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越秀·向东岛售楼处电话：400-812-3664
太仓越秀·向东岛售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
苏州太仓向东岛花园
南门嘉定北门太仓畅享双城
三大生态公园环绕城市岛居
社区自带商业教育生活配套
娄江新城双大学双高铁辐射
一环两轴三线环岛景观设计
楼盘介绍：向东岛花园四期
共19栋13层小高层 共1557户
单价1.85万-2.1万
总价185万-270万
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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越秀·向东岛
首付3成
项目简讯：
越秀向东岛项目位于太仓与上海嘉定交汇处，拥有上海（嘉定区新和路1558号）、太仓（富达路1号）双门牌号，由国有企业越秀集团越秀地产打造的百万方城市岛居综合大型社区
四期首开小高层，整岛绿化率50%+
四期绿化率40％
容积率2.16
得房率83%～85%
层高2.9m越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664
占地面积约83208平方
地上建面约241635平方，南北两大出入口
车位比1：1.2
国家一级物业越秀物业，楼间距约40～45米
越秀·向东岛总占地1,528亩，是越秀地产布局长三角的扛鼎之作。
凭借优越的区位 ，得天独厚的环境 ，越秀地产将致力于打造配套齐全、健康生态、品质宜居的城市岛居大盘。
越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664项目位于上海嘉定区与太仓市交界处，南门为上海嘉定区、北门为太仓市新区，横跨沪太两地，有“出门大上海，归来金太仓”的美誉。随着太仓娄江新城概念提出，进可享娄江新城发展利好，退可独具水岸幽深谧境，这里似乎不仅是住区，更是理想生活的平台。
多种户型可供选择
全明三房，客厅带阳台，灵动空间给居住者更多创意空间～刚需型客户首选，算是本次性价比较高的户型！
三房配置，主卧套房设计带飘窗，客餐厅一体化，空间利用率更高！
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110㎡的三房两厅，相比上两个户型来的更为方正，三开间朝南，套房主卧带衣帽架，次卧难得拥有大阳台，采光效果可谓一流！
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全明三房+南北通透，客厅与餐厅一体，整体视觉上得到了扩展延伸！
126㎡的四房设计可以说相当宽敞，无论是餐厅还是主次卧，都真正做到了舒适和实用的统一！这样好的户型不止收纳功能强，采光通风好，还可以满足不同家庭对于居住的需求！
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有点像手枪型的户型，客厅带有景观阳台，采光和通透性都会更好，百变的灵动空间，给居住者更多打造想象的空间～
3+1的户型设计，可以满足更多家庭的居住需求，超7㎡的阳台，尽享社区绿色风景～
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下面是97平样板间 户型是一样的
进门鞋柜
客厅
朝南主卧
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配套介绍
嘉闵线北延伸段进入太仓段的第一站——娄江新城，当然是最好的。
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而娄江新城的越秀·向东岛，就像是个宝藏。一个社区挂着两个城市的门牌号，南大门连接上海嘉定，北大门通过太和桥连接太仓，地理位置得天独厚，坐拥沪太双城配套。
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百度截图：房姐地产观制图
项目北侧太仓境内，5公里境内生活配套设施应有尽有。
百度截图：房姐地产观制图
越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664项目南门外就是嘉定7路公交总站，一部车沿城北路约9公里左右直达嘉定新城中心，有嘉定日月光等多个购物中心。
有地铁而且配套齐全，关键是价格也很优秀——妥妥的“价格洼地”！
“限购限价”至今多年，上海的房价还是以年均6%~10%的幅度上涨着。眼看着嘉
定新房均价已经站稳3.2万元/㎡。
数据来源：房多多
好消息是，同样被“限价”的太仓，现在的均价还只有1.6万元/㎡，只有隔壁嘉定
新房均价的一半。
2. 教育
项目周边有幼儿园/小学到中学一体化公办9年制教育，距离项目直线距离约2公里
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3. 医疗
越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664✅✅✅距离上海嘉定中心医院约9公里（二级甲等），上海瑞金医院嘉定分院约17公里（三级甲等）
4. 商业
距离项目直线4公里便有万达广场，宝龙广场等城区商业圈，距离嘉定日月光中心
5. 休闲
越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664越秀·向东岛精研新加坡花园城市的规划理念，以约1525亩森林大境，新、老浏河双水系，将矩阵式的公园绿地系统、绿化系统和水域空间相互连接，形成网络化、一体化回归自然的生态空间，打造真正的城市里的公园家。
社区内配套有约13.5万方滨河景观公园、约5000方岛心湖，零距离尽享自然鲜氧
，独特的私属级公园家体验，让家人生活回归自在本真。
越秀·向东岛实景拍摄
滨河公园内已建有900米樱花漫步道，规划将会建成贯通整个北河岸的2.2公里漫步/跑道，漫步道两侧种满了多季樱花（共9种），其中从日本移植了414棵名贵樱花品种。
越秀·向东岛实景拍摄
越秀·向东岛售楼处电话：400-812-3664
太仓越秀·向东岛售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）每年二月下旬开始至四月上旬，分别有早、中、晚樱花先后开放，花期足足可以持续一个半月。
越秀·向东岛实景拍摄
同时，在整个滨河公园内，还设置了10多个景观组团：2个儿童乐园（绿野仙踪、繁华珠玑），2个滨河观景台（雪之物语、朝旭步道），3个运动场（红陌之巅）（篮球场、网球场、小型足球场），4个景观组团（浪漫樱花、绕花千回、十里芳华、浮云间)。
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越秀·向东岛实景拍摄
越秀·向东岛售楼处电话400-8123-664岛上还种植着数十棵大型香樟，甚至有一棵“百年香樟”，其它的数百棵名贵树种，如“海棠”“杨梅”“石榴”“桂花”“丛生朴树”“国槐”“无患子”等，平均都有20年以上树龄，进入岛内，如同进入森林一般。
越秀·向东岛实景拍摄
社区优质配套
健身房-当愈加忙碌的工作不断挤压着休息的时间，一场畅快的运动健身，成了
城市精英们的不二之选。
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游泳池-在城市健身设施中早已成常态，然而住宅内配备业主独享的游泳池实属难得。
图书馆-针对业主的阅读与学习需求，让每个年龄层的人都能在知识的海洋中徜徉。
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太仓越秀·向东岛售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）除此之外，为了丰富业主们的生活，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的
巴比松艺术生活馆。
馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐
园等。此外社区内部还规划有品牌星级酒店、商业综合体、邻里中心、泰福
盛世康养中心、幼儿园与国际小学等多元生活场景，全方位满足业主的日常
生活与教育医疗的需求，营造优雅舒适的当代品质住区。
为了进一步提升业主的生活品质，越秀·向东岛还精心打造了约6000㎡的巴比松艺术生活馆。馆内分别设置了图书馆、咖啡馆、健身中心、恒温泳池、乒乓球室和儿童乐园等。
