博鸿大厦售楼处电话：400-812-3664静安雅致项目位于南京西路板块，单层层高2.8米，物业类型为50年商办，梯户比为三梯八户。售楼处电话为400-812-3664。房源详情包括得房率70%，面积75-96平方，总价558-698万。
项目名称：静安.雅致
项目板块：南京西路板块
单层层高：2.8米
物业类型：50年商办
梯户比：三梯八户
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上海静安博鸿大厦售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
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交房标准：软硬全配+地暖+中央空调
在售套数：2套
得房率：70%
在售面积：75-96平方
在售总价：558-698万
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竣工时间：2004年
在售楼层：19层
交付时间：款清交付
开发商：上海博鸿置业有限公司
物业公司：上海同寅物业管理有限公司
周边配套+详细资料
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地铁：2号线南京西路站（1号口）约1KM，12号线南京西路站（2号口）约1.1KM，13号线自然博物馆站（2号口）约1.1KM，1号线汉中路站（10号口）约1.2KM
公交：周边有23路，112路，112区间等多路公交车
自驾：自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM
（以上数据均来自高德地图）
商业配套：静安雅致项目近恒隆广场，梅龙镇商厦，中信泰富广场，金鹰国际购物中心(上海店)，商业配套高端醇熟。距离静安寺商圈约1.5公里、淮海路商圈约2公里、南京东路商圈约2公里、人民广场商圈约3公里，商圈环绕，繁华尽享商业配套 （以上数据均来自高德地图）
静安雅致售楼处电话☎：400_812_3664
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客厅
墙面、棚顶通刷珍珠白，
颜色暖暖的，很有质感！
无主灯吊顶，
电视背景墙用石膏板做造型，
电视嵌入部分预留了12cm，
整体看上去简约大方。
厨房
750*1500的侘寂水泥大上墙，
米白色中透出一点灰，
微水泥的纹理hin有质感，
搭配环氧彩沙美缝，
像一整块岩板，高级到不行！
而且防潮防污耐磨很好打理。
再用木色系柜子增添温馨感，
柜门全部安装了反弹器，没有把手更整洁。
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儿童房
转角书桌+地台床设计，
儿时超想拥有的梦中小天地，
现在给娃安排上了！
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主卧
40平超大卧室真的泰爽了吧！
将原本户型的书房和主卧打通，
get了衣帽间套房。
主卫设计也很值得抄作业，
“钻石角”拱门设计不仅避免了门对床，
还增添了法式韵味。
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洗漱区是外置的，干湿分离很到位，
定制了加长镜柜，视觉空间延伸显大。
大房子当然少不了
恒洁星曜系列智能花洒-领航版Y68
枪灰色+方管设计，颜值不要太高。
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使用感更是没话讲，
超爱它的智控排冷技术，
有个随心贴可以
一键远距离操控花洒预排冷水，
贴在门口等顺手的位置，
就不用走进淋浴区迅速开水再闪躲了，
排完冷水花洒还会自动停止出水
并且发出提示音，
谁懂啊好方便贴心啊！
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智能恒温系统和无界智屏显示也很值得夸夸，
洗澡时不用担心水温忽冷忽热，
水温超过40℃，数显会变成红色提醒，
避免水温过烫，非常安心~
还有它320MM的苍穹顶喷，
出水简直宛如瀑布般充沛，
瞬间包裹整个身体，
洗完澡浑身的疲惫感都消散了。
女生瓶瓶罐罐多也不用担心，
440MM星河平台可以摆放很多洗漱用品，
拿取也更方便了！
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医疗配套：静安区中心医院（三级乙等）约529米，长征医院（三级甲等）约1.3公里。还有两所专科医院，上海市眼病防治中心（约700米），上海中佑肛肠医院（约600米）。另外华山医院和瑞金医院两所综合性三甲医院距离本案3公里
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博鸿大厦售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】博鸿大厦营销中心热线400-812-3664博鸿大厦售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打博鸿大厦售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
