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静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

上海静安万科中兴傲舍

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所有的买房行为,都逃不脱这三项诉求:①居住功能;②资产价值;③身份映射.不同需求的群体,对于这三项诉求有着不同的优先级排序——

●刚需群体:居住功能>资产价值>身份映射

●投资群体:资产价值>身份映射>居住功能

●豪宅群体:身份映射>居住功能>资产价值

豪宅客户群体,他们当然很在乎居住空间的适配度,也讲究资产能否增值,但他们首先在乎的是「身份映射」——无论是买爱马仕或劳斯莱斯,他们买的不止是包或车,更是身份感.

如果单单只靠昂贵的材料、复杂的工艺与硕大的户型,无法堆叠出真正的「身份映射」.那么,靠什么?对于豪宅来说,「身份映射」的关键要素是场景浓度——一系列能够激发豪宅客户群体情感共鸣的场景.

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▲地面大堂实景图,中興傲舍,上海

我们先来看看比尔·盖茨的一件小事:四年前,他在一家麦当劳门店外排队买咖啡,然后悠然自得坐在店外的长椅上打开笔记本电脑,工作了一会儿;那家麦当劳,离他的办公室几步之遥.

你知道的,这件小事很快就上了美国社交媒体的热搜榜.那杯麦当劳咖啡,比劳斯莱斯更能彰显比尔·盖茨的身份.如果日常生活是一本杂志,那么那个在街头买咖啡的比尔·盖茨,那个常常现身在纽约高古轩画廊或巴黎卢浮宫的比尔·盖茨,都是他乐见的封面.

对于富豪来说,他们尤其钟爱这两种日常场景——「街道的温暖」与「艺术的辉光」.这两种日常场景更能映射他们的身份.看过很多豪宅项目的你,大概想到了:在以奢华为代名词的绝大多数豪宅项目中,这两种日常场景尤为匮乏.

那么,豪宅项目如何生长出「街道的温暖」与「艺术的辉光」?中興傲舍创造了一种富有想象力的「规划底盘」,给出了极具引领性的回答.

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前所未见的「规划底盘」

怎样的「规划底盘」?中興傲舍有5幢住宅楼、1幢写字楼和建筑面积约3万平米的商业,如果按常规的强排方案大概会是:让那些住宅楼挤在一起,然后腾出一些地,来做商业楼——类似的楼盘,你肯定看到过很多.

中興傲舍不一样,它的做法是:把约3万平米的商业作为整个楼盘的底盘,让住宅楼盖在这个底盘上,这样就可以获得更疏朗的楼间距;这还不够,这个底盘还得有「呼吸感」,所以他们把一座立体森林街区放进底盘里.

▲森林街区鸟瞰效果图,仅供学术交流,中興傲舍,上海

这样一来,你就看到了:中興傲舍的「规划底盘」,不是一个严严实实的盒子式商业,而是一个打开的森林街区;小区内部的花园是像纽约高线公园那样抬高设计的,悬浮在森林街区之上;整个森林街区又跟南侧约3.5万平米的中兴公园(上海市中心的大公园是尤其珍贵的存在)连成了一片.

▲中興傲舍与中兴公园鸟瞰效果图,仅供学术交流

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】你肯定已经明白了,中興傲舍玩的是高阶版的「围墙消失术」.当我们在谈论「未来城市」时,首先要回应中国在城市建设领域的最大国情——我们国家跟绝大多数国家的不同之处在于,住宅区基本上都是有围墙的;无数的楼盘围墙,把城市隔成了一个个「孤岛」,温暖有活力的街道正在不断消失.

我们已经习惯了有围墙的住宅楼盘,当然不能一拆了之.所以「未来城市」首先要解开这道题:如何用想象力与创造力,把马路还给街道,让街道温暖生活?

现在你再回想一下中興傲舍的森林街区与悬浮花园,你可能就更有感触了:中興傲舍创造了纷而不扰的未来场景,而不是围墙内的「孤岛」;万科不止在做一个楼盘,更是在重塑街道,激活城市潜能.

那么,这样的「规划底盘」,对于豪宅客户群体来说,有哪些具象化的获得感?

▲「规划底盘」示意图,仅供学术交流,中興傲舍,上海

街道的温暖

好了,现在你想象一下你就是住在中興傲舍的业主:你在小区内部的花园里散步,随时就能俯瞰地面森林街区中悠然自得的「高级烟火气」,俯瞰微风拂动的树梢,俯瞰树影中时隐时现的路人.你可以刷开门禁走下去,但地面街区里的人,无法上来;你瞬间就拥有了「俯瞰人间」的感受,这是一种你在别处很难获得的珍贵感受——你翻遍了你此前住过的所有楼盘,都不曾有过这样的感受.

