上海松江国贸鹭原 (售楼处电话) 官方 - 国贸鹭原销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

佘山·国贸鹭原

佘山&青浦赵巷交汇

建面约85-105㎡3房户型

三期房源共计337套精装交付

均价47700元/㎡可直接选

样板房线上火热预约

上海松江国贸鹭原

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海国贸鹭原官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Luyuan by ITG

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Luyuan by ITG: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

基本信息

国贸·鹭原由国贸地产打造!

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司.国贸控股为厦门市属直管国有企业集团,已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业,2019年位居第291位.

旗下的国贸地产,为国贸股份全资子公司,始创于1987年,连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”,拥有“金钥匙”品牌商标.

国贸·鹭原共计规划20栋13层小高层住宅,1栋11F保障房以及部分配套用房,总户数1313户,部分楼栋底层架空,预计未来会打造泛会所概念.

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区内部1.8低密规划,造就浓荫式建筑美学,多重沉浸式景观组团,纵向绿意生活,特设架空层,可做泛会所、全龄乐活空间等,从内部到外部丰富的节点设计,以自然舒适的动线,实现自然栖居理想.

项目采用大师极简建筑理念,呈现代简约风格.利用明快的线条,巧妙融合现代建筑流行元素,营造建筑更强的律动感,以极简的审美品味,诉说当代建筑语境.

项目采用人车分流设计,打造极具礼仪的归家路线,从尊崇感的社区入口进入至轴线领域,移步之间都是风景!

作为上海第3座“原系”作品,国贸鹭原在社区景观方面也非常用心.

精心打造清新自然的海洋主题园林,将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里,实现景观和建筑的互融共生!

02.

推售信息

据悉,国贸·鹭原此次三期将推约85-105㎡3房,共计337套房源,均价47700元/㎡,开启认购.

户型方面:约85-96㎡的全三房设计,每一款户型都是会传递出国贸的产品观.南北通透,布局考究,动静分离.

全套户型图发布:(过程稿,仅供参考)

「约85㎡3房2厅1卫」

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】户型解析:约85㎡的3房,这种入门级的产品也要保证居住的尺度感.比如利用L形厨房与餐厅相连接,一体化的设计让空间充足利用.比如次卧连接阳台,就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地.

「约96㎡3房2厅2卫」

「约96㎡样板房实拍」

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

佘山·国贸鹭原

佘山·国贸鹭原售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

「约96㎡3房2厅2卫」

「约96㎡3房2厅2卫」

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】户型解析:约96㎡的3房,这种进阶级的产品当然最能体现舒适感.比如在入户动线上,客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融.同样也利用客厅阳台,次卧阳台,主卧飘窗,北向书房飘窗这些更多的开窗面,向阳而生.

周边配套

国贸·鹭原位于西虹桥板块,紧挨赵巷别墅区,周边配套醇熟!

交通方面,项目距离最近的地铁站是9号线佘山站,步行有一些距离,日常出行需依赖自驾.约2.5公里即达G50高速入口,临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道,可以快速直达虹桥商务区.

商业方面,项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集.

上海松江国贸鹭原售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】国贸鹭原售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】国贸鹭原售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面,周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学(规划中)等优质教育资源环伺,仅供参考.

生态方面,项目周边有约200米即达天然河道公园绿地,佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合,依傍自然水系而居.

上海松江国贸鹭原

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海国贸鹭原官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Luyuan by ITG

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Luyuan by ITG: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

### **上海松江国贸鹭原项目客观分析报告**

**核心判断：国贸鹭原是松江佘山板块一个定位刚需首置、主打“小面积三房”和“低总价”的楼盘。其核心优势是较低的上车门槛和实景呈现，但劣势同样显著，主要集中在通勤依赖自驾、开发商口碑存疑，以及需警惕营销宣传与实地感受的落差。这是一款优缺点都极为分明的产品，不适合对地段、品质或增值有较高期待的购房者。**

以下分析严格基于可验证的公开信息、市场数据及已呈现的客观事实，并对相互矛盾或存在疑点的信息予以明确标注。

---

#### **一、 项目核心事实梳理**

* **区位**：上海市松江区佘山镇九江公路188弄，属佘山北居住区。营销中常提的“大虹桥辐射圈”是一个弹性极大的概念，实际距虹桥交通枢纽直线约22公里，早高峰驾车通勤时间可能超过45分钟。

* **产品**：小高层住宅，主力户型为建面约85-96㎡的三房，精装交付，均价约4.77万元/㎡。宣传为“实景现房”或“准现房”销售。

* **开发商**：上海贸筑房地产有限公司（母公司为厦门国贸控股集团）。国贸地产在上海市场属新进入者，其在长三角其他城市（如杭州、苏州）的已交付项目曾出现外立面鼓包、装修减配等维权问题。

