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驭远云望宸玖里-全城热销中

建面约:小高层157平方排屋268-308平

图|鸟瞰图

近日,杭州市大运河(科创城、超山)管委会发布了杭政储出[2025]71号地块项目设计方案公示.

杭政储出[2025]71号地块即为驭远崇贤项目,项目规划20幢4F联排和3幢11F小高层.本次征求意见的截止时间为2025年7月18日.

地块周边有龙腾街、崇文街、崇杭街纵横提供通达路网,距在建地铁15号线崇杭街、崇贤站点均在800米左右,轨道交通出行便捷.附近教育资源丰富,有崇贤一中、崇贤一小、崇信小学、崇贤第一幼儿园等学校,整体综合素质较高,将为板块内生活便利性提供支撑.

同时,板块出让空窗已久,涉宅用地供应自2023年2月后断档,上一次出让还需追溯到两年多前的崇贤核心区地块.当前板块内仅缤印爱达城、晓风望月府、望宸映澜等高层及少量多层在售.

图|效果图

桥C-6地块,楼面价为9645元/㎡,溢价率为1.5%.

地块出让文件显示,住宅不得建设别墅类(含合院)产品,层数不小于4层,大于(不包括)两联排,建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1.

图|区位图

本项目位于临平区崇贤街道,东北至崇文街,西北至星海南路,南至龙腾街.总用地面积约27520㎡,用地性质为:二类城镇住宅用地.

总建筑面积约60668㎡,地上建筑面积35768㎡(其中计容面积34400㎡,不计容面积1368㎡),地下建筑面积24900㎡,容积率1.25,建筑密度35%,绿地率30%,建筑高度36米.

地上4-11层,地下1层,共146户,包含20幢4层排屋共88套和3幢11层小高层共58套.项目规划20幢4F联排和3幢11F小高层.

图|总平图

建面约:小高层157平方排屋268-308平

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今天,杭州一口气成交五宗宅地.

从钱塘江南岸的低密改善到勾庄一线湖景房,从云城核心到乔司低密地块,再到崇贤地铁口,每一块都贴合当下购房者的需求.

竞争最为激烈的,当属萧山湘北单元地块,金地天逸东侧这宗“纯低密”沿河宅地,容积率仅1.3,两面环水.仅半小时,溢价率就已超过50%.

最终经过75轮竞价,由杭州国丰置业以总价136764万元竞得,折合楼面价33868元/㎡,溢价率69.34%.

在近三年杭州土地出让记录中,溢价略低于望天际(69.86%),位居全城前列.

玉湖之星东侧的一线湖景商住地,由绿城拿下,楼面价15875元/㎡;紧贴西站枢纽的云城宅地,花落保利,楼面价18516元/㎡.

地铁15号线崇贤站旁宅地,由杭州世宏企业管理底价拿下,楼面价7500元/㎡;容积率仅1.1的乔司低密地,同样底价成交,拿地者是杭州嘉溢置业.

五块地,五种置业逻辑.今天这场土拍的每一槌落下,都在重塑各自板块的产品格局与定价坐标.

杭州国丰置业溢价69%拿下

萧山湘北单元宅地

想象一下:在钱塘江南岸,终于冒出一块“纯低密”的硬核宝地——没有高低配的妥协,没有伪改善的将就,有的只是一份教科书级的低密基因,这得多让人激动!

今天出让的这宗萧山湘北单元宅地,就是这样一宗天赋满满的宝地.

先看硬指标:占地约3.1万㎡,容积率仅1.3,建筑面积约4万㎡,限高27米.层数不得低于4层,禁止合院、双拼等别墅类产品.

这意味着什么?6层叠墅+三联起步的4层排屋,几乎毫无悬念.

更妙的是它的“小环境”.地块西北两侧被河道环抱,方正的地形就像一张为低密量身定制的画布——水景、采光、通风,样样占尽便宜.

更重要的是它的“城市半径”.步行不到500米,就是地铁5号线博奥路站;开元广场、滨康天街两大商圈,全在1公里生活圈内;风情大道、彩虹大道、博奥路等主干道,把这里和全城焊在一起.

东有花宸里西有天逸,北面规划宅地,南侧虽挨着安置房杜湖名庭,但也无伤大雅.

做个对比你就懂了:湘湖、白马湖环境绝美,但配套寡淡,住进去等于“度假模式”,只能作为第二居所;市北奥体滨江配套完善,可低密全是高低配,纯粹性不够.

这块地兼具环境和配套,恰好又在滨江与萧山的交界处——滨江的富人、萧山的老板,完全可以把它当真正的第一居所.

地块起拍总价8.08亿,楼面起价刚好2万/㎡.东北1公里的浩运府,容积率2.0,高层+排屋的高低配,高层卖到5.1-5.5万/㎡,排屋388㎡起步还没开售;

往东1公里的滨江御江南(高低配)法式排屋(190-202㎡),2018-2019年入市均价4.8-5.4万/㎡,如今二手挂牌高达10.9-13万/㎡.

