杨浦滨江现象级热销红盘
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海售楼处电话：400-812-3664
112席建面约201-253㎡大平层
二期已开盘直接认购中
均价12.1万/㎡
三期7.13开启认购
目前火爆认购中
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准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，对应的是塔尖产品！
占位稀缺一线滨江，未来价值焕新登顶，对应的是塔尖地段！
约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式！
正因如此，缦云上海一期、二期均火热售罄， “2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的 “缦云现象”——
01.
杨浦滨江——不止是科创的滨江
更是生活的滨江
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杨树浦可以说是 中国 近代工业的摇篮。因处于黄 浦江 下游，沿江大量滩地售价低廉，且与租界中心区相通，交通便利，从1902年至1937年，外商相继涌进杨树浦路沿线办厂。这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂；英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂， 中国 肥皂公司等14家轻工业厂， 上海 煤气厂等2家；美德等商人还开办了10家工厂。
杨浦 滨江岸线总长约15.5公里。2017年10月，位于 杨浦 大桥以西至 秦皇岛 路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通；2019年9月28日， 杨浦 滨 江南 段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放，由此 杨浦 的南段滨江5.5公里全部打通，步行道、跑步道、骑行道“三道”并举，工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合，呈现国际一流的滨水空间。
不止如此，杨浦滨江还具备很强的生活浓度；
这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源，为不同人群提供不同形态的生活方式，也为土地提升了非凡的价值。
历史与人文的汇聚，窥见上海的精神
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黄浦江代表着上海的精神，黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地，中国最早一批工厂便在此诞生；
杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带，汇集20+历史老厂房：中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证。
老一辈的上海人，在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹；青一代的上海人，在这里可以更深入的了解城市的精神；孩子们通过对历史文化的认知与学习，更好的奔向未来。
艺术与时尚的相撞，洞悉潮流的趋势
从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆，到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；
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这里还时常举办各类时尚艺术活动，比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场，邀请来自世界各地的艺术家，有些艺术装置会永久的留存于杨此；还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动；年轻人乐于此打卡网卡，时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势。
自然与生态相融，满足生活的需求
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这里有孩子们喜欢的卡其乐园，周末溜娃休闲步行即可，未来还将打造更多的亲子空间与活力内容；
青年们慢跑或骑行于滨江，风景与健康同在，还兼具社交功能；
更加喜欢生态的年长者，漫步于滨江，游历于花园；
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超浓度的生活属性，为地段提升非凡的价值感。
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缦云上海距离滨江岸线仅500米左右，尽享一线江景、尽揽无限资源的同时，也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套；同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学 中学等教育资源，还有医疗、金融等设施，将所有生活所需填满，并涵盖家庭中的所有人群。
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一个能满足所有人群居住需求的土地，可无惧市场的变幻，成为地产的硬通货，并随时买卖快速交易，因为居住永远是人们最基本的需求。
生活的浓度、地段的价值，都建立于杨浦滨江超凡的兑现力。
当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步，不少留存的工业遗迹都已焕发新生，随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形。预期到2025年，将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。
02.
缦云上海，不止是生活的居所
更是心灵的居所
从品牌理念到产品落实，就是要开创世界级的生活方式，为当代精英带来独特的居住体验；
而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受，更倾向于内心的精神需求；
概念开始亦是如此，三大超前概念：折叠理念、M+科技系统、无边际服务；
从表象看是一个个内容的叠加，透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系；
比如说，什么是折叠理念？
所谓折叠，就是在有限的空间里，提供无限的生活
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它将景观折叠，留更多的空间给自然，创造更为丰富的生活内容；
整个园林空间功能分明，高低错落；而在将景观节点进行折叠之后，拥有了大片且归整的自然空间，在这个留白空间里，业主可以进行更丰富的活动，比如：露营、飞盘等；
即有即定的空间，又有想象的空间，符合内心的无限需求。
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（效果示意图）
会所折叠，更是让家的空间向外延伸，体验更为精彩的生活内容；
在每一栋建筑的1层，都打造了内容丰富的泛会所空间：儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间。
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这些空间为生活提供相当的便捷感；比如当雨天来临，在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍；如果突然有客来访，而家中不便接待时，就可移步泛会所洽谈。
解决许多生活中不确定的问题，让生活更加的轻松与放松；
还有约3000M2私享会所，提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务，增加更宽广的生活可能性。
（示意图）
M+科技，就是在日常的生活里，提供更好的体验
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M，我理解是代表着more，表示更多的意思；
M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题，让他们无后顾之忧的在职场拼搏；
打个比方，一般家庭中老人与小孩居家的时间较长，所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的；
所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活；智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全。
家里人生活的好，在外的人才能更安心。
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又如无边际服务，就是将世界奢华酒店的服务，带到日常
我们为什么总爱住五星级酒店，因为服务好。
缦云上海无边际服务，比肩世界奢华酒店的服务标准，随时感受星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如纪念日活动策划服务，宠物托管寄养服务，入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
这些是传统的物业服务所达不到的标准，这些也是项目“隐形的价值”。
品质，是对生活最大的善意；
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每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计；每一个细节都极致考究，细节打磨，设计定制，创新工艺上精益求精，旨在提供更品质的生活方式。
比如，缦云上海的主力层高为3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，再配上 客厅吊顶采用圆弧设计，让整体空间更圆润更温和，立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。
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整体全屋系统配备了进口品牌。除了 新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。此外，部分大户型还有定制衣柜！
细节，是彰显品位的最好表现；
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进入样板间，会发现很多独特的细节，期待与畅想着居住于此的美好场景；
比如，室内采用 无主灯设计，打造一种 “见光不见灯”的舒适感。均匀的光线会让空间更有层次感，视觉更温馨；
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在室内的门框、吊顶以及装饰中，会发现一种 独特的弧形设计；除了审美的艺术感，弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态。
还有超高窗墙比，采用 “高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面，让阳光更多的渗入生活。
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（样板图）
缦云上海 上海稀缺黄浦江江景房，还是大平层，不论从地理位置，面积，品质，装修来说，缦云上海在同等价格中是优等生，合生控股盖的房子也是品质上比较好的，目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选。
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少量房源 直接认购中
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缦云上海售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】缦云上海营销中心热线400-812-3664缦云上海售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
