)、仁济医院、曙光医院等三甲机构,为健康提供坚实保障.

极致空间:高得房率+尺度天花板

以489㎡户型为例:

约26米南向面宽、约18米进深

约3.45米墅级层高

约80%超高得房率(以489㎡户型为例)

四套房设置,主卧配衣帽间+化妆间+X可变空间

上海黄浦露香园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Luxiangyuan, Huangpu, Shanghai

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。