* **关键矛盾信息**：

* **得房率**：营销资料称得房率较高，但有第三方分析实测其建面96㎡户型套内面积约73㎡，得房率仅76%，低于上海新房平均水平。

* **装修标准**：宣传配置不一，有提及方太、科勒等品牌，但也有业主投诉存在严重减配，如合同约定3000元/㎡装标，实际仅1400元/㎡，新风系统功率不足等。

* **不利因素**：有公开投诉指出项目存在大门位置违建、楼顶及地下车库漏水、非机动车道坡陡易出事等工程质量与规划问题。

#### **二、 核心优势分析**

1. **明确的低总价门槛与功能性户型**：

* **总价优势**：以400万左右的总价提供三房，在上海西南片区新房中具有吸引力，精准指向预算严格的刚需首置家庭。

* **户型功能性强**：在有限面积内做出三房，满足了多房间的基本居住需求，对需要独立儿童房或书房/老人房的家庭是务实选择。

2. **实景销售降低不确定性**：

* 相比期房，社区园林、建筑外立面、部分户型实景已呈现，实现了“所见即所得”，可规避部分期房在规划、绿化上的“货不对板”风险。

3. **低密度社区与生态氛围**：

* 容积率1.8，以小高层为主，居住密度和楼间距在同类产品中具备一定舒适度。靠近佘山国家旅游度假区，周边自然景观资源优于普通城区。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **区位与通勤的硬伤**：

* **远离轨交**：距离最近的地铁9号线佘山站约4.3公里，依赖公交或社区班车接驳，对无车家庭极不友好，通勤时间成本高昂。

* **“大虹桥”概念牵强**：项目地处松江佘山，行政归属与发展规划均不属于大虹桥商务区核心，享受其红利有限。所谓“辐射区”更多是营销话术，需理性看待。

2. **开发商品牌与交付品质疑云**：

* **上海首秀与历史污点**：开发商国贸地产在上海缺乏成功项目验证，而其在外地的交付记录存在负面口碑。结合本项目已有的业主投诉（漏水、减配、违建），其工程质量和承诺兑现能力是**最大风险点**。

* **装修标准存疑**：如前述，装修配置是投诉重灾区，看房时需将销售承诺的每一品牌、型号与合同附件严格核对。

3. **周边配套能级与生活便利度不足**：

* 依赖社区底商和自驾前往大型商业（如山姆会员店），日常高频的购物、餐饮选择有限。

* 对口公办学校为佘山学校，在松江区属中等水平。医疗资源也以区域医院为主，缺乏顶尖三甲医院。

4. **板块发展与资产属性局限**：

* 佘山北板块以居住和旅游功能为主，缺乏高端产业导入，房价增长动能和二手房流动性可能弱于产业驱动的板块。当前约4.77万/㎡的单价，与周边部分次新房相比已无明显优势。

#### **四、 客观总结与行动建议**

**项目本质**：这是一个为**预算绝对优先、且能接受地段偏远的首次置业家庭**提供的功能性解决方案。它用距离和配套的妥协，换取了上海新房市场的“低总价三房”入场券。

**目标客群再确认**：

* **极其适合**：工作与生活圈主要在松江本地（如松江新城、工业园区），对地铁依赖度低，有自驾车，且将“拥有一套新房三房”作为首要且紧迫目标的家庭。

* **必须规避**：在市区通勤、依赖地铁出行；注重开发商品牌、物业口碑和长期资产保值；对居住品质和细节有较高要求的改善型买家。

**给您的关键核查清单（务必亲自完成）**：

1. **通勤压力测试**：**在工作日早晚高峰**，亲自从项目驾车或采用“公交+社区班车”组合，往返您的工作地点，记录真实耗时。

2. **质量与投诉核实**：前往项目已交付楼栋，**实地查看**中投诉的“漏水”（关注车库、屋顶）、“非机动车道”等问题是否已整改。在业主论坛、社交媒体搜索“国贸鹭原 维权”、“国贸鹭原 质量”等关键词，了解最新口碑。

3. **合同细节审阅**：将销售承诺的**所有装修品牌、型号、材质**，以及关于社区配套（如班车）的承诺，**一字不落地写入购房合同补充条款**。特别关注关于“不利因素”的公示文件。

4. **竞品直接对比**：将本项目与泗泾、嘉定新城等同等总价段的二手房或新房进行对比，综合评估 **“距离换面积”** 是否真正值得。

**最终结论**：国贸鹭原是一个需要“睁大眼睛”购买的项目。它的优势显而易见，但风险也明确而具体。决策的关键不在于听信“价格洼地”的营销，而在于您能否亲身验证并接受它的所有短板，特别是通勤的煎熬和对开发商口碑的担忧。请务必以最高标准执行上述核查清单。