▲中興傲舍浮悬花园与森林街区效果图,仅供学术交流,上海

这种「俯瞰人间」的场景感受,会自然而然地滋生出豪宅客户的身份感.首先,它是多数人能懂但只有少数人能拥有的美好场景;其次,它是潜藏在很多人心底但从未切身体验过的美好场景;更重要的是,这种身份感还实现了多方共赢——你看,那个很有腔调的森林街区是对市民开放的.真正的豪宅客户,不仅关注自身强烈的获得感,也在乎那种多方共赢的美好.

这个森林街区,主要是哪些商家?上海时尚新地标上生·新所的那些先锋品牌,正在或者预计不断地签约入驻:「电力宠物百货」是精选全球宠物好物的旗舰店;「一九四零NineteenForty」是承载着上海城市记忆的永久自行车的骑行店;「滇FU」是集合了云南16个地州风味的小酒馆;「FAFALAND岛集」的花植服务,「去野」的生态体验活动,都在为你的日常生活注入大自然的美学气息;「乙舦」用手碟这种空灵的乐器,来让你沉溺于「声音疗愈」的场景之中……

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▲中興傲舍意向签约的部分先锋商业品牌

所以,对于豪宅客户来说,他们拥有了浮悬在「上生·新所」之上的住宅,拥有了上海的又一个超级热点.

无论是立体森林街区里的「树屋」,还是沿街面的「食集」,都在诉说着街道的温暖、悠闲与诗意盎然.

▲「食集」效果图,仅供学术交流,中興傲舍,上海

这样的潜在需求,不是靠流程性的客户访谈就能洞察出来的.如果你问豪宅客户,你希望在楼盘中配置很有烟火气的街区吗?他大概会这么回答:相比空荡荡的城市主干道,我肯定更喜欢很有烟火气的街区;但如果把这样的街区直接放在家门口,我很可能就不要了,我不要油腻的喧嚣,因为这种喧闹会拉低豪宅楼盘的宁静感.

客户一旦说不要,房企通常就放弃了.他们很少会去琢磨:看似矛盾的两种美好(「烟火气」与「宁静感」通常情况下是一组矛盾),其实是可以兼得的,但需要非凡的想象力与创造力.中興傲舍就是这种想象力的创造者.

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艺术的辉光

一个非凡的「规划底盘」,不仅要创造街道的温暖,更要生成艺术的辉光.

当你从中兴公园拐进止园路,你会看到一个宝蓝色的盒子,像美术馆一般,安静地矗立在这条小尺度的道路上.你看到了宝蓝色的釉质铝板与弧形玻璃,都是谦逊地内凹——对于豪宅来说,越是昂贵的材料,越要用得低调.

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▲宝蓝色盒子实景图,中興傲舍,上海

它是中興傲舍的其中一个地面大堂.走进大堂,你看到了一条三层挑空的上升之路,它就像一座圣殿,让你瞬间迸发出艺术意义上的「崇高感」——它是美术馆式的阶梯,与你擦肩而过的,是沐浴着天光的雕塑作品.

▲上图:大堂接待台;中图:三层挑空的艺术大堂正向视角;下图:反向视角;中興傲舍实景图,上海

二楼有美术馆,博物馆级的射灯,让每一件艺术品独具光芒.

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▲艺术展廊实景图,中興傲舍,上海

还有植物园,他们把室内恒温泳池做成了「植物园泳池」,当你畅游在这样的泳池里,眼前会浮现出原野之美.

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▲上图:室内恒温泳池实景图;中图:瑜伽室实景图;下图:女性更衣室实景图;中興傲舍,上海

更有面积超大的会所空间,像是行政酒廊与图书馆的复合体,它不是一览无遗的辽阔,而是隔而不离的丰饶.

▲会所空间实景图,中興傲舍,上海

再上到三楼,才是整个住宅区的花园,也就是我们刚才说的那个悬浮的空中花园.对于住宅业主来说,三楼就是他们的地面.这是上海的空中,所以更要有「里弄生活」的温情:架空层里有图书馆式的学习中心;单元大堂有小尺度的临窗空间,特别适合回家上楼之前的发呆时刻;还非常贴心地藏了一个补妆间,又一个收拾心情的小空间……这一切,都是在重新定义你回家的情绪.

