璟云里售楼处电话：400-812-3664✔✔✔「璟云里」位于朱家角淀山湖旁，项目总规划用地总面积约43万方，总户数1137套，总层高别墅6层，叠加4层。项目以江南文化传统为灵感，结合苏式园林精粹，采用低密城市别墅墅区设计，容积率约0.54，绿化率约35%。
低密城市墅区 0.54，超低容积率 朱家角淀山湖旁
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约120㎡-185㎡叠加，联排即将加推
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基本信息：
璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。
区域板块：青浦朱家角
地址：绿湖路360号（近绿舟路口）
占地面积：约24万方
建筑面积：约13万方
产权年限：70年
装修配置：毛坯
容积率：约0.54
绿化率：约35%
总户数：1137套
总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层
梯数：一梯两户
得房率：平层约86%
车位比：1:1.18
交房时间：2021年11月30日
物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡
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产品户型
璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。
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实景图
「璟云里」售楼处电话：400_812_3664 ✔✔✔园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。
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实景图
「璟云里」售楼处电话：400_812_3664 ✔✔✔此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。
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建面120-139㎡叠加；
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128㎡ 院墅
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158㎡院墅
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168㎡院墅
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174㎡院墅
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这次所推的院墅约128-167㎡，地上两层，这在市面上颇为少见。
二层不仅更低密，而且相比常见的三层，更靠近院子。想叔觉得更有 互动性。方便过接“地气”的生活。
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但是两层产品对单层的空间，尤其是面宽做出了更严苛的要求。
看看这一层的客厅合院， 横厅布局， 通过大面积落地窗，引景入室。
一楼设置了一个父母房，方便老人起居，室外就是美景，很惬意。
市面上的别墅多为“1”字型排布，长进深短面宽，而 项目衣帽间南向采光，“霸占”了一定的面宽，女主人换衣时心情也会更愉悦。
地下室挑空约5.8米，是发挥你想象力的好地方，事实上足够装个篮球架打球了。地下车库可直接入户。
①低密度社区，生态大盘
②朱家角板块，位于长三角一体化先行启动区，未来能享受到长三角一体化的政策红利
③产业导入，华为选址为板块导入很多高净值人群，增强购买力。
④苏式庭院的产品，户型设计也无短板。
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对于居住在 青浦城区的购房客，在预算充足下可买来 改善。而 市区购入的目的多为投资或养老度假，掺半。但要清楚自己置业的初衷，如果买来投资不建议，因为毕竟 大平层，院墅产品的后续流通性是存疑的。并友情提醒下，“一体化”规划利好，产业落地都还早呢。可在板块内购入其他小面积段产品。如果买来养老度假，想叔觉得背靠淀山湖，坐怀中式庭院。是一种令人驰往的生活方式。泡茶听雨，岂不妙哉！
周边配套
璟云里所在的青浦朱家角板块，地处江浙沪三省市交汇点，根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》规划，被列入先行启动区，直享长三角一体化的发展红利，板块价值与日俱增。
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图片来源网络
在淀山湖畔，2018年6月，华为将研发基地择址于青浦朱家角区域，并在朱家角建设人才公寓。
此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。
目前，网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才，被誉为“中国硅谷”。
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华为青浦研发基地效果图
「璟云里」售楼处电话：400_812_3664 ✔✔✔当产业和人才都向朱家角流动之时，生活居住的后顾之忧自会迎刃而解。
在璟云里周边，有青浦万达茂、吾悦广场这样的大型商业体，铂尔曼五星级酒店、安缦酒店也已开业。
「璟云里」售楼处电话：400_812_3664 ✔✔✔其中，去年6月刚开业的青浦万达茂，是万达集团首个一线城市文商旅项目。 地铁17号线淀山湖大道站直达，距离璟云里仅仅一站地铁。有别于其他的商业综合体，青浦万达茂打造了上海最大室内儿童主题乐园与华东最大汽车科技体验乐园，同时还有11大主力店——万达影城、西西里小镇、卡尔飞车、超级物种、苏宁易购、三扈制造局、SPAO、永辉超市、百安居、大玩家、星聚会。简直是周末溜娃的好去处。
「璟云里」售楼处电话：400_812_3664 ✔✔✔教育与医疗资源同样也在加速，板块引进了 兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。区域内的医疗有 朱家角人民医院、中山医院青浦分院和在建中的复旦附属红房子妇产医院。
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璟云里售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】璟云里营销中心热线400-812-3664璟云里售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打璟云里售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
