一个开发商,两种的交付!谁之过?

随着春节的临近，房产市场迎来了每年一度的交房季。对于购房者来说，交房季不仅是期待已久的入住时刻，也是对房产品质和开发商责任心的检验。近期，招商蛇口两个项目的交付成为了焦点。

他们分别是：润月雅筑和沁苏禧，前者因交房质量问题引发了业主投诉，而后者则凭借着高标准的交付赢得了业主的“好评”。

接下来我们聊聊，为何一个开发商会有两种交付反馈。

首先，我们看看润月雅筑的情况。

润月雅筑位于工业园区独墅湖板块，该项目由华润置地（苏州润悦招禧置业有限公司）以总价19.97亿竞得，楼面价34500元/平，容积率仅1.2，建筑要求装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。项目打造19幢6-7F的洋房，户型面积约240平和270平。

润月雅筑于 2023 年 4 月 23 日领取 154 套房源预售，备案均价约 52,500 元 /㎡，总价区间 1093 万 - 1590 万；共有 881 人参与认筹，中签率仅为 17%；

第二批次5月24日领证，中签率为11%，741组客户认筹83套房源；

在当时的市场，中签者可是万人崇拜。

润月雅筑目原本定位为“高品质住宅”，其售价高达千元以上。然而，在近期实际交房时，业主们却遭遇了与宣传严重不符的交付质量，甚至在交房前集体签署了拒绝收房的联名书。以下是目前业主反馈的问题。

1. 绿化与公共设施不达标

润月雅筑小区的绿化招标价格为950元每平方米，然而，业主与专业人士测算后发现实际绿化造价仅为350元每平方米。游乐设施和健身器材的质量远低于预期，整体绿化效果也与宣传中呈现的高品质环境相去甚远。业主们对开发商的虚假宣传和偷工减料行为感到愤怒。

2. 入户门厅与安全隐患

作为高端住宅项目，润月雅筑的小区设计存在明显瑕疵。入户门厅简陋，甚至架空层未封闭，存在安全隐患。业主们曾多次提出整改要求，但开发商并未采取有效措施，导致许多业主对入住后的安全性产生担忧。

3. 电梯、车库等设施问题

电梯配置为最低配版本，且外观与品质与项目的高端定位不符。此外，地下车库吊顶材料廉价，且有多处破损，车库整体环境差。业主认为这些设施和施工质量完全无法与千万豪宅相匹配。

3. 小区规划不合理

小区规划不合理，其中业主指出了，其所在楼栋后面一排污水管道，且不说排列是否规则，其距离住户较近，在夏天时候，这个味道可以想象。

尽管润月雅筑项目存在诸多问题，开发商依然坚持在2024年12月31日前交房。业主们集体签署拒绝收房联名书，要求推迟交房并整改。业主们表示，开发商未能按约定完成小区的交付标准，强行交房严重侵犯了他们的合法权益。

在润月雅筑的旁边，也有招商蛇口打造的另一个项目文禧花园，均价48500元/㎡，面积约154和196平，开盘中签率约为28.57%，抢到了也是“幸运儿”。

不过，等开完盘没多久，业主了解到项目进行了降配，例如：外立面由前期宣传的铝板变成真石漆等，签约没多久便开始了维权动作，业主一度联合起来申请退房，当时闹的沸沸扬扬，也成为苏州倒挂盘的一个笑话。

经过多轮“沟通”后，最终招商蛇口苏南公司以提升品质来应对业主们的维权

（有消息称同期的招商沁苏禧项目也在维权）。

巧合的事，招商蛇口的沁苏禧项目也在近期交付，截至目前口碑目前反馈相对较好，（这也许得益于业主较早的“发现问题”）。沁苏禧在交付之初就高歌猛进，一副豪宅舍我其谁的姿态，请来苏州各个大v为其宣传，这无疑更加刺痛了润月雅筑的业主。

总结，润月雅筑、文禧花园和沁苏禧均为招商蛇口产品，虽然沁苏禧目前交付没什么问题，这也是当时业主的极力争取，才使得项目在建设期间，将品质得到了提升，这样想来，是不是当时润月雅筑的业主没有“积极沟通“，从而错失了提升品质的机会。难道说业主错了吗？

对于前些年的这几个倒挂项目来说，由于限价影响，开发商为了保“利润”纷纷出现降配的动作。而目前市场下行，当时的价格倒挂已不存在，对于购房者来说，大部分也是留着自住，自住就需要有好的品质和好的服务。这时候选择一个有责任感的开发商尤为重要。

作为央企的招商蛇口，希望能够负起责任，尽快解决业主的问题。

在接下来的交房季，购房者应保持警觉，关注开发商的交付标准和质量控制，选择那些真正负责任的开发商，确保自己能够住进一个安心、舒适的家。

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