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上海普陀高尚领域售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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高尚领域
很多人习惯用发展的眼光看房子,买房前先看板块有没有发展潜力.
而我偏向于用底线思维看房子——板块就保持这么个样,房子还值不值这个价钱?
真如若保持现状,就是个地铁到市中心10分钟左右的居住板块,商业配套(中海环宇城、山姆)尚可.
地段和一些中下档的内环地段差不多,如:不夜城北广场、西藏北路.至少比曲阳、控江路这种垫底内环地段要强.
而且,真如的次新房品质都还不错.
即便是2022-2023年新房限价时代出品的新俞里和品尊国际3期,也凭借旧改地块和老地皮的优势,呈现了改善盘的品质:
房龄已有15年的品尊国际二期,依旧维持良好的观感:
真如板块
地段评分:7.5分(主观性较强,以衡山路板块为10分基准,综合区位、配套、历史底蕴等因素,降序排列)
驾车交通:内环线/中环线
地铁交通:真如(11/14)、中宁路(14)、枫桥路(11)、岚皋路(7)、铜川路(14/15)、上海西站(11/15/20在建)
本土商业设施:上海真如环宇城Max、复悦荟、普陀绿地缤纷城、山姆会员商店、弘基时尚生活中心
周边商业设施:环球港(1-2km)、天安千树(2-3km)
医疗配套:普陀区中心医院(二甲)、同济医院(三甲,2-3KM)
学区:真如文英小学+上师大附属第二实验学校、管弄小学、真如第三小学
绿化:真如公园、武宁公园
真如板块主要楼盘检索
次新改善盘:中海环宇玖章(新房)、新俞里、品尊国际1-3期、星光域雅苑、天汇广场、中骏天悦
次新刚需盘:高尚领域、中海臻如府
电梯房普宅:阳光西班牙、恒力锦沧花园、曹杨五月天、星河世纪城1-3期
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
