暖风狂吹!苏州楼市猛回温,这波“小阳春”跑步进场!

暖风狂吹！苏州楼市猛回温，这波“小阳春”跑步进场！

2024年开年以来，楼市进入“政策友好期”：放开限购、降低利率，还有各种契税补贴、个税补贴等，让楼市回暖的风跟着金三银四一起吹来。

进入三月份，北上广深二手房市场几乎不约而同出现“异动”，二手房成交出现回升趋势。其中北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

丨图片来源网络

“需求回暖，客户增多”成了不少售楼处的共同景象，来访量节节攀升，新房、二手房成交量持续火热……都在释放一个信号：“小阳春”真的来了。苏州作为为数不多的新一线城市，也受到了这股“暖流”的影响。

新房/二手房全面回暖 喜提王炸开局

随着春节假期进入尾声，苏州楼市成交喜报不断，楼市热度猛然回升，今年的小阳春较往年来得更早一些。先有新盘单盘首开去化9成，续销楼盘周末两天售出惊人的21套，实现成交翻番。后有二手房一周成交1043套，仅周末成交突破350单，开年起连续3周上涨。

丨图片来源：诸葛找房

据苏州贝壳数据显示，2月26日-3月3日一周苏州大市范围内二手房成交环比1月29日-2月4日期间提升了118%。从整体数据来看，春节过后，二手房交易成交量持续走高，成交价格也在逐步稳定，其中园区二手房成交量增长52.6%，暖意十分明显。

丨图片来源：贝壳

苏州楼市“小阳春”因何归来？

虽自2014年起，“小阳春”已成为楼市惯例，但在市场观望情绪浓重的当下，购房热潮不仅没有丝毫减退，甚至提前到来，令不少房产从业者、置业人群措手不及。有分析机构认为，近期房贷利率降低以及购房门槛降低等利好政策，提振了市场信心，加之不少楼盘价格下调幅度较大，基本“探底”，从而吸引买家入手，直接推动了苏州楼市的活跃。

丨图片来源：贝壳

值得注意的是，今年的“小阳春”并非“阳光普照”。“经历过前两年的楼市调整期，人们的购房行为越来越理智。”据苏州贝壳相关负责人说，在2024年二手房交易数据中，三成以上购买人群是为了考虑子女就近上学，且主要集中在教育资源丰富的湖东板块，除此之外，还有部分改善型需求也在释放。可以看出，单以价格优势“厮杀”的策略已不足以让置业者为之买单。

丨图片来源：诸葛找房

如何让“小阳春”稳得住、可持续？

在人口不断流入的一二线城市，购房需求一直存在，如何刺激需求的释放，是“小阳春”维稳、持续的关键所在。在当下的市场环境下“以价换量”姑且行得通，但在未来，拥有地段和品质双重加持的楼盘，才会持续紧俏。当下火热的市场既证明了居民购买力的猛涨，也标志着大家对苏州楼市预期的不断向好，在此置业窗口期筛选优质楼盘下手，正当其时。

3月5日，2024年政府工作报告提出，“适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。即在“人、房、地、钱”要素联动机制下，满足人民群众对住有所居的期待。其中，“增加核心城市核心土地供应”，以适应购房需求向核心区回流的趋势，与“地段+品质”的置业策略不谋而合。

丨项目效果图

核心区房产价值坚挺 回暖潮下值得入手

提及苏州的“核心区”，金鸡湖岸是绕不开的话题中心。在为数不多的湖景新房中，地处湖东CBD的超高层中海·星湖ONE尤为抢眼。凭借正观湖景的优越地段与眼见为实的实景品质，在“小阳春”的影响下，周末看房人数达到百组，近两周成交量高达21套，迎来大幅度上涨，为越来越多高净值人群青睐。

丨图片来源：cric

站位金鸡湖一线位置，中海·星湖ONE可谓资源集大成者。行政、金融、商业等7大中心环伺，周边1公里内集合久光百货、新光天地等潮奢商圈，10余家银行总部坐落在此，苏州“华尔街”的精英氛围浓厚。更重要的是，开阔无遮的湖景视野加持，开辟出独一份的热销行情。尤其在期房预期降低的当下，中海·星湖ONE的实景现房价值吸引诸多置业者为之买单。

丨创意空间实景图

苏州楼市已经出现实质性回暖，盲目跟风不可取，“核心地段+过硬品质”才是让置业决策立于不败之地的王道。趁着楼市回暖的热度，把握限购放开、低利率的置业窗口期，筛选值得入手的硬资产，跑步进场才是上上策。

星湖one咨询热线：18662309054