所以,当一块地同时握紧环境+配套+纯低密三张王牌,又在城市核心区找不到任何同类项时——它的天花板,或许只取决于想象力的边界.

最终经过75轮竞价,由杭州国丰置业以总价136764万元竞得,折合楼面价33868元/㎡,溢价率69.34%.

这块地的故事,才刚刚开始.

绿城拿下勾庄一线湖景商住地

楼面价15875元/㎡

今年4月28日,招商蛇口刚以楼面价16483元/㎡拿下玉湖西侧宅地,规划了8幢高层+4幢洋房.今天,玉湖北岸又端出一块更让人挪不开眼的“一线湖景”硬货.

这块地就贴在玉湖之星东侧,正南朝向一线湖景.

离地铁也很近——直线距离10号线金德路站300多米,往南约500米就是城北万象城和杭行路站.

地块出让面积45887㎡,容积率2.1,总建面约9.6万㎡,限高80米.

和玉湖之星一样,这也是宗商住混合用地.住宅及配套公建不超过8.6万㎡,商业商务部分约1.03万㎡,其中纯商业(含裙房)不超过3000㎡,其余为商务.

因为是商住地,起拍楼面价只有11309元/㎡.对比一下:玉湖之星2024年10月底价成交,楼面价14065元/㎡.

最终经过29轮竞价,由绿城以总价152973万元拿下,折合楼面15875元/㎡,溢价率40.38%.相比玉湖之星,地价上涨了13%.

至于产品方向,玉湖之星已经给出方向:纯高层115-185㎡,整体均价3.2-3.5万/㎡,大户型卖得又稳又快.同板块的望舟府也是大户型更抢手.

眼下改善客群正加速向“下沉”,对面积和品质的要求越来越高.这块地大概率也会把改善作为主菜.

保利拿下云城宅地

楼面价18516元/㎡

西站枢纽旁宅地,位于创明路与士林东街交叉口.简单说,就在云城之上的西侧,云珹瑧悦府的南侧.

地块出让面积2.86万㎡,容积率2.6,可建体量约7.4万㎡,限高80米.根据地块规划文件,配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%.

起拍总价12.28亿,折合楼面起价16500元/㎡.

地块临近西站枢纽,距离地铁3号线、19号线杭州西站站点约660米.周边配套有金手指综合体、天街、云门公园、天元公学等.

目前,板块主要还有3个在售项目.

望云润玺院高层备案价3.9-4.1万/㎡,叠排4.5-4.7万/㎡;楼面价24325元/㎡的咏舟府,规划8幢高层,备案价约4万/㎡;云杭里高层均价3.6-3.8万元/㎡.

最终经过16轮竞价,由绍兴保利以总价137793万元拿下,折合楼面价18516元/㎡,溢价12.22%.

对比板块以往项目,地价出现了一定下滑.

崇贤地铁口宅地底价成交

杭州世宏企业拿下

崇贤新城,终于等来一宗地铁口宅地.

地块位于崇杭街与崇超路交叉口,地块出让面积29594㎡,容积率2.0,可建体量约5.9万㎡,限高80米,住宅不低于12米.

起拍总价约4.44亿,折合楼面起价7500元/㎡.

这块地最硬核的标签是占位,就在在建15号线的始末站崇贤站旁.往西一站,就是已经开业的招商花园城.

规划条件有点复杂,有配套公建、文体用房、商业用房,但住宅是绝对主体.

板块内上一次出让宅地,还是去年6月——驭远拿下的陆家桥C-6地块(云望宸玖里),就在西南方向800多米,楼面价9645元/㎡.

该项目规划4F联排+11F小高层(容积率1.25),小高层开盘价1.9-2万/㎡,联排卖到3.3-3.4万/㎡.

今天这块地更靠近地铁口,但容积率更高,各有优劣.

有点意外的是,这宗地铁口宅地,最终底价成交,拿地方为杭州世宏企业管理咨询有限公司,折合楼面价7500元/㎡.

乔司低密地底价成交

杭州嘉溢置业竞得

临平新城南,乔司单元又冒出一宗低密宅地.

就在迎宾路以东,南距翎湖万达广场(原翁梅综合体)900余米,西北约800米外是临平高铁站.

地块出让面积33505㎡,容积率1.1,可建面积36855.5㎡,起始楼面价1.1万元/㎡,商业用房与配套公建面积之和不大于地上总建筑面积的10%.

限高36米,不得建别墅类产品(含合院),层数不小于4层,且不得做两联排.这意味着产品组合大概率是4-6层的叠墅和三联起步的4层排屋.

起拍总价约4.05亿,楼面起价11000元/㎡.

最终由杭州嘉溢置业底价竞得,折合楼面价11000元/㎡,溢价率0%.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.