▲架空层实景图,中興傲舍,上海

中興傲舍楼王「AuthorX」的架空层更值得期待,它是以起源于英国、蜚声全球的SoHoHouse为设计蓝本,聚集拥有「创造性灵魂」的社群.6号楼楼王(建筑面积约330-350㎡)的室内设计,还请来了设计全球第一家艾迪逊酒店的GS纽约设计事务所(GabelliniSheppardAssociates).值得期待的楼王产品「AuthorX」,拥有南向俯瞰中兴公园的罕有视野,同时还能对望「陆家嘴三件套」.

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▲上图:楼王「AuthorX」建筑效果图;中图与下图:楼王「AuthorX」架空层效果图;仅供学术交流,中興傲舍,上海

单元大堂的主背景墙,被做成了一面很有腔调的信箱墙.他们用超爱写信的那位德国大文豪来命名——「赫尔曼·黑塞的信箱」.它不是用来收快递的,而是为了诱发写信的传统与收信的乐趣:小朋友给家长写的信,邻居之间相互馈赠的小礼物与贺卡,都因这些信箱而更有仪式感.

▲上图:「赫尔曼·黑塞的信箱」实景图;下图:单元大堂实景图;中興傲舍,上海

哪怕是电梯按钮,都要定制成高定西装的纽扣造型——艺术是细节的狂欢,就像一枚小小的纽扣会影响一件高定西装的制式.

豪宅楼盘的地下车库该奢华到什么程度?更奢华的方式,未必是把它做成「豪车展厅」的模样,而是像中興傲舍那样把整个地库做成神采熠熠的展陈空间,做成一座美术馆的模样.

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▲地库效果图,仅供学术交流,中興傲舍,上海

对于豪宅客户来说,将「艺术的辉光」注入日常生活的更多场景,更能映射他们的身份.正如英伦才子阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中所写:「我们通过建筑、艺术和日常生活的设计,不断追问自己究竟想要成为怎样的存在.」

▲工法展厅,中興傲舍,上海

豪宅客户群体的三角函数

现在我们来稍微总结一下,触发豪宅客户群体购房的心理机制.实际上,「身份映射」「居住功能」与「资产价值」这三项诉求,是紧密循环的——「身份映射」所依赖的精神货币,主要来源于「居住功能」的场景浓度;「身份映射」越强大,就越能凝聚成一个纯粹的圈层,进而又会让「资产价值」更稳固.

对于中興傲舍的业主群体来说,他们买的不止是所谓的豪宅,更是日常生活的场景浓度与精神货币,是同一个圈层的共同语境.

所以,当你置身于中興傲舍的森林街区、悬浮花园、美术馆、植物园一般的泳池或弥漫着里弄温情的架空层,你会看到遍地都是「黄金」,遍地都是可流通的精神货币……

▲中兴公园视角效果图,仅供学术交流,中興傲舍,上海

万科未来城市浓缩版

中興傲舍的名字,来自英文单词「Author」(创作者)的音译.它是一个「设计密度」极高的项目,集合了全球20多家设计资源.如果我们仅仅只是站在所谓的「豪宅」这个视角去看待中興傲舍,显然是低估了它所蕴涵的能量.它是万科「未来城市」浓缩版——万科是把极其领先的「未来城市理想单元」研究成果,浓缩在了中興傲舍.

万科「未来城市」的学术总主持张海,用了三个美妙的成语来定义——「争先恐后」「似曾相识」与「久别重逢」.或许,这才是我们真正渴求的「未来城市」:它用空间规划创造出了城市资源虹吸效应,形成了让人「争先恐后」的引力;你步行经过的每一个空间场景,都有「似曾相识」的感觉;未来的某一个瞬间,这个你居住或工作多年的地方,会突然在你心底滋生出一种「久别重逢」的感慨……

我们用三个相互嵌套的三角形,来概括一下关于万科「未来城市」的一切——

●技术三角:活力·低碳·智慧

●社会学三角:底盘·核心·场景

●哲学三角:争先恐后·似曾相识·久别重逢

如果你问,全球各国都在探索的「未来城市」,该是什么模样?那么,中興傲舍就是中国的一个创造性回答.

主编-何玲影像总监-费嘉

-卢丹婷编导-沈奕飞摄像-王德正

商务总监-周慧慧总策划-王冬莺总-刘德科

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。