巴比松艺术生活馆实景拍摄
再美，不过向东岛！
苏州太仓向东岛花园
开发商最新一手房源动态
温馨提示：开发商指定合作平台，全网预约通道！
预约看房，置业顾问一对一对专属服务，享受额外团购优惠！
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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理
想要买房的朋友们注意了
想在上海买套属于自己的新房
可不是攒够首付就能闭眼冲
从限购资格到贷款额度
从摇号规则到税费减免
政策里藏着不少门道
今天就带大家了解在上海
购买一手房需要准备哪些材料
需要支付哪些税费
问
需要准备的材料
1
户口簿/户籍证明
需要原件＋复印件2份
①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页
②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新
③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明
④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明
⑤户籍证明需体现户籍证明号
⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章
2
身份证明
需要原件＋复印件5份
①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人
②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）
3
结婚证或离婚证明
需要原件＋复印件2份
①所有婚姻证明材料需为带章的原件
②结婚证/离婚证，需整本复印
③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一
④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）
⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态
⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议
⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等
4
未成年子女出生证（若有）
需要原件＋复印件2份
①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”
②未婚生育需开具相关证明
③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证
5
不动产登记证/房产证/预告登记证/
网签合同/征收补偿安置协议
需要原件＋复印件2份
①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）
②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明
③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录
6
产调
需要原件＋复印件2份
①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供
②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印
7
上海市社保或税单（若为非本市户籍）
需要原件2份
①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的
②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年
③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元
8
劳务合同及工作类居留许可证
（若为港澳台及境外）
需要原件＋复印件2份
①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同
②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）
③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明
9
资金、存款类证明
需要原件＋复印件2份
①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购
②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名
③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号
④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号
⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下
⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；
⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款
⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还
⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例
⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金
⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间
⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处
⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任
10
征信报告
需要原件2份
①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录
②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供
③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明
注
特殊情况补充材料
1、军人
现役军人
《部队政治工作部证明》原件
《军官证》复印件
退役军人（自主择业）
退役军人事务管理局开具的证明，原件
《军人退役证》复印件
退役军人（同一安置）
单位证明，原件
《军人转业证》复印件
消防救援人员
军人退役基本养老保险参保缴费凭证，原件
军人退役基本养老保险关系转移续接信息表，原件
在职证明，原件
2、博士后
博士毕业
《硕士毕业证书》复印件
《博士毕业证书》复印件
教育部学历证书电子注册备案表，原件
教育部学籍在线验证报告，原件
注意：硕博连读提供研究生院转博证明，原件
博士后毕业
《博士后证书》复印件
出站证明
3、镇保
镇保人员在职
城镇职工基本养老保险交费情况，原件
养老保险个人权益记录单，原件
镇保人员退休
社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件
养老金核定表，原件
4、协保人员
社保中心出具的缴纳轨迹证明，原件
养老金核定表，原件
问
需要支付的税费
1
契税
根据房屋面积和购房者情况缴纳
契税税率：
1. 首套房
面积≤140㎡：1%
面积＞140㎡：1.5%
2. 第二套住房：
面积≤140㎡：1%
面积＞140㎡：2%
3. 第三套及以上住房或企业购房：
无面积限制，统一按3%
2
印花税
房屋成交价格的0.05%
3
增值税
根据房屋年限和是否是普通住宅，税率有所不同。一般情况下，增值税率为房屋成交价格的5.3%
问
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
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